फ्राइबर्ग में द्विपक्षीय मकान के लिए आदर्श आवासीय क्षेत्र

Geschossigkeit के बारे में Bebauungsplan क्या कहता है? Baufeld कितना बड़ा है?

दो मंजिलें और अधिकतम 2 Wohneinheiten की अनुमति है, Grundstück 580qm बड़ा है।

दो मंजिलें और अधिकतम 2 आवास इकाइयां अनुमत हैं, ज़मीन का क्षेत्रफल 580 वर्गमीटर है

मेरा मतलब भूखंड का आकार नहीं था, बल्कि निर्माण क्षेत्र था। मतलब जमीन पर वह जगह जहां घर खड़ा हो सकता है। छत चपटी है? अगर हाँ, तो कोण कितना है?

टॉप। जनपद की जनसांख्यिकीय जानकारी के बारे में? यह विशेष रूप से एक स्वास्थ्य केंद्र है जहाँ कई बूढ़े जोड़े लेकिन साथ ही साथ युवा परिवार और फ्रेबर्ग जाने वाले काम-काजी लोग (ट्रेन से 15 मिनट) हैं।

और ये लक्षित समूह क्या खोज रहे हैं?
ऐसे जोड़े हैं जो बिना बाग़ वाले फ्लैट को पसंद करते हैं।
वरिष्ठ लोग शायद 2-कमरा वाला फ्लैट खोजते हैं, युवा परिवार फिर पारंपरिक 4-कमरा वाला घर।
तुम्हें यह प्रश्न पूछना चाहिए कि तुम किस लक्षित समूह को संबोधित करना चाहते हो। परिवारों के लिए एक घर की देखभाल 2 व्यक्तियों की तुलना में अधिक होती है। हालाँकि, वे अधिक कृतज्ञ भी हो सकते हैं और बाग़ के साथ रहने की जगह को जोड़ों की तुलना में अधिक उपयोग में ला सकते हैं।
अनुसार कमरे का विभाजन।
फिर भी मैं इसे इस प्रकार देखता हूं कि जोड़े पारंपरिक डुप्लेक्स को भी अपनी ज़रूरतों के अनुसार अच्छी तरह से उपयोग कर सकते हैं और नीचे की मंज़िल पर उनकी आवश्यकताएँ 4 सदस्यीय परिवार जैसी ही होती हैं।

असल में क्योंकि आप इसे पूंजी निवेश के रूप में बनाना चाहते हैं, इसलिए रिटर्न के दृष्टिकोण से औसत किरायेदार ग्राहक वर्ग के साथ विचार किया जाना चाहिए। आपके पास वैसे भी इस संपत्ति की लाभप्रदता बहुत खराब है, संभावित मूल्य वृद्धि को बिना ध्यान में रखे (जहाँ मकान भी अक्सर पुराना हो जाता है और आप, एटीडब्ल्यू के विपरीत, सभी बड़े कार्यों के लिए भुगतान करना होगा)।

130 वर्ग मीटर के लिए €500 हजार निवेश पर आप सकल रूप से तीन प्रतिशत से कम पर हैं (प्रबंधन और करों से पहले)।

मैं जमीन के आकार की बात नहीं कर रहा था, बल्कि निर्माण क्षेत्र की बात कर रहा था। यानी घर जमीन पर कहाँ खड़ा हो सकता है।
सैटेलडाख?

निर्माण क्षेत्र 232 वर्ग मीटर है, छत की आकृति फ्लैट या सैटेलडाख 0-45 डिग्री संभव है।

असल में, क्योंकि आप इसे निवेश के रूप में बनाना चाहते हैं, इसलिए रेंडिट के नजरिए से औसत किरायेदार वर्ग के साथ विचार किया जाना चाहिए।

