क्षति के कारण घर के मूल्यांकन की लागत

हेलो €uro,

इसमें फर्क करना चाहिए। विषयगत रूप से कभी-कभी भिन्न राय हो सकती है।

यह तुम्हारा अधिकार है, इससे मेरी इस तरह की प्रोग्रामों की अपनी सोच में कोई बदलाव नहीं आता।

कम से कम एक बात स्पष्ट है, निर्माण दोष की प्रवृत्ति काफी बढ़ रही है। इसलिए निर्माणकर्ताओं को बाहरी, बिक्री-स्वतंत्र निर्माण मार्गदर्शन की सख्त सलाह दी जानी चाहिए, बजाय बाद में शिकायत करने के।

अपने आप में यह कथन सही है... सबसे पहले... मेरी नजर में यह अच्छा होता अगर तुम कारण भी बताते - जो कि स्पष्ट है। "बहुत सारी निर्माण स्थलों पर विभिन्न स्तर के अज्ञात गुणवत्ता वाले उप ठेकेदारों का झुंड लगातार आने-जाने लगा है। इससे घर का निर्माण कागजों पर सस्ता जरूर होता है, लेकिन अक्सर निर्माण दोष और कमियां भी सीधी परिणाम होती हैं।" साथ ही: "निर्माण की गुणवत्ता खराब हो रही है," थॉमस पेन्निंग, प्राइवेट बिल्डर्स एसोसिएशन (Verband Privater Bauherren) के अध्यक्ष का कहना है। एसोसिएशन के निर्माण सलाहकार कुछ समय से चिंताजनक प्रवृत्ति देख रहे हैं: कई निर्माण कार्य अब प्रशिक्षित कारीगरों द्वारा नहीं किए जा रहे, इसके कारण कामगारों के पास तकनीकी मूल ज्ञान की कमी है। "खासकर उन निर्माण स्थलों पर जहां कई छोटे उप ठेकेदार होते हैं," एसोसिएशन के अध्यक्ष ने बताया।

इसलिए मैं मानता हूँ कि यदि तुम्हारे और मेरी सलाह के अनुसार निर्माणकर्ता बिक्री-स्वतंत्र निर्माण मार्गदर्शन लें, तो निर्माण दोष न्यूनतम तक आ जाएगा। इसका परिणाम यह भी होगा कि निर्माण विवाद कम होंगे, क्योंकि कई निर्माणकर्ता सादगी से निर्माण नहीं कर पाएंगे। जिसे मैं स्वीकार करता हूँ, क्योंकि तब अदालतों पर दबाव कम होगा, निजी दिवालियापन भी घटेंगे और - मेरी व्यक्तिगत दृष्टि से सबसे अच्छा तर्क - अंततः यह नहीं कहा जाएगा "बुरी निर्माण इंडस्ट्री"!

मैं पूरी तरह अलग राय रखता हूँ। वहाँ निश्चित तौर पर कुछ नकली नहीं है, यह तुम्हारा एक साहसी दावा है!

€uro - तुम सलाहकार हो और नज़र नहीं लगाई, और शायद अतिरिक्त रूप से तुम कुछ भोले भी हो। मैं दो ऐसी प्रोडक्शंस के अंदरूनी हालात जानता हूँ, और इसलिए जानता हूँ कि वहाँ बड़े पैमाने पर "मदद" की जाती है। आखिरकार दर्शकों को कुछ मनोरंजन देना होता है। यह अभिनय करने वालों से शुरू होता है जो संभावित खरीदार बनकर दिखाए जाते हैं और एक संयोजित घर के सहज रूप से सफल निर्माण को तोड़ने तक जाता है, क्योंकि निर्माण को "खतरनाक" दिखाना जरूरी था। एक अन्य प्रोडक्शन के दलाल भी वैसे नहीं हैं जैसे वे दिखाए गए हैं; जैसा कि मैंने अपनी पिछली मेला में जाना, जहां मुझे यह संदेहास्पद मौका मिला कि मैं एक ऐसे गोरे मूर्ख से मिला।

सावधान निर्माणकर्ताओं को सलाह दी जानी चाहिए कि वे जिम्मेदार व्यवसायियों से पॉलिसी और घोषणाएं देखें! साथ ही अंतिम प्रीमियम मूल्यांकन भी।

