हम भी एकल अनुक्रमण के साथ निर्माण कर रहे हैं, हालांकि हमारे पास कोई वास्तुकार नहीं है बल्कि एक निर्माण अभियंता है। लेकिन इससे ज्यादा फर्क नहीं पड़ना चाहिए, क्योंकि निर्माण अभियंता को भी वास्तव में HOAI के अनुसार शुल्क लेना "ज़रूरी" है। पर हमारे मामले में ऐसा नहीं है। हम उनका शुल्क HOAI के अनुसार नहीं देते हैं। हमारे निर्माण अभियंता स्वयं कहते हैं कि अगर वे वास्तव में HOAI के अनुसार बिल बनाएंगे, तो उन्हें इस इलाके में कभी भी ऑर्डर नहीं मिलेंगे। हम एक बहुत ग्रामीण क्षेत्र में रहते हैं, जो किसी भी बड़े शहर से दूर है।
हमारे निर्माण अभियंता ने शुरूआत में अपना शुल्क बताया था, जो भले ही घर की कीमत के अनुसार था, लेकिन जैसा कहा गया है, HOAI के अनुसार नहीं था। हमने इसे एक तय कीमत के रूप में तय किया ताकि हमें योजना संबंधी निश्चितता मिल सके। इसलिए अगर हम चयन करते हैं, तो उनका शुल्क बढ़ता नहीं है।
सिर्फ घर की लागत + गैराज (अन्य लागत जैसे फीस, शुल्क, कनेक्शन, बाहरी परिसर आदि को छोड़कर) में हम सभी सेवाओं के चरणों के लिए उनसे लगभग 4.5% भुगतान करते हैं। संरचनात्मक और सर्वेक्षक सहित यह लगभग 6% है। हाँ, यह सस्ता लग रहा है। वाकई में है भी, लेकिन जैसा कहा गया: यह बहुत ग्रामीण क्षेत्र है, यहाँ चीजें थोड़ा अलग चलती हैं। कुल मिलाकर, यहाँ पूरा निर्माण कुछ सस्ता होता है बनिस्बत अन्य जगहों के जर्मनी में, मुझे तो ऐसा ही लगता है...
अतिरिक्त रूप से, वास्तुकार के साथ निर्माण, जीयू के सबसे सस्ते प्रस्तावों से कई हजार यूरो सस्ता था।
संभावना है कि हमारे यहाँ भी ऐसा ही होगा। "संभावना" इसलिए क्योंकि हम अभी-अभी निर्माण शुरू किए हैं और मैं अंत में ही कह पाऊंगा कि क्या वास्तव में ऐसा था। मेरे विचार से हमारे निर्माण अभियंता ने पहले से ही बहुत यथार्थवादपूर्ण लागत की योजना बनाई और यथार्थ लागत अनुमान बनाया है, जो वास्तव में प्राप्त किए गए प्रस्तावों पर आधारित है, उन फर्मों के जो काम करेंगी। इसलिए लगभग सब कुछ जिसकी हमें ज़रूरत है, उसके बारे में विचार किया गया है, जैसे रंगीन खिड़कियां, विद्युत रोल शटर और आंशिक रैफस्टोर्स, ज़मीन के बराबर शावर, यथार्थ विद्युत उपकरण (पर्याप्त संख्या में सॉकेट आदि), उचित वेंटिलेशन सिस्टम... लगभग सब कुछ शामिल है, केवल sanitario वस्तुओं के बारे में हम जानते हैं कि हम वहाँ जरूर चयन करेंगे और इसके लिए हमने खर्च पहले से ही योजना में रखा है।
यहाँ के पडोसी, जो भी उनके साथ निर्माण कर रहे हैं और लगभग समाप्ति के क़रीब हैं, ने भी पुष्टि की है कि उनकी लागत अनुमान यथार्थवादी है, यदि आप अचानक कोई भारी चयन नहीं करते हैं (जो कि स्वयं पर निर्भर है, न कि वास्तुकार पर)। निश्चित रूप से हमें भी अतिरिक्त खर्च होंगे क्योंकि लोग कुछ अपग्रेड चाहते हैं। लेकिन वो ज्यादा नहीं होंगे क्योंकि हमारे निर्माण अभियंता ने लागत विवरण पहले से ही उदारता से योजना बनाई है, यानि कि प्रत्येक काम के लिए थोड़ा बफर जोड़ा है और जैसा कहा गया है, लगभग सब कुछ जो हम चाहते हैं, पहले से ही योजना में शामिल था। चूंकि हमने निर्माण से बहुत पहले ही जानकारी प्राप्त कर ली थी, इसलिए हमें योजना की शुरुआत में पता था कि हमें क्या चाहिए और क्या नहीं। बड़े चयन (सैनिटरी को छोड़कर) शायद अब नहीं होंगे। ज़रुरत पड़ने पर हमारे पास अप्रत्याशित चीज़ों और अपग्रेड्स के लिए अतिरिक्त बफर भी है। बड़े चयन के लिए हमारे पास पैसा नहीं है। हम सामान्य आय वाले हैं, औसत आय के साथ (यहाँ फोरम में औसत से निश्चित रूप से कम कमा रहे हैं) और औसत इच्छाओं के साथ। हमारा घर एक सामान्य औसत घर होगा बिना विशेष उच्च गुणवत्ता वाली सुविधाओं के। हम उससे ज्यादा कुछ नहीं चाहते।
जीयू के प्रस्ताव हमारे निर्माण अभियंता की लागत अनुमान से सभी बहुत(!) अधिक थे। इसलिए हमने एकल अनुक्रमण का रास्ता चुना। इस क्षेत्र में यह सामान्य है कि लोग वास्तुकार और एकल अनुक्रमण के साथ निर्माण करते हैं। यहां क्षेत्र में बहुत कम घर ऐसे होते हैं जो जीयू के साथ बनते हैं, ज़्यादातर वास्तुकार के साथ बनाए जाते हैं। क्योंकि यहाँ वास्तुकार के सथ निर्माण करना सस्ता होता है। इससे कई हजार यूरो का अंतर आता है! लेकिन जैसा कहा गया: हम अभी-अभी निर्माण शुरू किए हैं और मैं यह दावा नहीं कर सकता कि अंत में भी समान रहेगा। आपको अपने वास्तुकार पर थोड़ा विश्वास करना होता है कि वह जानता है वह क्या कर रहा है और अंत में लागत यथार्थवादी योजना बनाता है। लागत की निश्चितता आपको ज़्यादा जीयू के साथ मिलती है, लेकिन हमारे लिए वह शायद महंगा रास्ता होता। हम एक साल बाद फिर बात करेंगे।