También construimos con adjudicación individual, pero no tenemos un arquitecto sino un ingeniero civil. Sin embargo, no debería hacer mucha diferencia, porque el ingeniero civil "debe" facturar según HOAI. En nuestro caso, eso no sucede. No pagamos los honorarios según HOAI. Nuestro ingeniero civil mismo dice que aquí en la zona nunca recibiría los encargos si realmente facturara según HOAI. Vivimos en una zona muy rural, lejos de cualquier ciudad grande.
Al principio, nuestro ingeniero civil nos indicó su honorario, que aunque también se basa en el precio de la casa, como dije, no se calcula según HOAI. Este honorario lo acordamos como un precio fijo para tener seguridad en la planificación. Por lo tanto, si hacemos alguna elección adicional, su honorario no aumenta.
De los costos puros de la casa + garaje (sin otros costos como tarifas, honorarios, conexiones de la casa, áreas exteriores, etc.) pagamos solo alrededor del 4,5 % a él por todas las fases del servicio. Incluyendo la estática y el topógrafo, son casi el 6 %. Sí, suena barato. Y lo es, pero como dije: región muy rural, aquí el tiempo va un poco diferente. En general, toda la construcción aquí es algo más barata que en otras partes de Alemania, esa es mi impresión...
Además, la construcción con arquitecto fue varias decenas de miles de euros más barata que las ofertas más económicas de los GUs.
Probablemente será así también para nosotros. "Probablemente" porque apenas hemos comenzado la construcción y, por supuesto, solo al final podré decir si realmente fue así. En mi opinión, nuestro ingeniero civil ya ha planificado costos bastante realistas y ha elaborado una estimación realista de costos basada en ofertas realmente obtenidas de las empresas que ejecutan el proyecto. Por lo tanto, prácticamente todo lo que queremos está considerado, es decir, "extras" como ventanas de colores, persianas eléctricas y parcialmente estores de lamas, ducha a nivel del suelo, equipamiento eléctrico realista (suficiente número de enchufes, etc.), sistema de ventilación adecuado... casi todo está considerado, solo en cuanto a los objetos sanitarios sabemos que definitivamente haremos algunas elecciones adicionales y los costos para esto los hemos planificado desde el principio.
También vecinos que construyeron con él y están casi terminando confirmaron que sus estimaciones de costos son realistas, siempre que uno no haga upgrades importantes de repente (lo cual depende de uno mismo y no del arquitecto). Por supuesto, seguramente también habrá costos adicionales para nosotros porque siempre se quieren algunas mejoras. Pero eso no debería ser mucho, porque nuestro ingeniero civil ya planeó el presupuesto de manera bastante generosa, es decir, incluyó un pequeño margen de seguridad por gremio en la estimación de costos y, como mencioné, casi todo lo que queremos ya estaba planeado. Como nos informamos muy temprano antes de la construcción, desde el inicio de la planificación sabíamos qué queríamos y qué no. En general, no deberían haber grandes elecciones adicionales (excepto en el sanitarios). En caso de necesidad, todavía tenemos nuestro margen adicional para imprevistos y mejoras. Para grandes mejoras, sin embargo, no tendríamos el dinero. Somos personas con ingresos medios (seguramente ganamos bastante menos que el promedio aquí en el foro) y con deseos promedio. Nuestra casa será una casa promedio normal sin características especialmente lujosas. No queremos más que eso.
Las ofertas de los GUs estaban todas claramente(!) por encima de la estimación de costos de nuestro ingeniero civil. Por eso optamos por la adjudicación individual. Aquí en la región es normal construir con arquitecto y adjudicación individual. Muy pocas casas aquí en la región se construyen con GU, la gran mayoría construye con arquitecto. Justamente porque (aquí) es más barato construir con arquitecto. ¡Eso ya hace una diferencia de varias decenas de miles de euros! Pero como dije: apenas hemos empezado la construcción y por supuesto no puedo garantizar que al final siga siendo así. Hay que confiar un poco en el arquitecto o ingeniero para que sepa lo que hace y no planifique costos completamente irreales. La seguridad del costo normalmente se tiene más con un GU, lo que para nosotros probablemente habría sido la opción más cara. Nos hablaremos de nuevo en un año.