निर्माण विशेषज्ञों को नियुक्त करें

दो शब्द और मेरे विचार उनके बारे में:

एक पूर्व निर्माण प्रबंधक हैं

स्वायत्त विशेषज्ञ

सबसे पहले, अनजान निर्माण मालिक को एक सामान्य विशेषज्ञ की ज़रूरत होती है, जो उसका हाथ थामे, निर्माण और सेवा विवरण का अनुवाद करे और निर्माण के दौरान होने वाली घटनाओं को सही तरीके से समझे। मेरी राय में, यह "पूर्व निर्माण प्रबंधक" (*) एक विशेषज्ञ की तुलना में बेहतर ढंग से संभाल सकता है, जो हमेशा केवल विशेषज्ञ ही हो सकता है।

जरूरत पड़ने पर, सामान्य विशेषज्ञ को यह पहचानना चाहिए कि अब भी किसी विशेषज्ञ को बुलाना ज़रूरी है (प्रभावित कार्य के लिए)। वह विशेषज्ञ तब सामयिक रूप से आता है, अपनी रिपोर्ट लिखता है आदि।

* वैसे, हमारे पास भी ऐसे व्यक्ति थे, अवकाश पर हैं, समय है, ज्यादा खर्च भी नहीं करते, बहुत अनुभव रखते हैं, व्यावहारिक।

दो शब्द और मेरे कुछ विचार:



सबसे पहले, उस अनजान मकान मालिक को एक सामान्य विशेषज्ञ की जरूरत होती है, जो उसके हाथ थामे, निर्माण और सेवा विवरण को समझाए और निर्माण के दौरान घटनाओं को सही ढंग से वर्गीकृत करे। मेरी राय में, यह "पूर्व निर्माण प्रबंधक" (*) एक विशेषज्ञ से बेहतर कर सकता है, जो हमेशा केवल विशेषज्ञ ही हो सकता है।

यह दावा किस आधार पर किया गया है? जिन विशेषज्ञों के साथ मेरा अब तक सामना हुआ है, वे या तो लंबे वर्षों से आर्किटेक्ट के रूप में कार्यरत हैं... मतलब पेशे के कारण उनके पास निर्माण निगरानी का बहुत व्यावहारिक अनुभव है और साथ ही वे अनुबंध विषयों, मानकों, aRdT आदि पर भी अच्छी समझ रखते हैं... दूसरे शब्दों में, वह सब कुछ जो तुम अपने "निर्माण प्रबंधक" जैसे सामान्य विशेषज्ञ से मांगते हो (जो कि एक सुरक्षात्मक शब्द नहीं है, और इसलिए प्रशिक्षण स्तर से एक मांस विक्रेता भी हो सकता है)। नहीं, मैं तो ठोस, अच्छी तरह से प्रशिक्षित और वर्षों के अनुभव वाले विशेषज्ञ पर भरोसा करता हूँ। लेकिन हर कोई अपनी पसंद के अनुसार...

हमारा व्यक्ति एक स्वतंत्र, सार्वजनिक रूप से नियुक्त विशेषज्ञ है। इसे निष्पक्ष, समाधान केंदित और तकनीकी रूप से सक्षम माना जाता है। वह एक आर्किटेक्ट है जिसके पास कई वर्षों का व्यावसायिक अनुभव है।
अगर कोई पहले भवन निर्देशक रहा है, तो यह काफी हद तक इस पर निर्भर करता है कि उसने पहले क्या किया है। उदाहरण के लिए, हमारे सीधे ग्राहक परियोजना प्रबंधक एक प्रशिक्षित बढ़ई हैं। उन्हें पता है कि वे क्या कर रहे हैं, लेकिन जैसे ही बिजली की गहराई में जाती है, वे जल्दी ही अपनी सीमाओं तक पहुंच जाते हैं।
यहाँ एक सही सामान्यज्ञ की आवश्यकता होती है, जो सभी व्यवसायों को जानता हो। बात यह है कि उन गलतियों को पहचानना जो विशेषज्ञ अनजाने में करते हैं या क्योंकि उन्हें हमेशा इसी तरह किया जाता रहा है।
मैं विशेषज्ञों को गुणवत्ता सुधार के एक उपाय के रूप में देखता हूं।

यह दावा किस आधार पर किया गया है?