तो तुम भी वही बात कहते हो

इसके बजाय यह कैसे होगा कि यह समझाया जाए कि सस्ती पेशकश करने वालों को ज़रूरी नहीं कि मौका मिले? बिल्कुल नहीं - जैसे किसी अन्य थ्रेड में नया प्रचार किया गया था कि पूर्वी क्षेत्रों के यात्री उप ठेकेदार सस्ते हैं? और यह भी बार-बार लिखा जाए - खासकर सलाहकार के रूप में, जो तुम अभी करना पसंद करते हो - कि अच्छे और बुरे BU/GU/GÜ/प्रदाता ज्यादा हैं, जितनी आम राय प्रतीत करती है? कि हर इच्छुक व्यक्ति को ज़रूरी नहीं कि निर्माण करना "आना" चाहिए? कि किराएदार भी होना "चाहिए"?

मेरा काम हमेशा कठिन होता जा रहा है, क्योंकि तुम जैसे लोग हैं जो फर्क नहीं समझते या समझना नहीं चाहते? एक साल पहले एक प्रारंभिक बातचीत लगभग 1.5 घंटे की होती थी, अब अक्सर 3 घंटे तक होती है ताकि तथाकथित सलाहकारों के दावों को खारिज किया जा सके या उनके बनने के कारण समझाए जा सकें, चाहे वे इंटरनेट हों या फोरम। बस कुछ दिनों बाद उस लंबे तथाकथित संरक्षण सूची का उत्तर देने के लिए - जिसमें मैं आमतौर पर हँस भी सकता हूँ; ज़्यादातर बार। क्योंकि उस समूह के "आकलन" अकसर हास्यास्पद होते हैं और मेरी नज़र में उन्हें अपना शुल्क स्वेच्छा से वापस कर देना चाहिए। लेकिन इससे यह भी पता चलता है कि कई संभावित निर्माणकर्ता हर जगह बचत करते हैं बस यह कहकर कि वे अपने "अपने चार दीवारों वाले घर" का दावा कर सकें। एक अनुबंध/निर्माण विधि विशेषज्ञ वकील से मुझे ऐसा बकवास कभी नहीं मिला; वहाँ अधिकतम 1 या 2 अनुच्छेद होते हैं, और बात वहीं समाप्त होती है। जो ग्राहक वकील को नियुक्त करते हैं वे सच कहूँ तो एक अलग वर्ग के होते हैं और मुझे ज्यादा पसंद हैं।

हम केवल ऐसे BU के साथ काम करते हैं जो बहुत समय से बाजार में हैं; सबसे पुराना व्यवसाय 1946 में स्थापित हुआ था। सबके पास मैं संदर्भ दे सकता हूँ, 1996 तक लौटकर; तब से मैं इस काम में हूँ। और नियमित निर्माण स्थलों में ग्राहकों या निर्माणकर्ताओं से सलाह-मशविरा करता हूँ; इसके अलावा हम संभावित सभी इच्छुकों से कहते हैं कि वे BU और हमें जांचें। जाहिर है हमने कभी गलती की है; इसके बारे में और हमने कैसे निपटा, इसके कई प्रमाण इंटरनेट पर मिलेंगे (जो आजकल संभावित निर्माणकर्ताओं की बाइबल बन चुका है) और उस समय के निर्माणकर्ता जवाब देने को तैयार हैं।

मुझे बिल्कुल पसंद नहीं है कि बिना फर्क समझे-बुझे बुरे प्रदाता/BU/GU/GÜ को गाली दी जाए, क्योंकि इसमें हमेशा दो पक्ष होते हैं। और - मैं इसे दिन-ब-दिन अनुचित समझता हूँ कि जो ईमानदारी से काम करने वाले व्यवसायी हैं उन्हें सस्ते ठेकेदारों के साथ एक ही थैली में डाला जाए!

