319 वर्ग मीटर की जमीन 191,000 यूरो में खरीदना और घर बनाना यथार्थवादी है?

कुल मिलाकर एक तंग मामला। बच्चों के बिना वर्षों में, आपको निश्चित रूप से बहुत अधिक Sondertilgen करना चाहिए

कुछ विवरण मुझे भी नजर आए हैं

Baustraße 700€

यह एक ट्रक कंकड़ के लिए पर्याप्त है। आपके पास ज्यादा Baustraße नहीं है, लेकिन बजट केवल क्रेन प्लेस के लिए पर्याप्त है

Stellplatz 2.000€ Terrasse 5.000€ Garten 2.000€ Zaun 2.000€

कुल 11,000€ बाहरी सुविधाओं के लिए। यह स्व-श्रम में हो सकता है, लेकिन इसमें कोई बड़ा विलासिता नहीं होगी। छोटी-छोटी चीज़ों को कम मत आंकिए जो अभी भी जुड़ती हैं और इन सबकी कीमत क्या होती है।

Eigenleistung 5% 20.250€

क्या आप यहाँ काम के समय को शामिल कर रहे हैं ताकि एक बेहतर Beleihungsauslauf मिल सके? या Eigenleistung कहाँ से आ रही है? आप खास तौर पर क्या स्वयं करना चाहते हैं, जो पहले से ही कैल्कुलेशन में शामिल नहीं है? टेपिंग और फर्श बिछाने से आप 20k तक नहीं पहुंचेंगे। और बाहरी सुविधाओं के लिए आपने केवल सामग्री का बजट रखा है, वहाँ से आप कुछ घटा नहीं सकते।

कुल मिलाकर एक तंग मामला। बच्चों के बिना वर्षों में, आपको निश्चित रूप से बहुत सारा Sondertilgen करना चाहिए

गलत। बच्चों के साथ युवा वर्षों के लिए आपको एक तरलता आरक्षित की आवश्यकता होती है, ताकि आप नकदी प्रवाह घाटे की भरपाई कर सकें। लेकिन उनके पास यह नहीं होगा, यदि वे पहले Sondertilgungen के लिए पैसे का उपयोग करते हैं। इस वाक्य से कई वित्तपोषण अनुरोधों में एक सामान्य गलती सामने आती है: केवल अवधि और संभवतः प्रारंभिक किश्त पर ध्यान दिया जाता है, लेकिन नकदी प्रवाह संरचना पर बिल्कुल नहीं।

इसे दूसरे शब्दों में कहें: नहीं, किस्त को हर समय चालू नकदी प्रवाह से सेवा नहीं देना चाहिए। और हाँ, मूल रूप से वित्तपोषण को 30 वर्षों के बजाय 40 वर्षों के लिए शुरू में बढ़ाना भी सलाहकार है। आज की वार्षिकी वास्तविकता में शायद केवल 20 वर्षों में आधी रह जाएगी। साथ ही, दोनों 20 वर्षों में फिर से कम से कम पूर्णकालिक काम करेंगे। इसलिए यह केवल समझदारी है कि आज ही एक संबद्ध वित्तपोषण के लिए नाममात्र अधिक भार और चुकौती की योजना बनाई जाए, क्योंकि तब उनकी अपनी क्षमता छोटे बच्चों के अस्थायी निचले स्तर को पार कर चुकी होगी।

एक नोट: यदि आप वास्तव में अपनी स्वयं की मेहनत शामिल करने की योजना बना रहे हैं, तो घर बनाने में जल्दी करें। एक छोटे बच्चे के साथ आप इस स्तर पर अपनी इच्छित स्वयं की मेहनत शायद ही कर पाएंगे (सिवाय लंबी दोहरी मातृत्व/पितृत्व अवकाश के, लेकिन तब आपकी आय में कमी आएगी, जिसे आपको ध्यान में रखना होगा)। जब तक आपके पिता कारीगर न हों, जो पहले से सेवानिवृत्त होकर कुछ काम ढूंढ रहे हों।

