¿Es conveniente comprar un terreno ahora? ¿Experiencias?

Los ingresos solo existen desde hace 2 años. Debido a diferentes circunstancias (sin impacto en la financiación, etc.), mi pareja lamentablemente comienza prácticamente de nuevo con 0 TEUR de capital propio

Como dije, yo establecería la tasa de ahorro aún más alta.
Con 2.500€ de alquiler que aparentemente no les molestan actualmente, no entiendo del todo por qué hay tanta preocupación por la cuota del crédito. También hay que querer pagar un alquiler tan alto para dos personas.

También creo que deberían simplemente hacerlo ahora.

Con un servicio de capital calculado del 6% por mes, pagan 500€ por mes al banco por cada préstamo de 100.000€. Con una cuota objetivo (bastante baja) de 2.500€, eso son 500k en préstamos, más su capital propio. Así que incluso disponen de más dinero. Durante la fase de construcción, podrán seguir ahorrando capital propio, que también puede ser utilizado para cosas posteriores como la cocina y las áreas exteriores.

¿Podrías explicarnos por qué quieres esperar hasta 2025? ¿Qué esperas del hecho de esperar? Sigues pagando alquiler y los costos de construcción probablemente no bajarán, como mucho se mantendrán.

Y en general: ¿Por qué no pueden ahorrar más mensualmente?

Hola. Gracias también a ti por la respuesta.
El trasfondo es, (a) que actualmente tengo mucha presencia laboral en la ciudad y (n) desde mi perspectiva el capital propio aún es demasiado bajo (estamos trabajando en ello...).

por eso la idea de dividir y el resultado de la negociación con el banco para el terreno. La esperanza (sé…) es que en dos años tal vez uno de los parámetros, interés y costos de construcción, sea "más favorable para los constructores".

Tenéis un ingreso anual de 114.000 euros.

¿Dónde está el dinero? Comprad el terreno y pagadlo en 5 años. Entonces estará pagado.

La obligación de construir solo significa empezar la construcción antes de 2026. Para la planificación y la solicitud de construcción no necesitáis un crédito. Lo pagáis así.

El inicio de la construcción se considera efectuado cuando clavas una pala en el suelo. Después de la aprobación de la solicitud de construcción hay que hacer una notificación del inicio de la obra.
Entonces, en principio, puedes construir durante 20 años. Así que la casa ya se puede planificar y cuando el terreno esté pagado, se busca con calma una empresa constructora. Entonces la suma total de la financiación ya no será tan alta.

Ustedes tienen un ingreso anual de 114.000 euros.

¿Dónde está el dinero? Compren el terreno y páguenlo en 5 años. Entonces estará pagado.

La obligación de construir significa solo comenzar la construcción antes de 2026. Para la planificación y la solicitud de construcción no necesitan un crédito. Eso lo pagan así.

El inicio de la construcción se realiza cuando clavas una pala en el suelo. Después de la aprobación de la solicitud de construcción, se hace una notificación del inicio de la obra.
Entonces, en principio, puedes construir durante 20 años. Así que se puede planear la casa y cuando el terreno esté pagado, buscas tranquilamente una empresa constructora. Entonces, el monto total del financiamiento ya no es tan alto.

Aquí fueron cuidadosos con el contrato del terreno: debe estar levantada la estructura básica.

Bueno, mi ingreso existe así “solo” desde hace dos años. La idea de poner todo el capital propio en el terreno y luego pagar el resto en 3 años ya la había tenido.
Mi consideración aquí fue que hoy me “aseguro” el 3,7%. Empiezo con una amortización alta. Dependiendo del nivel de interés dentro de dos años, modificaría el financiamiento del terreno. Es decir, si la tasa sube: bajo la amortización del terreno y amortizo la casa más rápido y viceversa.

Advierto que no escribas dentro de dos años en este foro: „Ojalá hubiera construido hace dos años, porque ahora con un interés del 6% y 4000€ por m2 ya no puedo.“ ¿Quién dice que dentro de dos años estará mejor? Como mucho se estancarán (los precios de la construcción), pero también puede seguir un aumento rápido (espiral salario-precio), si la inflación se mantiene. Ahora se puede decir que tienes el trabajo desde hace poco y que quizás no sea seguro. Pero si lo pierdes, también perderías tu piso de alquiler. Por eso más valor: con ese ingreso yo ni lo pensaría más y empezaría de inmediato. Y si quieres 150 m2 (de lo cual parto), calcula todo incluido al menos 450000 para la casa. Por eso empieza ahora. No va a mejorar...

Esos son problemas de lujo. Con ese sueldo, pueden permitirse hacer prácticamente todo. En dos/tres años ya habrán invertido bastante dinero en su alquiler.