क्या अभी जमीन खरीदना सही है? अनुभव?

जो वर्तमान में 2500 यूरो/महीना वार्ममाइट के साथ एक अपार्टमेंट में रहते हैं, उनके लिए 2100 यूरो/म² की निर्माण लागत वाले घर को स्वीकार करना काफी मुश्किल होगा। मैं क्षेत्रफल और सुविधाओं में बड़ी उम्मीदें देखता हूँ। बिना कारण कोई अपनी मांगों को कम क्यों करे?

Town & Country में "सेंचुरी से तैयार" का मतलब "रहने के लिए पूरी तरह तैयार" से अलग होता है। वहां अभी भी फ़र्श और पेंटिंग का काम बाकी होता है। इसके अलावा, सस्ते विक्रेताओं के साथ निर्माण साइड पर काफी अधिक सेवाएं होती हैं, इसलिए ईमानदारी से बात करें तो उसी सामान्य निर्माण अतिरिक्त लागत के साथ गिनती नहीं करनी चाहिए। और हाँ, इस आय और पिछली किराये के साथ, सबसे नीचले मानक के घर बहुत कम ही देखे जाते हैं।

हालांकि, अगर पूरी ईमानदारी से देखा जाए तो Town & Country की वर्तमान सुविधाओं को भी देखना चाहिए, जो सब कुछ शामिल हैं। मैं खुद अभी हैरान हूँ। हमारे यहाँ Flair 125 है जिसकी कीमत 2,60,000 € है (यानि 2100 € प्रति वर्ग मीटर) जिसमें फर्श हीटिंग, एयर-टू-वाटर हीट पंप, फोटovoltaik पूर्व स्थापना, रोलर शटर, ताजी हवा की ऑटोमैटिक व्यवस्था आदि शामिल हैं। मुझे पहले यह इतना भरपूर याद नहीं था और निश्चित रूप से ऐसा नहीं था। यह दिखाता है कि फिर से ग्राहक को लुभाने की कोशिश की जा रही है। एक अच्छा संकेत। और यह कि प्रदाता अब वह नहीं ले सकते (कम सुविधाओं के साथ), जो वे चाहते हैं।

अगर मैंने इसे सही समझा है, तो मैं यहां सावधानी बरतने की सलाह दूंगा। आपको अभी से दो या तीन साल बाद के फाइनेंसर पर तय नहीं होना चाहिए, यह बहुत महंगा पड़ सकता है। दूसरी ओर, यह पहले ही लिखा जा चुका है कि आप कर्ज जल्दी चुका सकते हैं। अगर आप चाहें।

हाय। इसी जोखिम से बचने के लिए, मैंने उस बैंक के साथ जो ज़मीन फाइनेंस कर रही है, 2025/26 में एक रैंकरिट्रेट (पदक्रम वापसी) पर बातचीत की है। जिससे हम फिर से शर्तों के अनुसार किसी दूसरी बैंक को चुन सकते हैं और वह बैंक पहले रैंक पर आ जाएगी।

तुम्हारे और अन्य लोगों द्वारा प्रस्तावित "जमीन की तेज़ चुकौती" का परिदृश्य, संभवतः अधिक ईक्विटी के साथ, मैं गणना करूंगा। 2025 में बनने वाले भवन के लिए पूरी फाइनेंसिंग अभी तक मैंने अस्वीकार कर दी है (यही "बेहतर समय" की उम्मीद के साथ), जबकि कुछ घर निर्माता अब मूल्य समायोजन (नीचे की ओर) की गारंटी भी देते हैं। इसे मैं फिर से देखूंगा। धन्यवाद आप सभी।

हालांकि, अगर पूरी ईमानदारी से देखा जाए तो टाउन एंड कंट्री की वर्तमान सुविधाओं को भी देखना चाहिए, जो सब कुछ शामिल हैं। मैं अभी खुद हैरान हूँ। यहाँ हमारे पास Flair 125 है जिसकी कीमत 260,000 € (यानी 2100 € प्रति वर्ग मीटर) है जिसमें फ्लोर हीटिंग, एयर-टू-वॉटर हीट पंप, फोटovoltaic वर्किंग, रोलशटर, फ्रेश एयर ऑटोमैटिक आदि शामिल हैं। मुझे पहले इसे इतनी भव्यता से याद नहीं था और यह निश्चित ही ऐसा नहीं था। यह दिखाता है कि फिर से ग्राहकों को आकर्षित किया जा रहा है। एक अच्छा संकेत। और यह कि प्रदाता अब वह (कम सुविधाओं के साथ) कीमत नहीं ले सकते जो वे चाहते हैं।

