क्या अभी जमीन खरीदना सही है? अनुभव?

आय तो केवल पिछले 2 वर्षों से है। अलग-अलग परिस्थितियों के कारण (वित्तपोषण आदि पर कोई प्रभाव नहीं) मेरी साथी को दुर्भाग्य से लगभग 0 TEUR स्व-पूंजी से फिर से शुरू करना होगा

जैसा कहा गया है, मैं फिर भी बचत दर को अधिक रखने की सलाह दूंगा।
2,500€ किराए के साथ, जो लगता है कि आपको वर्तमान में कोई दिक्कत नहीं दे रहा है, मैं पूरी तरह से समझ नहीं पा रहा हूं कि क्यों ऋण की किस्त को लेकर इतनी चिंता है। दो लोगों के लिए इतना ज्यादा किराया भी पहली बार भुगतान करने की इच्छा होनी चाहिए।

मुझे भी लगता है कि आप इसे अब बस कर देना चाहिए।

मासिक 6% के गणनात्मक पूंजी सेवा दर पर आप 100,000€ ऋण के लिए बैंक को प्रति माह 500€ चुकाते हैं। एक (काफी कम) लक्ष्य दर 2,500€ होने पर यह 500k ऋण के बराबर होता है, साथ ही आपका स्वयं का पूंजी भी। तो आपके पास वास्तव में और भी अधिक धन उपलब्ध है।
निर्माण चरण के दौरान आप अभी भी स्वयं का पूंजी जमा कर सकेंगे, जिसका उपयोग रसोई और बाहरी सुविधाओं जैसे बाद की जरूरी चीजों के लिए भी किया जा सकता है।

क्या आप हमें यह भी समझा सकते हैं कि आप 2025 तक क्यों इंतजार करना चाहते हैं? आप इंतजार से क्या उम्मीद करते हैं? आप अभी भी किराया दे रहे हैं और निर्माण लागत शायद कम नहीं होगी, अधिकतम स्थिर रहेगी।

और सामान्यतः: आप प्रति माह और अधिक बचत क्यों नहीं कर सकते?

नमस्ते। आपकी प्रतिक्रिया के लिए भी धन्यवाद।
पृष्ठभूमि यह है, (a) कि फिलहाल मुझे अपने शहर में कार्य की बहुत मौजूदगी है और (n) मेरी दृष्टि में स्वयं की पूंजी अभी भी बहुत कम है (हम इस पर काम कर रहे हैं…)।

इसलिए विभाजन का विचार और बैंक के साथ जमीन के लिए समझौते का परिणाम। आशा है (मुझे पता है …) कि दो वर्षों में शायद ब्याज दर और निर्माण लागत जैसे किसी एक पैरामीटर का "निर्माता-अनुकूल" होना।

आपकी वार्षिक आय 114,000 यूरो है।

पैसा कहाँ है? ज़मीन खरीदो और उसे 5 साल में चुका दो। तब वह चुका दी गई होगी।

निर्माण बाध्यता का मतलब केवल यह है कि 2026 तक निर्माण आरंभ करना होगा। योजना और निर्माण आवेदन के लिए आपको कोई ऋण नहीं चाहिए। आप इसे ऐसे ही भुगतान कर सकते हैं।

निर्माण आरंभ तब माना जाएगा जब आप मिट्टी में एक फावड़ा गाड़ देंगे। अनुमोदित निर्माण आवेदन के बाद निर्माण आरंभ की सूचना दें। तब आप सिद्धांत रूप में 20 साल तक निर्माण कर सकते हैं। इसलिए घर की योजना बनाना संभव है और जब जमीन चुका दी जाएगी तो आप आराम से एक निर्माण कंपनी खोज सकते हैं। तब कुल वित्तपोषण राशि इतनी अधिक नहीं होगी।

आपका वार्षिक आय 114,000 यूरो है।

पैसे कहाँ हैं? जमीन खरीदो और उसे 5 साल में चुका दो। फिर यह भुगतान हो चुका होगा।

निर्माण बाध्यता का मतलब केवल यह है कि 2026 तक निर्माण शुरू करना है। योजना और निर्माण आवेदन के लिए आपको कोई ऋण नहीं चाहिए। आप इसे इसी तरह भुगतान करते हैं।

निर्माण शुरू तब माना जाता है जब आप जमीन में कुदाल घोंपते हैं। अनुमोदित निर्माण आवेदन के बाद निर्माण शुरू होने की सूचना देते हैं।
फिर आप मूलतः 20 साल तक निर्माण कर सकते हैं। तो घर पहले से योजना बनाई जा सकती है और जब जमीन का भुगतान हो जाता है तो आप आराम से निर्माण कंपनी चुन सकते हैं। तब कुल वित्तपोषण राशि इतनी अधिक नहीं होगी।

यहाँ उन्होंने जमीन के अनुबंध में ध्यान दिया है: कच्चा निर्माण पूरा होना चाहिए।

वैसे, मेरी आय ऐसा "अभी" दो साल से ही है। यह सोच कि अपना पूंजी पूरी तरह जमीन में लगानी चाहिए और बाकी 3 साल में चुकाना चाहिए, मैंने भी की थी।
मेरा यहाँ विचार यह था कि मैं आज 3.7% "सुनिश्चित" कर लूं। मैं उच्च चुकौती के साथ शुरू करता हूँ। ब्याज दर के स्तर के अनुसार दो साल में मैं जमीन की वित्तपोषण को संशोधित करूंगा। यानी ब्याज बढ़े: जमीन की चुकौती कम करूंगा और घर जल्दी चुकाऊंगा और इसके विपरीत।

मैं चेतावनी देता हूँ कि तुम दो साल बाद इस फोरम में यह न लिखो: "काश मैंने दो साल पहले बना लिया होता, क्योंकि अब 6% ब्याज और 4000€ प्रति वर्ग मीटर पर मैं यह नहीं कर सकता।" कौन कहता है कि दो साल में यह बेहतर होगा? निर्माण लागत अधिकतम स्थिर रहेगी, लेकिन यदि मुद्रास्फीति बनी रहती है तो वेतन-मूल्य स्पाइरल के कारण तेजी से वृद्धि भी हो सकती है। अब यह कहा जा सकता है कि तुम्हें यह नौकरी हाल ही में मिली है और शायद यह सुरक्षित नहीं है। लेकिन अगर तुम यह नौकरी खो देते हो तो तुम अपना किराये का मकान भी खो दोगे। इसलिए अधिक साहस दिखाओ: इस आय के साथ मैं ज्यादा सोच-विचार नहीं करता, बल्कि तुरंत शुरू कर देता। और अगर तुम्हें 150 वर्ग मीटर चाहिए (जिसकी मैं संभावना मानता हूँ) तो घर के लिए कम से कम 450000 का अनुमान लगाओ। इसलिए अभी शुरू करो। यह बेहतर नहीं होगा...

ये तो लग्जरी समस्याएँ हैं
इतनी सैलरी में आप आराम से सब कुछ कर सकते हैं। दो/तीन सालों में आप पहले ही अपना काफी पैसा किराए में खर्च कर चुके होंगे।