我们也采用单项发包建造，不过没有建筑师，而是有一位建筑工程师。但这应该没什么大区别，因为建筑工程师其实也“必须”按照HOAI计费。不过我们这里情况不同，我们没有按照HOAI支付费用。我们的建筑工程师自己也说，如果他真按照HOAI计费，在这附近是根本拿不到订单的。我们住得很偏远，远离任何大城市。
我们的建筑工程师一开始报了他的费用，虽然这也参考了房屋价格，但如前所述并不是按照HOAI计算的。我们就相当于以这个费用作为固定价格达成了一致，以确保规划的确定性。所以如果我们后来有增项，他的费用也不会增加。
在纯房屋费用+车库（不含其他费用如税费、费用、接入费用、外部设施等）中，我们所有施工阶段共支付给他大约4.5%。包括结构和测量的话大约接近6%。是的，这听起来很便宜。确实如此，但是如前所述：这是一片非常乡村的地区，这里时间的节奏和别处稍有不同。总体来说，这里的建筑成本比德国其他地方都便宜，我感觉是这样的……
[QUOTE="Deliverer, post: 199103, member: 29380"]
此外，聘请建筑师建造比最便宜的总承包商报价便宜了好几万欧元。[ /QUOTE]
我们这边大概也是如此。“大概”，因为我们才刚刚开始建造，我当然只能在最后才能确定到底是不是这样。依我看，我们的建筑工程师已经做了比较现实的成本规划和比较实际的成本估算，这些估算是根据实际从实际施工公司获得的报价做出的。所以基本上我们想要的所有东西都考虑进去了，比如“额外项目”彩色窗户、电动卷帘和部分百叶窗、无障碍淋浴、合理的电气配置（足够的插座数量等）、合理的通风系统……几乎所有都考虑进去，只是卫浴设施我们肯定会有增项，相关费用我们从一开始就已经规划好了。
还有一些邻居也和他合作建房，快完工了，他们也确认他的成本估算是现实的，只要没有突然大幅增项（那是个人决定，不是建筑师的问题）。当然我们也肯定会有额外费用，因为难免会想升级一些东西。但费用应该不会太多，因为我们的建筑工程师已经比较宽松地规划了预算，也就是说每个工种的费用都有一定余地，而且如前所述我们要的东西基本都已经规划好。因为我们很早就在建造前做了充分了解，也很清楚从规划开始想要什么、不要什么。除了卫浴之外，基本不会有大幅增项。万一有，我们也还有额外预备金应对突发状况和增项。要是有大幅增项，我们其实也没那个资金。我们是中等收入的普通人（我们确实比论坛里的平均水平低不少），需求也是很普通的。我们的房子就是一栋普通的中等住房，没有什么特别高档配置。也不想要。
总承包商的报价都明显高于我们建筑工程师的成本估算。这就是为什么我们走了单项发包这条路。在我们这一带，用建筑师和单项发包建造是很正常的。这里几乎没有多少房子用总承包商建造，绝大多数都是用建筑师。就是因为用建筑师建造（这里）比较便宜。差价就是几万欧元！但如前所述：我们才刚开始建造，自然不能保证最后一定会这样。你必须要对建筑师有一定信任，相信他知道自己在做什么，不会把成本规划得很不现实。当然跟总承包商比，更容易保证成本安全，但那可能是我们更贵的路。我们明年再聊。