319 वर्ग मीटर की जमीन 191,000 यूरो में खरीदना और घर बनाना यथार्थवादी है?

यहाँ पहले ही काफी कुछ इकट्ठा हो गया है। सारी प्रतिक्रियाओं के लिए बहुत धन्यवाद। मुझे उम्मीद है कि मैं कुछ नहीं भूलूँगा।

वित्तपोषण के बारे में। हाँ, शायद मैंने आधा हिस्सा भूल गया हूँ। 20 साल की ब्याज अवधि के साथ जिसे मैं भी प्राथमिकता देता हूँ, मेरी प्रभावी ब्याज दर 3.46% होगी, इसके अलावा मेरी संभावित किस्त से 90 यूरो छूट गए हैं। तो मैं लगभग 1,600 यूरो पर होता। फिर भी प्रारंभिक चुकौती 1% होगी जिसके साथ गणितीय अवधी लगभग 44 साल की होगी।

हाँ, हम लगभग एक साल से शादीशुदा हैं। जैसा कि आपने बताया, 20 साल की ब्याज अवधि ज्यादा समझदारी है।

मैंने इंटरनेट पर कई बार एक निर्माण सड़क की लागत देखी है। वहाँ इसे 700 - 1,000 यूरो बताया गया था। मैंने अब 700 यूरो मान लिया है क्योंकि भूखंड बड़ा नहीं है और क्रेन आदि को ज्यादा दूर नहीं जाना है। बाहरी क्षेत्र के विषय में, आंगन केवल गिट्टी से ढका होगा और जब फिर से पैसों की व्यवस्था होगी तब स्वयं पत्थर बिछाएंगे क्योंकि इतने कुछ वर्ग मीटर हैं। मेरे पिता ने भी अपना आँगन स्वयं पत्थर बिछाया है, इसलिए अनुभव है।

बाग को घास के बीज से हरा-भरा किया जाएगा और कुछ झाड़ियां सुरक्षा के लिए लगाई जाएंगी। एक पेड़ लगाना होगा लेकिन एक छोटा पौधा महंगा नहीं होगा। बाद में जब पैसा होगा तो एक छोटा फव्वारा, उच्च बेड और बगीचे की छत के बारे में सोचा जा सकता है।

निर्माण लागत में जो स्वयं की श्रम लागत मैं घटा रहा हूँ वह अंदरूनी कार्य के लिए है जैसे: टाइल बिछाना, फर्श लगाना, फर्श हीटिंग लगाना, सैनिटरी उपकरण लगाना, रिगिप्स प्लेटें लगाना, पुताई/संधान करना, टेपेज़ करना और पेंट करना। मुझे एक घर निर्माता से एक ऑफर मिला था जिसमें कुल 54,000 यूरो निर्धारित किए गए थे, यह कीमत सामग्री सहित एक पैकेज के लिए थी। जब मैं उस में से सामग्री की लागत घटाता हूँ जो मुझे वैसे भी चाहिए, तो मुझे लगभग वही राशि मिलती है।

जो मैं अभी पूरी तरह से नहीं समझ पाया हूँ वह है कि प्रति वर्ग मीटर की कीमतें उपयोगी क्षेत्र की हैं या रहने योग्य क्षेत्र की। मैं अभी 3,000 यूरो 135 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्र के साथ मान रहा हूँ। इससे लागत में फर्क पड़ेगा। मैंने दोनों पढ़ा है इसलिए मुझे यकीन नहीं है।

20 साल की ब्याज दर अवधि के साथ जिसे मैं भी प्राथमिकता देता हूँ, मेरी प्रभावी ब्याज दर 3.46% होगी, इसके अलावा मेरी संभावित किस्त में 90 यूरो की कमी हो गई है। तो मैं लगभग 1,600 यूरो के करीब हूँ। फिर भी शुरूआती पुनर्भुगतान 1% होगा और अनुमानित अवधि लगभग 44 साल होगी।

करो और आराम करो। इससे ब्याज दर परिवर्तन का जोखिम कवर हो जाता है। बाकी पर हमने सभी पहले ही काफी लिखा है।

जो मैं अभी तक पूरी तरह समझ नहीं पाया हूँ वे हैं वर्ग मीटर की कीमतें, उपयोगी क्षेत्रफल या आवासीय क्षेत्रफल। मैं अभी 3,000 यूरो 135 वर्ग मीटर के उपयोगी क्षेत्रफल के साथ गणना कर रहा हूँ। इससे लागत में स्पष्ट अंतर होगा। मैंने दोनों पढ़ा है, इसलिए मुझे पूरी जानकारी नहीं है।

कीमतें, जो अक्सर सुनी जाती हैं, वे 300/400 की लागतें हैं जो आवासीय क्षेत्रफल पर आधारित हैं। आवासीय क्षेत्रफल की गणना पारंपरिक रूप से DIN 277 के अनुसार की जाती है (जिसमें हाउस कनेक्शन रूम आदि शामिल हैं, लेकिन तहखाना और गैराज को छोड़कर)। ऐसे ही आंकड़े बनते हैं, जिनका इस्तेमाल प्रेस में आवासीय उद्योग द्वारा किया जाता है।
और वहाँ तुम्हारा मूल्य लगभग +/- 3,000€/वर्ग मीटर होगा।

20 साल की ब्याज दर स्थिरीकरण अवधि निश्चित ही कुछ पैसे खर्च करती है, लेकिन इसके बदले तुम आने वाले वर्षों में आराम से सो सकते हो और दस साल बाद यदि ब्याज दरें घट भी जाएं तो भी खुश हो सकते हो। भरोसा करो, जो कोई कोरोना के समय एक बड़ी शहर में शून्य ब्याज दर पर एक मिलियन का कर्ज (और ऐसे कई लोग थे) सिर्फ 10 साल की अवधि के साथ लिया है, उसे बेचैनी भरी रातें गुजारनी पड़ सकती हैं, भले ही दुनिया 6 साल में पूरी तरह से अलग दिख सकती है। केवल 1% भुगतान के साथ 20 साल की ब्याज दर स्थिरीकरण अवधि गलत नहीं है, हालांकि ये अनिवार्य नहीं है।