हमेशा धीरे-धीरे, यह एक राय है। मुझे उसमें कोई आपत्ति नहीं है कि प्रमाणित विशेषज्ञ को नियुक्त किया जाए (जैसे ध्वनि और ऊष्मा संरक्षण के लिए, जो महत्वपूर्ण है)। मेरा केवल यह कहना है कि वह (या वह) शायद प्रति घंटे 120 यूरो, शुद्ध राशि, खर्च करता है, और बहुत व्यस्त होता है और शायद फर्श की प्लेट डालते समय स्थल पर लोगों को लगातार देखना पसंद नहीं करता। इसलिए विचार यह है कि निर्माण देखरेख के लिए व्यवहारिक रूप से सक्षम एक सामान्यज्ञ को चुना जाए और फिर (सिर्फ) आवश्यकता पड़ने पर संबंधित, विशेषज्ञ विशेषज्ञ को बुलाया जाए।

आप पूरे निर्माण कार्य के लिए किस क्षेत्र के विशेषज्ञ की सिफारिश करेंगे?

धीरे-धीरे, यह एक राय है। ...

आप पूरे निर्माण कार्य के लिए किस विशेषज्ञ को किस क्षेत्र से अनुशंसित करेंगे?

सब ठीक है, यह वास्तव में एक समझने का सवाल था, कोई हमला नहीं। शायद गलत लगा हो। माफ़ करना।

"बाउलैटर" की समस्या मुझे बस यह बतानी थी।

जैसा कि hydee ने भी लिखा, एक (व्यवहार में लगे) वास्तुकार जिनके पास लंबा कार्यानुभव हो, मेरी पसंद होगी। मेरी स्थिति में, मैंने इसे Otto.de पर नहीं, बल्कि Verband Privater Bauherren में पाया। आप इसे निश्चित रूप से कहीं और भी पा सकते हैं, उदाहरण के लिए Bauherrenbund या आर्किटेक्ट्स चैम्बर में। बहुत विशिष्ट सवालों के लिए, जैसे कि विशेष छत निर्माण के सवाल, मैं छत कारीगरों के ओबुवएसवी विशेषज्ञ को चुनूंगा। लेकिन सवाल बहुत खास होने चाहिए, क्योंकि मुझे अपने वास्तुकार के साथ, जिसके साथ हम निर्माण कर रहे हैं, ऐसा लगता है कि वर्षों के अनुभव के अलावा, उसने अध्ययन के तहत तकनीकी/सिद्धांतात्मक आधार भी प्राप्त किया है। और यह निश्चित रूप से एक शायद ही बहुत अनुभवी, प्रतिभाशाली बाहरी व्यक्ति (बाउलैटर) से बेहतर है।

दोनों में से आप ग़लत चुनाव कर सकते हैं, लेकिन मेरे विचार में, ओबुव विशेषज्ञ (आर्किटेक्ट के रूप में) के साथ ऐसा होने की संभावना कम होती है। मैं इसे इसी तरह देखूंगा।

संघ निजी भवनमालिकों के निर्माण विशेषज्ञ ने मुझे (फोन पर) बताया: सामान्यतः निर्माण चरण के दौरान 3 से 4 निरीक्षण, प्रत्येक 2 से 3 घंटे के, और एक बार अंतिम निरीक्षण, साथ ही अनुबंध की जांच के लिए पहला बैठक (समाप्ति से पहले), कुल मिलाकर लगभग 4000 यूरो होता है। क्या किसी ने संघ निजी भवनमालिकों के साथ ऐसा ही अनुभव किया है? मुझे सब कुछ बहुत महंगा लगता है, या तो कम दौरे हैं या कीमत बहुत अधिक है!