गलत। बच्चों के साथ युवा वर्षों के लिए आपको एक नकदी आरक्षित की जरूरत होती है, ताकि नकदी प्रवाह की कमी को पूरा किया जा सके। लेकिन यदि आप पहले से ही अतिरिक्त चुकौती के लिए पैसा खर्च कर देते हैं, तो वह नकदी आरक्षित आपके पास नहीं होगी। इस वाक्य से बहुत से वित्तपोषण अनुरोधों में आम गलती सामने आती है: केवल अवधि और संभवतः प्रारंभिक किस्त पर ध्यान दिया जाता है, लेकिन नकदी प्रवाह संरचना पर बिल्कुल भी नहीं।

यह सही नहीं है। TE लिखता है कि वह लगभग 1500 यूरो की किश्त वहन कर सकता है और उसके पास इसी आकार का वित्तपोषण प्रस्ताव है। वर्तमान में दो आय के साथ वे हजार यूरो से अधिक वहन कर सकते हैं। सरलता के लिए हम मान लेते हैं कि यह सच है।
इस पैसे को बर्बाद नहीं करना चाहिए और न ही इसे वित्तपोषण लागत और कर योग्य किसी भी नकद जमा पर अकर्मण्य छोड़ देना चाहिए। नकदी आरक्षित निश्चित रूप से आवश्यक है, लेकिन बाकी धन अतिरिक्त चुकौती में जाना चाहिए।

हाँ, एक तरलता रिजर्व आमतौर पर पैसे की लागत होती है। लेकिन इसके साथ कोई कमाई भी नहीं करनी होती, क्योंकि इसका काम एक बीमा का होता है। एक बीमा बुरे समय के खिलाफ और एक बीमा इसके खिलाफ कि आपने युवा उम्र में अनुमानित वहनीय किस्त को अधिक आंका हो। तब इसे उन थिन वर्षों को पार करना होता है। तरलता रिजर्व की मात्रा निर्धारित की जाती है लाए गए स्व-पूंजी की मात्रा से। इसकी उम्र के कारण पहला बच्चा जल्दी या देर से आता है। बच्चे के जन्म से पहले विशेष चुकतियां इसलिए शायद ही समझदारी होती हैं, तरलता को लगभग 1-3 वर्षों के लिए आज ही आंका जा सकता है। विशेष चुकतियों का अर्थ तब समझ आता है जब थिन वर्षों के बाद छोटे बच्चों के साथ या मेरी मर्जी से बीच में, यदि उम्मीद के विपरीत और भी धन प्रवाह हुआ हो, जिसका आप कोई अन्य उपयोग नहीं देखते।

वैसे भी वर्तमान में उल्टी ब्याज दर वक्र (अल्पकालिक ब्याज दर दीर्घकालिक दर से अधिक) के कारण अपने पैसे को वर्तमान खाता पर छोड़ना और 4% ब्याज पाना भी समझदारी होगी। इसके लिए सिर्फ 2-3 बार साल में प्रदाता को बदलने के लिए तैयार रहना होगा, ताकि नया ग्राहक शर्तों का लाभ उठा सकें। यह लगभग आधा घंटा खर्च होता है। 2000 यूरो के छूट सीमा के साथ कर जोड़े गए लाभ पर 4% ब्याज दर पर भी केवल 50 हजार यूरो के निवेश पूंजी पर लागू होते हैं। यह शायद TE के पास नहीं होगा। वर्तमान स्थिति असामान्य हो सकती है, लेकिन यह वास्तविकता है।

आय को अनुकूलित करने की कोशिश करूंगा। कम IG Metall, बल्कि और अधिक मेहनत करनी होगी, 40 घंटे तक पहुँचने की कोशिश करनी होगी या AT और फिर सब ठीक हो जाएगा।

फिर आप बच्चे भी पाल सकते हैं बिना किसी कमी की चिंता किए।