वैसे तो इनवर्स इंटरेस्ट रेट कर्व (जहाँ शॉर्ट टर्म इंटरेस्ट लॉन्ग टर्म इंटरेस्ट से ज्यादा होता है) की वजह से अभी अपने पैसों को रोजाना जमा खाते में रखना और 4% ब्याज पाना फायदेमंद भी है। इसके लिए बस साल में 2-3 बार प्रोवाइडर बदलने के लिए तैयार रहना होता है ताकि नए ग्राहकों के रेट्स का फायदा उठाया जा सके।

मुझे पता है। लेकिन इनवर्स इंटरेस्ट रेट कर्व स्थायी नहीं होती और जब तक वे दो लोग घर में आ जाएं, तब तक ये निश्चित तौर पर बदल चुकी होगी। असल में हम प्लानिंग सामान्य कर्व के साथ ही करेंगे। और चूंकि ब्याज दरों में कटौती की भविष्यवाणी की गई है, हम मान सकते हैं कि शॉर्ट टर्म रेट्स कर्ज की ब्याज दरों से नीचे आ जाएंगे।

मैंने इंटरनेट पर कई बार पढ़ा है कि बिल्डिंग रोड की लागत 700 - 1,000 यूरो के बीच होती है। मैंने 700 यूरो माना है क्योंकि जमीनी जगह ज्यादा बड़ी नहीं है और क्रेन आदि पास में ही हैं।

इंटरनेट से मिली सामान्य कीमतें मेरी राय में काफी हद तक बेकार हैं। एक तो पिछले कुछ वर्षों में कीमतें काफी बढ़ गई हैं और बहुत कम साइट्स ही यह बताती हैं कि ये आंकड़े कब के हैं। दूसरा, ये काफी हद तक क्षेत्र पर निर्भर करता है। और फिर जमीन के हिसाब से भी। 40 सेमी बजरी में एक ट्रक जल्दी ही इस्तेमाल हो जाता है जितना तुम सोच भी नहीं सकते (26 टन वाला सेटलर ट्रक करीब 6x6 मीटर जगह पर काम करता है, जो कि लगभग सड़क के पास क्रेन की जगह के बराबर है)।

जब फिर कुछ पैसे मिलेंगे।

कारपोर्ट, ड्राइववे, गार्डन डिजाइन... और जो रास्ता घर तक है, वो आप लोग भूल गए हो। सर्दियों में आप उस रास्ते को सिर्फ बजरी से कवर नहीं करना चाहोगे क्योंकि उसमें बहुत मिट्टी घर में चलेगी। मेरी राय में आप लोग बहुत कुछ टाल रहे हो। पहले कुछ सालों में हमेशा कोई न कोई कमी बनी रहेगी जिसकी आप फिलहाल कल्पना भी नहीं कर रहे। निर्माण की लागत अक्सर अनुमान से ज्यादा होती है और जो बजट रखा गया होता है वह कम ही पड़ता है। फिर बच्चे भी आएंगे या दो बच्चे, बच्चे महंगे होते हैं और एक आय भी चली जाएगी। अगर आप ऐसे प्लान करते रहेंगे, तो बाहर के कामों के लिए पैसों की व्यवस्था शायद 10 साल बाद होगी। तब तक आप निर्माण स्थल पर रहते रहोगे। खुद के लिए ये सुधार करें और बाहर के कामों को एक उचित स्तर पर प्लान करें। इसे लग्ज़री बनाने की जरूरत नहीं है और फव्वारा बाद में भी लगाया जा सकता है, लेकिन ऐसा हो कि आप खुश रहें और पहले या दूसरे गर्मियों के बाद पूरा हो जाए।

तुमने अंदर की सजावट के लिए वास्तव में कितने काम के घंटे तय किए हैं और किस अवधि में इसे पूरा करना चाहते हो? इस बीच तुम किराया दे रहे हो या एक निर्माण स्थल पर रह रहे हो। और भले ही 35 घंटे ज्यादा नहीं हैं: अगर तुम निर्माण स्थल के बहुत करीब नहीं रहते, तो वास्तविकता में अंदर की सजावट के लिए ज्यादातर सिर्फ सप्ताहांत ही बचते हैं।

और फिर ज़मीन से भी। 40 सेमी बजरी होने पर आप इतनी जल्दी ट्रक खत्म कर देंगे जितनी जल्दी आप देख सकते हैं (एक सेटल ट्रक 26 टन का लगभग 6x6 मीटर के लिए पर्याप्त है, यह लगभग सड़क के पास ही क्रांज़प्लात्ज़ है)।

319 वर्ग मीटर की ज़मीन एक नए निर्माण क्षेत्र में, जो अभी विकासाधीन है, वहाँ बिलकुल अलग सड़क निर्माण लागत आती है। यानी बिल्कुल कोई नहीं! किस लिए भी।
शर्त लगाओ कि सड़क के ठीक पास ही निर्माण होगा? शायद पारंपरिक 3-5 मीटर की दूरी अगल-बगल के बगीचे के लिए। फिर आता है 8 मीटर घर और फिर बगीचे के लिए कुछ और मीटर, इससे पहले कि ज़मीन खत्म हो जाए। क्रेन - अगर ज़रूरत भी हो - तो वह भी खड़ा हो सकता है या छत की ढांचे के लिए ट्रक क्रेन के रूप में आ सकता है।