शुभकामनाएँ,
बॉउएक्सपर्ट

नमस्ते Bauexperte,

मैं भी अब ऐसी और इसी तरह की प्रस्तुतियों के पक्ष में एक बार आवाज उठाता हूँ। निश्चित रूप से प्राइवेट चैनल्स ने कुछ बातों को अतिशयोक्ति के साथ दिखाया होगा और मुझे यह भी पता है कि RTL-Group के एक चैनल पर "Makler" (दलक) पर आधारित एक कार्यक्रम आंशिक रूप से फेक्ड है। लेकिन सही दृष्टिकोण से देखें तो Baupfusch (निर्माण दोष) या उसके निवारण पर आधारित कार्यक्रम भी मददगार हो सकते हैं।

हम ऐसी प्रस्तुतियाँ अधिक या कम नियमित रूप से देखते हैं। हाल के समय में यहाँ अक्सर यह बात कही जाती है कि निर्माणकर्ता को स्वतंत्र Baubegleitung (निर्माण निरीक्षण) नियुक्त करनी चाहिए। इसके अलावा हम इन कार्यक्रमों से कुछ जानकारी भी प्राप्त करते हैं, जो भविष्य के कार्यों में उपयोगी हो सकती है या गलतियों से बचने में मदद कर सकती है।

एक शौकिया व्यक्ति के रूप में मैंने कभी पढ़ा था कि Calcium-Sulfat-Estrich (कैल्शियम सल्फेट ईस्ट्रिच) में Fußbodenheizung (फुटबॉल्डेनहिटzung) के लिए बेहतर Wärmeleitfähigkeiten (तापन चालकता) होती है। इसलिए मैंने अनुबंध पर हस्ताक्षर से पहले वार्ता में इस बात पर जोर दिया कि यह Estrich हमारे पूरे घर में लगना चाहिए। मुझे पता था कि इसे Anhydritestrich भी कहा जाता है। "Gipsestrich" नाम मुझे कभी नहीं सुनाई दिया। यदि मैं यह नाम सुनता तो मुझे पता चलता कि यह Estrich बाथरूम में इस्तेमाल नहीं किया जा सकता (संभावित सूजन का खतरा)। हमारे BU (Bauunternehmer) ने हालांकि Anhydritestrich से मना किया था, लेकिन इसका कारण नहीं बताया। एक ऐसे कार्यक्रम के जरिए मुझे अपनी योजना में हुई गलती का पता चला और अनुबंध के बाद भी मैं सुधार के लिए आवश्यक कदम उठा सका।

मैं जो कहना चाहता हूँ - ऐसी प्रस्तुतियाँ वास्तव में मददगार हो सकती हैं। इन्हें आलोचनात्मक नजर से देखना चाहिए और उनमें से उपयोगी जानकारी निकालनी चाहिए। इसके अलावा BU के सामने अपनी स्थिति स्पष्ट रूप से रखना भी आवश्यक है। इसलिए स्वतंत्र Baubegleitung की मांग भी साफ-साफ करनी चाहिए। आखिरकार आप कोई भीख माँगने वाला नहीं बल्कि ग्राहक हैं।

यह सच है कि यहाँ कभी-कभी एक (शायद) खराब BU को दिखाया जाता है, लेकिन मेरी राय में यह कार्यक्रम का मुख्य उद्देश्य नहीं है। दूसरी ओर, जिन कारीगरों ने साइट पर अच्छा काम किया और अपने पैसे का इंतजार कर रहे हैं उन्हें भी इंटरव्यू में दिखाया जाता है। वे कभी-कभार "तत्काल" मदद देने का फैसला भी करते हैं – जाहिर है – इससे उनकी अच्छी प्रचार-प्रसार होती है।

हालांकि, मैंने एक कार्यक्रम को लेकर एक सवाल भी पूछा है: कभी-कभी योजना बनाने वाले परियोजना के वित्तपोषण के लिए (जब लागत अधिक हो) एक राष्ट्रीय फ्रैंचाइज़ी कंपनी की Stiftung (फाउंडेशन) को जोड़ लेते हैं। मैं बार-बार सोचता हूँ: क्या संपादक ऐसे किसी प्रोजेक्ट को स्वीकार करेगा और टीवी पर दिखाएगा, जो उस फ्रैंचाइज़ी कंपनी के घर से संबंधित हो?

