क्या घर बनाना वित्तीय रूप से संभव है?

इसलिए जमीन की कीमत 50,000 से 70,000 यूरो के बीच है।
[Zuzüglich Grunderwerbsteuer 2.500 bis 3.500 Euro.] लेकिन केवल तब जब आप जमीन और घर अलग-अलग खरीदते हैं। क्योंकि अन्यथा कर घर की खरीद कीमत पर भी लगता है।
[Zuzüglich Notarkosten ca. 1.000 Euro.]

बजट 250,000 के मामले में घर के लिए "सबसे अच्छा" स्थिति में 196,500 यूरो और "सबसे खराब" स्थिति में 177,500 यूरो बचते हैं।
130 m² के हिसाब से, सबसे अच्छी स्थिति में लगभग 1511 यूरो प्रति m² और सबसे खराब स्थिति में 1365 यूरो प्रति m² होते हैं। 1511 यूरो बहुत तंगी है। 1365 यूरो कभी संभव नहीं होगा। ध्यान दें कि पिछले वर्षों में निर्माण लागत बहुत तेजी से बढ़ी है और ये लागत तब तक बढ़ती रहेंगी जब तक ब्याज दर इतनी कम है।

इसलिए मेरा मानना है कि आपका अधिकतम बजट 280,000 यूरो निश्चित रूप से आपका न्यूनतम बजट होना चाहिए। बाहरी क्षेत्र, गैराज / कारपोर्ट आदि अभी इसमें शामिल नहीं हैं।

फिर भी, मेरा मानना है कि आपकी आय के साथ आप घर निर्माण/खरीद को यथार्थवादी रूप से शुरू कर सकते हैं। दूसरा बच्चा निश्चित रूप से स्थिति को काफी जटिल बना देगा! क्या पहले बच्चे के लिए किटा खर्च पहले से ही अनुमानित हैं?

अच्छा हाँ: मैं एरबॉ (Erbbau) के बारे में बिल्कुल भी परिचित नहीं हूँ।

विरासत अधिकार वाली भूमि का प्रदाता कौन होगा?
हर कोई वित्तपोषित बैंक के नियमों के अनुसार नहीं होता है।

सकारात्मक बात यह है कि आपको जमीन के लिए पैसा वित्तपोषित नहीं करना पड़ता - पट्टे की दर उन ब्याज दरों के बराबर है जो आपको वित्तपोषित करने पर चुकानी पड़ती, लेकिन आपके पास कोई मूलधन चुकाने की दर नहीं होती।
नुकसान: 30 वर्षों के बाद भी पट्टे की दर बनी रहती है... आप अपनी पूरी जिंदगी इसका भुगतान करते हैं।

इस प्रकार आप अब अधिक लचीले हैं और ज्यादा खर्च कर सकते हैं, लेकिन बाद में हमेशा पट्टे की दर रहती है।

हमारे पास भी एक इरपाछत जमीन है ([Klosterkammer], 80 साल, दर की लचीली समायोजना) - हमें हमेशा यह छोटी सी दर चुकाने में कोई समस्या नजर नहीं आती और हम इससे छोटे-छोटे अच्छे अतिरिक्त खर्च करने में सक्षम रहे।

सादर, यवोन

तो चलिए हम 280,000 के हिसाब से ही算ते हैं, यह शायद ज्यादा यथार्थवादी होगा। बाहरी सुविधाओं के बारे में मैंने अभी तक ठीक से नहीं सोचा है। यह भी एक ऐसा खर्च है जो काफी महंगा होता है।

पहले ही हम पहले बच्चे के लिए किटागेबühren दे रहे हैं और इसे हमारे फिक्स खर्चों में शामिल किया गया है। इसलिए हम यह भी अनुमान लगा सकते हैं कि दूसरे बच्चे के लिए हमें अतिरिक्त क्या देना होगा।

एर्बबॉयरैचग्रुंडस्ट्युक्टे के प्रदाता चर्च होंगे। मेरी मुख्य चिंता यह है कि हम कुछ चूक न जाएं और अनुबंध वास्तव में 80 - 99 वर्षों तक न चले। और मान लेते हैं, चर्च कहता है कि वे जमीनें बेच देंगे, तो हमें पूरी जमीन की कीमत जरूर चुकानी पड़ेगी। तो अब तक की भुगतान गई पट्टे की कोई कटौती नहीं होगी। क्या मैं इसे सही समझ रहा हूँ?

तो चर्चों के साथ तो आप संपत्ति पट्टे पर पूरी तरह सुरक्षित हैं। वे सौ वर्षों में सोचते हैं। संपत्ति पट्टे के मुख्य प्रदाता चर्च ही हैं। क्योंकि वे अपनी ज़मीनें बेचना नहीं चाहते। एक कंपनी के लिए 100 साल एक लंबा समय होता है, लेकिन एक बिशपरी के लिए यह एक छोटी अवधि है, कौन जानता है, शायद 200 साल बाद ज़मीन फिर से काम आ जाए...

आपको संपत्ति पट्टे के कारण कुछ दस हज़ार यूरो ज्यादा मिलते हैं। और आप संपत्ति कर भी बचा लेते हैं।

भूमि कर फिर भी चुकाना पड़ता है! यहां तक कि पट्टे पर भी।

सही है, यह ग्रुंडस्टीउरगेसत में इसी तरह लिखा है। हालांकि यह जरूरी नहीं कि तार्किक हो, लेकिन ठीक है। यह मुझे नहीं पता था। कुछ नया सीख लिया।