क्या एकल परिवार के घर के लिए लागत विवरण उचित है?

क्या आपने Grundbuchkosten को Grunderwerbsteuer या नोटर की पोजीशन में शामिल किया है?

यह आता है: Eintragung der Auflassung, Löschung der Auflassung, Grundbucheintrag, Eintragung der Grundschuld संभवतः अन्य भी। हर बार EDV & पोस्ट फीस आदि आदि के साथ। देखो कि यह आपके लिए कुल मिलाकर कितना खर्च आएगा, लेकिन कम से कम 1000 जरूर बजट में रखना चाहिए। शहर को संभवतः अपना Vorkaufsrecht छोड़ना पड़ेगा (जिसका भी शुल्क होता है) आदि। सभी Grundstückskauf के दौरान ऐसी अच्छी-खासी Rechnungen भेजते हैं, जिनकी उम्मीद नहीं होती।

Bemusterungsreserve बहुत छोटी है। कम से कम 20000€। सीढ़ियों का रंग? स्पॉट्स, कुछ अतिरिक्त Steckdosen और Brennstellen, बड़े आकार के टाइल्स के लिए अधिक मेहनत (हालांकि टाइल्स शामिल हैं!!!) आदि आदि।

हमारे यहाँ पैसा बस ऐसे ही हाथों से निकलता जा रहा है और हमने तो अभी तक निर्माण जैसी कोई बात शुरू भी नहीं की है। :-(

जब Baugrundgutachten मिल जाएगा, तो आपका GU आपको बता सकता है कि यह कितना ज्यादा खर्च आएगा। हमारे यहाँ सौभाग्य से लगभग 3000 ही है, क्योंकि 30 सेमी Oberboden के नीचे पहले ही frost-sicher और आधारयोग्य मिट्टी है।

Anschlussgräben आदि भी अतिरिक्त हैं।

अब तक आपकी राय के लिए धन्यवाद। हम यहाँ पर कम से कम 20,000 [Reserve für Bemusterung und Erdarbeiten oder Bodenbeläge] के तौर पर जोड़ेंगे।

- जहाँ तक [Erdarbeiten] का सवाल है, मैंने स्वतंत्र विशेषज्ञ से एक बार फिर जानकारी मांगी है। उनका कहना है कि 4,000 यूरो की अनुमानित राशि [Baubetreuuers] के हिसाब से सही है, बशर्ते [Bodengutachten] कुछ और न कहे। अब मैं क्या मानूं? पहले [Bodengutachten] का इंतजार करते हैं।
- जमीन के सवाल पर। 400 यूरो/क्वा.मी ठीक ही है, और क्या करें। हम भाग्यशाली रहे।
- मेरा भाई अभी अपनी काफी बड़ी अपार्टमेंट में 5,000 यूरो की [Ikea-Küche] लगवा चुका है और खुश है।
- [Grundbuchkosten] नोटरी फीस में शामिल हैं।
- जमीन पर शायद [Laminat] बिछाया जाएगा। यह इस बात पर निर्भर करेगा कि कितना धन बचता है।
- जमीन [Wohngebiet] में है। 2-3 पेड़ काटने होंगे, लेकिन बाड़ अधिकांशतः पहले से मौजूद है।

समस्या यह है कि अगर मैं हर जगह संभावित लागत की ऊपरी सीमा मानकर चलूं और फिर बचत होने पर खुश हो जाऊं, तो मुझे यह पूरा प्रोजेक्ट रोक देना चाहिए क्योंकि मेरी ऋण किश्तें असाधारण रूप से ज्यादा हो जाएंगी। जैसा कि हमेशा होता है, यह भी स्पष्ट नहीं है कि क्या दक्षिण जर्मनी की कीमतों की तुलना बर्लिन/ब्रांडेनबर्ग से की जा रही है। मैं किसी तरह सबसे अच्छे अनुमान के साथ सुरक्षा मार्जिन जोड़ने की कोशिश कर रहा हूँ। यह इतना आसान नहीं है।

- Grundbuchkosten sind in den Notarkosten enthalten.

तुमने यहाँ ज़मीन की कीमत का 1.5% भी नहीं माना। तो नहीं: यह शामिल नहीं है। यह पर्याप्त नहीं है। माफ़ करना। मैंने तुम्हें बस बताया था कि हमारी गणना की तुलना में हमें पहले ही अतिरिक्त खर्चों का सामना करना पड़ रहा है।

सब कुछ निश्चित करने से पहले ज़मीन की जाँच रिपोर्ट का इंतज़ार करो। वहाँ बुरी आश्चर्यजनक बातें हो सकती हैं... और कोई भी कंस्ट्रक्शन कंपनी/जनरल कॉन्ट्रैक्टर Gutachten में सुझाए गए तरीके के अलावा कुछ नहीं करेगा। शायद पानी के दबाव के खिलाफ सीलिंग करनी पड़े या ऐसा कुछ... अचानक... 10000€ चला जाएगा। बाकी सब अब अटकलों पर निर्भर है। फिर तुम फाउंडेशन के खर्चों (खुदाई और बेस प्लेट) के लिए भी पासा फेंक सकते हो।

400 यूरो प्रति वर्ग मीटर...हम कभी भी ऐसा निर्माण नहीं कर पाते...कभी नहीं...कौन इतना महंगा वहन कर सकता है और चाहता है?!? बहुत ज्यादा...मैं अभी सचमुच हैरान हूँ...

मुझे पता है कि "damit im bestimmten Regionen" रहना पड़ता है, लेकिन यह मेरे लिए आय और घर के साथ अब संतुलन में नहीं है। बहुत ज्यादा...:-/

400 यूरो प्रति वर्गमीटर...हम कभी भी ऐसा निर्माण नहीं कर पाते...कभी नहीं...कौन कर सकता है और कौन यह वहन करना चाहता है?!? ज़बरदस्त...मैं अभी सच में हैरान हूँ...

हा! तो फिर से पूछो।

यहाँ खुद को पागल मत बनने दो... यहाँ कई निराश बिल्डर हैं और कई ऐसा मानते हैं कि निर्माण एक उच्च आय वालों का विशेषाधिकार है। यहाँ भी तुम्हें केवल अतिशय और नकारात्मक बातें ही बताई जाती हैं। तुमने पहले ही कई मदों को उदारता से आंका है और कौन कहता है कि हमेशा सबसे अच्छा और बेहतरीन लेना जरूरी है... 5000€ की सर्वेक्षण राशि, काफी उदार। निर्माण बिजली... अगर मैंने सही समझा है, तो ये भी शुद्ध मूल्य हैं। जैसा कि तुमने पहले ही बताया है, तुम अपनी वित्तपोषण और ऋण सीमा को नुकसान पहुँचा रहे हो। मैं यहाँ बार-बार आश्चर्य करता हूँ कि बड़े अंकों के साथ कितनी आसानी से खिलवाड़ किया जाता है। सबसे खास बात, ये सब हमेशा अपनी खुद की नकारात्मक अनुभवों के आधार पर मापा जाता है। मैं यह भी आश्चर्य करता हूँ कि कोई कैसे निर्माण अवधि के दौरान 2000 पोस्ट लिख सकता है... लेकिन खैर। खुद को बहकाओ मत और अनुभवी निर्माण विशेषज्ञों (निर्माण प्रबंधक, वास्तुकार, मुख्य ठेकेदार) की सलाह पर भरोसा करो। और अब, तैयार हो जाओ, आप मुझे पत्थर मार सकते हो।