नमस्ते f-pNo,

एक अमूक के रूप में मैंने कभी पढ़ा था कि कैल्शियम सल्फेट एस्ट्रिच में फूटबल्डहेइज़ुंग (फुटबॉडेनहीजुंग) के लिए बेहतर ताप चालकता होती है। इसलिए मैंने अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले हुई चर्चाओं में इस बात पर ज़ोर दिया था कि यह एस्ट्रिच हमारे पूरे घर में इस्तेमाल किया जाए। मुझे पता था कि इस एस्ट्रिच को अन्हाइड्रिट एस्ट्रिच भी कहा जाता है। "गिप्सएस्ट्रिच" नाम मुझे कभी नहीं पता चला। अगर मैंने यह सुना होता, तो मुझे यह स्पष्ट हो जाता कि यह एस्ट्रिच बाथरूम में इस्तेमाल नहीं किया जा सकता (संभावित सूजन का खतरा)। हमारे BU ने हालांकि अन्हाइड्रिट एस्ट्रिच से परहेज किया था, लेकिन इसकी वजह नहीं बताई गई।
ऐसी ही एक शो के माध्यम से मुझे अपनी योजना में गलती का पता चला और मैंने आवश्यक सुधारात्मक कदम (अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद) उठाए।

क्षमा करें - तब ही तो सवाल उठना चाहिए कि आपने अपने BU की बातों (जिनके लिए आपने जानबूझकर फैसला किया; इसलिए विश्वास ज़रूर था) पर विश्वास क्यों नहीं किया, लेकिन एक विज्ञापन-प्रायोजित कार्यक्रम की बातों पर क्यों यकीन किया?

क्या रीडक्शन उस प्रोजेक्ट को स्वीकार कर टीवी पर दिखाएगी, जो किसी फ्रैंचाइज़ी कंपनी के घर से संबंधित हो?

बिल्कुल नहीं - आप सोचें कि उस कार्यक्रम को "स्टेडट & लैंड" में प्रसारित कराने के लिए किसने आर्थिक रूप से योगदान दिया है? विषय की निष्पक्षता पर इतना ही।

शुभकामनाएं, भवन विशेषज्ञ

नमस्ते Bauexperte,

..., sich der Baupfusch auf ein Minimum reduzieren würde. Die Konsequenz daraus wäre natürlich ebenfalls, daß es weniger BV gäbe, weil viele Bauherren einfach schlicht nicht bauen könnten...

अगर कुछ € किसी निर्माण बजट को पलट देते हैं, तो निश्चित रूप से निर्माणकर्ता ने कुछ गलत किया होगा।
कभी-कभी यह भी एक रास्ता हो सकता है कि कुछ m³ निर्मित स्थान कम करें और सोने के दरवाज़े के हैंडल की जगह सामान्य आदि लें... बिना किसी समस्या के, छोटे और विनम्र तरीके से भी निश्चित रूप से बनाया जा सकता है।
मुझे लगता है कि हम 10..15 वर्षों में स्पष्ट रूप से अधिक ZV वस्तुएं देखेंगे।

..es würde endlich nicht mehr heißen "die böse Baubranche" !

निर्माण क्षेत्र बुरा नहीं है, बल्कि एक बाजार प्रतिभागी के रूप में उपलब्ध अवसरों का उपयोग करता है। यह पूरी तरह वैध है। चूंकि कई अनभिज्ञ निर्माणकर्ता हैं, यह "व्यापार मॉडल" चलता रहता है।

...- naiv scheinst Du zusätzlich zu sein.

यह स्पष्ट है कि हर जगह चालाकी की जाती है, मुद्दा व्यक्तिगत बातों का नहीं, बल्कि समग्र संदेश => "निर्माण दोष" का है।

....Wie wäre es stattdessen, weiter aufzuklären, daß gerade nicht die Billigheimer den Zuschlag bekommen?

यह समस्या खुद "मितव्ययी है कूल" मांगकर्ताओं ने बनवाई है।

...- das es mehr gute als schlechte BU/GU/GÜ/Anbieter gibt, als die öffentliche Meinung scheinbar widerspiegelt?

मैं इसे साबित नहीं कर सकता, क्योंकि मेरा व्यवहार हमेशा खराब से ही रहा है।

...Mein Job wird immer anstrengender, weil es Menschen wie Dich gibt, die nicht differenzieren können/wollen?..

फूलों के लिए धन्यवाद

... um all die vermeintlichen Argumente sogenannter Ratgeber (ob I-Net oder Foren ist dabei unerheblich) zu widerlegen, bzw. deren Zustandekommen zu erklären..