लूनोस वेंटिलेटर भी दो साल पहले से थे। लेकिन हाँ, उन्होंने कुछ चीजें जोड़ी हैं। शायद यह काफी हतोत्साहित करने वाला था कि गैस हीटिंग + रेडिएटर को एक स्टैंडर्ड के रूप में पेश किया जाए, जब गैस की कीमत 20 सेंट से ऊपर हो ;) लेकिन आपको ध्यान देना होगा कि आप ऐसी चीजों को समान नहीं मानें जो समान नहीं हैं। Daikin-हीट पंप की छवि ज्यादातर कम है और संभवतः उनकी वास्तविक टिकाऊपन भी कम है।

स्पष्ट है कि एक डेशिया की गुणवत्ता बीएमडब्ल्यू जितनी अच्छी नहीं है, लेकिन क्या बेहतर है। कार चलाना या पैदल चलना? मुझे पहला विकल्प बेहतर लगता है। और एक टाउन & कंट्री हाउस में भी बिना बड़ी मरम्मत के बूढ़ा हो सकता है। या आप विएब्रोकहाउस जा सकते हैं, अगर आप गारंटी को महत्व देते हैं, तो आपको 50% अधिक भुगतान करना होगा। उस पैसे से आप काफी कुछ मरम्मत कर सकते हैं। हालांकि यह कहना मुश्किल होता है कि कोई चीज कितने समय तक टिकेगी। मैं ऐसे लोगों को जानता हूँ, जिनके यहाँ महंगी गैस बॉयलर 10 साल बाद खराब हो गई जबकि दूसरों की सस्ती 20 साल तक चली। यह कभी-कभी किस्मत या दुर्भाग्य है। सस्ता हमेशा खराब नहीं होता। टीम मासिवहाउस का हमारे उत्तर में उदाहरण के तौर पर एक उत्कृष्ट नाम है। और वे किफायती भी बनाते हैं और उनकी कीमत वाकई में उचित है।

अंत में हमेशा वही बकवास होती है। डसिया के बजाय बीएमडब्ल्यू, ब्लब्बरब्लब्बर।

Town & Country का ट्रिक बस यह है कि सब कुछ बड़ी मात्रा में केंद्रीकृत तरीके से खरीदा जाए। छोटा निर्माणकर्ता, जो साल में 50 थर्मेन Vaillant से खरीदता है, उसे बिलकुल अलग दाम मिलते हैं, बनिस्बत Town & Country के, जो साल में 5,000 हीटिंग सिस्टम खरीदते हैं।
मैं इसे इस बात से भी देखता हूं कि मेरे पास गैस हीटर पहले से है और छोटे निर्माण कंपनियों के मालिक अभी भी उसका इंतजार कर रहे हैं, हालांकि उन्होंने मुझसे पहले ऑर्डर दिया था ;)

इसलिए सही तुलना होगी सीरियल कार बनाम व्यक्तिगत निर्माण।
क्योंकि अंत में एक बीएमडब्ल्यू कुछ एक्स्ट्रा और रंगों को छोड़कर हमेशा समान ही होती है।

पर जो 350,000 यूरो और 9,500 नेटो पर पहले ही घबरा गया है, उसे शायद बिल्डिंग छोड़ देनी चाहिए?

पीएस:
सबसे अच्छा उदाहरण दरअसल स्क्रू हैं। अगर आप उन्हें बिल्डिंग मार्केट से खरीदते हैं, तो एक M12 की कीमत जल्दी से 1 यूरो प्रति पीस होती है।
हमारा मशीन निर्माता उन्हें बड़ी मात्रा में 10 सेंट प्रति पीस के हिसाब से खरीदता है।
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