बहुत खुशी से, मैंने वहां पहले भी निर्माण किया है और स्थानीय GU के साथ निर्माण करना चाहूंगा। वर्तमान में कुल 220 वर्ग मीटर सहित 2x गैरेज और 2x पार्किंग स्पॉट के लिए तैयार स्टैंडर्ड फिक्स्ड प्राइस 500,000 है। कम से कम प्रथम किराये पर, मैं निश्चित रूप से वहाँ 11/वर्ग मीटर प्लस 50 गैरेज और पार्किंग के लिए प्राप्त कर सकता हूं। एक खास बात यह है कि मैंने एक भूमि पुन: उपयोग के माध्यम से अपनी घास का क्षेत्र बॉलैंड में बदल दिया है और इसीलिए मुझे भूमि के लिए संपूर्ण विकास के अलावा कोई अतिरिक्त लागत नहीं आई। जमीन की बिक्री कर की दृष्टि से कम से कम 10 वर्षों में संभव होगी। इस तरह मेरी वर्तमान गणना दो डुप्लेक्स हाफ और 220 वर्ग मीटर रहने की जगह के लिए है। PS इसमें असली डुप्लेक्स नहीं हैं: वास्तविक विभाजन संभव नहीं है। अंततः दो इकाइयाँ बनेंगी, जिन्हें एक दिन अलग से बेच दिया जा सकता है। परन्तु केवल एक प्रवेश द्वार है। आप इन आंकड़ों का क्या अनुमान लगाते हैं? मैं 15 वर्षों के लिए 1.67% ब्याज पर फाइनेंस करूंगा।

30,240 वार्षिक किराया
- 1662 मेंटेनेंस (नए निर्माण के कारण 3/वर्ग मीटर + 40/अपार्टमेंट प्रबंधक)
28,620 लागत के बाद किराया
- 7,776 ब्याज
20,843 परिचालन परिणाम
- 10,000 Afa (2% भवन मूल्य = निर्माण लागत)
10,843 कर पूर्व परिणाम
- 4,804 कर
6,038 कर पश्चात परिणाम
- 9,472 ऋण चुकौती
- 3,433 Afa, कर, ऋण चुकौती के बाद परिणाम
+ 10,000 Afa (मैं Afa को फिर से जोड़ता हूँ क्योंकि यह मेरी नकदी प्रवाह को प्रभावित नहीं करता)

= 6,567 मुक्त नकदी प्रवाह

अगर किराए की आय 30% कम हो जाती है, तो भी मेरा सकारात्मक नकदी प्रवाह 1,500 होगा।

यदि अगले 10 वर्षों तक कोई मूल्यवृद्धि नहीं होती और मैं आज की स्थिति के औसत मूल्य 3,250/वर्ग मीटर पर बेचता हूं, तो मैं 715,000 कर मुक्त प्राप्त कर पाऊंगा - 367,000 बची हुई देनदारी = 348,000 बिक्री लाभ समेत 70,000 नकद प्रवाह 10 वर्षों के किराये से, जिसे मैं निश्चित रूप से ऋण चुकौती में लगा सकता हूं।

स्पष्ट है, मूल्य 10 वर्षों में काफी नीचे भी आ सकते हैं। पर सांख्यिकीय रूप से, बीडब्ल्यू के अच्छे इलाकों में वे 1970 के दशक की शुरुआत के बाद से कभी नहीं गिरे हैं।

प्रश्न यह है कि क्या प्रति हाफ 110 वर्ग मीटर बहुत छोटा नहीं है। सस्ता मूल्य एक वजह से है कि आर्किटेक्ट एक तैयार डिज़ाइन पर आधारित है जो पहले से मौजूद है...

: यह एक योजना की तरह लगता है। अफ़सोस की बात है कि बहुत कम लोगों के पास होती है...

मैं तो उल्टी गिनती करता हूँ। छोटी परिवारें संभावित किराए के रूप में क्या वहन कर सकती हैं? 110 वर्ग मीटर (रहने का क्षेत्र, संभवतः छत के कारण कुल क्षेत्रफल अधिक?) के साथ, आप 1,210€ प्लस गैरेज और अतिरिक्त खर्चों तक पहुंचते हैं। इससे कुल लगभग 1,500€ गर्म किराया होता है। अगर कमरों का वितरण अच्छा है तो मुझे यह ठीक लगता है।
अगर घर बड़ा होगा, तो किराया भी बढ़ेगा - 130 वर्ग मीटर पर 200€ से अधिक। हर कोई इसे वहन नहीं कर सकता/चाहता, क्योंकि तब वे खुद भी बना सकते हैं।

इसलिए मैं इसे रहने के क्षेत्र पर ही रहने दूंगा, संभवतः 115 वर्ग मीटर तक। किराये पर देते समय आप छत को शामिल करके थोड़ा और जोड़ सकते हैं। आप कम से कम 50% छत को रहने के क्षेत्र में शामिल कर सकते हैं और उसी अनुसार किराए पर दे सकते हैं...