इसमें हम अलग नहीं हैं, मुझे भी गुमनाम सलाहकारों के साथ वही समस्या है, जो निश्चित रूप से बिना किसी औपचारिक शिक्षा, गारंटी और वॉरंटी के हैं।
यदि सलाह दी जानी हो तो सामने केवल एक ही चीज़ महत्वपूर्ण प्रतीत होती है, मुख्य बात मुफ्त! रंगीन प्रचार सामग्री अनुबंध की शर्तों से अधिक महत्वपूर्ण है!
शायद भविष्य में सभी विश्वविद्यालय, उच्च शिक्षा संस्थान, फॉचर्सचुंगल आदि बंद कर देना उचित होगा, क्योंकि इंटरनेट पर बहुत सारे "विशेषज्ञ" मौजूद हैं।

...Ich mag es überhaupt nicht, wenn grundsätzlich und undifferenziert auf den bösen Anbieter/BU/GU/GÜ geschimpft wird,...

इस बात का कारण उद्योग स्वयं ही "मितव्ययी है कूल" मानसिकता वालों की मदद से है। काले भेड़ों की बढ़ती संख्या के कारण अब सफेद कोट भी बिल्कुल सफेद नहीं दिखता।

सादर।

माफ करना - सिर्फ तब ही सवाल पूछना सही है कि तुम अपने BU की बातों पर (जिसके लिए तुमने जान-बूझकर फैसला किया था; भरोसा तो होना ही चाहिए था) विश्वास क्यों नहीं करते, लेकिन एक विज्ञापन-प्रायोजित कार्यक्रम की सामग्री पर क्यों करते हो?

ठीक है - क्योंकि विज्ञापन-प्रायोजित कार्यक्रम में पहली बार "Gipsestrich" शब्द आया। और "जिप्सम" सामग्री को देखकर मुझे पुरानी रसायन/भौतिकी की समझ याद आई, जिसमें कहा गया था कि जिप्सम में पानी मिलाने पर फुलाव हो सकता है।
तुम सही हो कि मुझे BU से कारण पूछना चाहिए था - तब यह शुरुआत में ही स्पष्ट हो जाता।

बिल्कुल नहीं।

मुझे भी यह संदेह है।
जबकि फिर यह कहा जाना चाहिए - अब तक BU का नाम कभी नहीं लिया गया (शायद इससे चैनल के लिए कानूनी परिणाम हो सकते थे)।

हेलो €uro,

मैं इसे साबित नहीं कर सकता, क्योंकि मैं हमेशा केवल बुरे लोगों से ही निपटता हूँ।

मेरा मानना है कि मैं इस सिद्धांत को भवन निर्माण सेवाओं के संदर्भ में निश्चित रूप से स्थापित कर सकता हूँ। आज तक मैंने (मूल्यांकन के संदर्भ में) देशव्यापी या क्षेत्रीय स्तर पर कार्यरत कई प्रदाताओं के अनुबंध दस्तावेजों को देखा है (जिसमें आर्किटेक्ट से लेकर बीटी तक सब कुछ शामिल था)। सस्ते विकल्पों को छोड़कर, अधिकांश प्रदाता मध्यम से अच्छे - कुछ बहुत अच्छे - बीबी (बिल्डिंग बेहतरी) प्रदान करते हैं और कार्य अनुबंध/भुगतान योजना में बहुत कम शिकायतें थीं; कीमत और गुणवत्ता मेल खाते थे। उन मामलों में जहाँ मुझे पूर्व-निर्माण निगरानी पूरी तरह से सौंप दी गई थी, प्रदाताओं की ओर से शुरू में कुछ असहजता महसूस हुई; कुल मिलाकर, मैंने कोई अस्वीकृति नहीं देखी जब मैंने किसी एक या दो बिंदुओं में बदलाव की मांग की। इससे यह निष्कर्ष निकला है कि अब तक मैंने केवल 6 मामलों में अनुबंध करने से सख्ती से मना किया है और 2 अन्य मामलों में अनुबंध कानून में विशेषज्ञता रखने वाले वकील की सहायता लेने की सलाह दी है (गैर-समूह कार्यों के लिए/मैं कोई कानूनी सलाह नहीं दे सकता)। मुझे लगता है कि यह कोई खराब रिपोर्ट नहीं है; दूसरी ओर, मैं जानता हूँ कि मेरे ग्राहक विशिष्ट वर्ग के हैं जो मेरी सेवाओं का उपयोग करते हैं।

काले भेड़ों की बढ़ती संख्या अब वेस्ट को बिल्कुल भी सफेद नहीं दिखने देती।

प्रस्ताव हमेशा मांग पर प्रतिक्रिया करता है

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