以191,000欧元购买319平方米的土地并建造房屋现实吗？

这里已经积累了不少内容。非常感谢所有的反馈。
我希望我没有忘记什么。

关于融资。是的，我可能忘了大约一半。
对于我也偏好的20年固定利率，我的有效利率是3.46%，此外我的可能还款中漏掉了90欧元。所以我的还款大约是1600欧元左右。但仍然是最初1%的偿还率，计算出来的贷款期限大约是44年。

是的，我们快结婚一年了。正如你提到的，20年的固定利率更合理。

关于施工道路的费用，我在网上多次看到类似的数字。一般标注在700到1000欧元。我这次算了700欧元，因为地块不大，起重机等设备也不需要走远。
关于外部设施。院子暂时只是铺了碎石，等有钱铺砖了，院子会自己铺，面积其实不大。我父亲也自己铺的院子，所以有经验。
花园会用草籽绿化，再种几个灌木做为遮挡就差不多了。需要种一棵树，不过一棵小树苗价格不贵。以后如果有钱，可以考虑小喷泉、花圃和凉亭。

我扣除的自助施工费用是指室内装修部分，也就是说：铺瓷砖、铺地板、安装地暖、安装卫生洁具、安装石膏板、刮腻子/打磨、贴墙纸和刷漆。
我收到过一个房屋供应商的报价，这些工作及材料总共估计54,000欧元作为套餐价。扣除材料费用（我无论如何都需要买），大概就是这个金额。

我还不太确定的是每平方米的价格是按照使用面积还是居住面积计算的。我目前是用3,000欧元乘以135平方米的使用面积来计算。这会对成本产生明显影响。我两种说法都看过，所以不确定。

在我也支持的20年固定利率下，我的实际利率是3.46%，此外我的可能还款额中少了90欧元。也就是说，我大约是1600欧元左右。但初始还款仍是1%，计算期限约为44年。

行动起来，放松心情。这样利率变动风险就覆盖了。其余部分我们已经写了很多。

我还不是很理解的是每平方米价格是按使用面积还是居住面积计算的。我目前计算的是3000欧元，按135平方米使用面积计算。这在成本上会有区别。我看过两种说法，所以不确定。

那经常流传的价格是基于居住面积的300到400欧元每平方米。居住面积计算按照DIN 277标准（包括家用设备间等，但不包括地下室和车库）。这么出来的数据，也是房产行业媒体常用的数据。
你的数字大约是每平方米3000欧元上下。

20年的固定利率期限当然要花一些钱，但这样你未来几年可以安心睡觉，十年后如果利率下降也能感到高兴。相信我，那些在大城市疫情期间以零利率贷款一百万（这可不少人）且只贷了10年的人，可能会夜不能寐，即使六年后世界可能完全不同。只有1%的还款比例时，20年的固定利率期限不错，虽然不是必须的。

顺便提一下，目前由于利率曲线倒挂（短期利率高于长期利率），把钱放在活期存款账户上并获得4%的利息实际上是有意义的。只需要愿意每年更换2-3次服务提供商，以享受新客户优惠条件。

我知道。利率曲线倒挂并不是长期存在的，而且在他们搬进房子之前肯定会反转。现实一点，我们的规划还是按照正常的利率曲线来做。鉴于预期会有降息，我们可以认为短期利率将低于贷款利率。

我在网上多次看到建筑道路的费用。那里报价为700 - 1,000欧元。我现在假设700欧元，因为地块不大，起重机等设备不需要很远。

我个人觉得网上的价格信息基本可以忽略。一方面，近几年价格涨得非常厉害，很少有网站标明发布时间。另一方面，这高度依赖地区情况。当然还取决于地块。40厘米厚的碎石，一辆卡车很快就用完了（26吨半挂车大概可以覆盖6x6米，那几乎是靠近路边的起重机作业区）。

当又有点钱的时候。

车棚、车道、园林造景……还有通往房子的路你们还忘了。冬天的时候你们肯定不想光铺碎石，因为那样会带很多泥土进屋。我的看法是，你们把这些事情推迟得太多了。最初几年总会缺些东西，现在你们根本没想到。建设项目实际上总是比计划更贵，预留资金很少够用。然后还有孩子或者两个，孩子很贵，一个收入会中断。如果你们这么规划，外部设施的钱可能得10年后才有。期间你们就是住在工地上。帮帮你们自己，务必把外部设施按合理水平一起规划。不需要奢华，喷泉以后还可以做，但必须让人感到舒适，并且在第一个或第二个夏天结束时完成。

你到底为室内装修计划了多少工作小时，打算在多长时间内完成？与此同时，你实际上是在支付房租或者住在工地上。尽管35小时不算多，但如果你住得离工地不够近，实际上主要只有周末可以用来装修。

当然还有地块部分。用40厘米碎石铺设，你比眼睛看到的速度还快就能铺好一辆卡车（一辆26吨的半挂车大概可以覆盖6x6米，这几乎是直接靠近马路的起重机场地）。

在一个刚刚开发的新建小区，拥有319平方米地块时，道路建设费用完全不同。实际上，没有任何费用！有什么必要呢。
打赌会直接在道路边建设？也许经典的3-5米前院距离。然后是8米长的房屋，再加上一些花园面积，地块就差不多用完了。起重机——如果真的需要的话——也可以静置，或者作为移动起重机，用于屋顶结构的建设。