क्या घर बनाना वित्तीय रूप से संभव है?

बजट बहुत तंग हो सकता है। हालांकि हम इस विषय पर बहुत अनुशासित थे और एक प्रीफैब हाउस बनाया, जहां लागत "असल में" पहले से तय होती है, हमने योजना से लगभग 40 हजार यूरो ज्यादा खर्च किए। खराब भूमि परिस्थितियों के कारण हमें लगभग 15 हजार यूरो और खर्च करने पड़े।

[Erbpacht über die Kirche] ठीक है। फिर भी मैं इसे कभी नहीं करूंगा, यदि दूसरे विकल्प मौजूद हों। घर बनाने में मेरे लिए पूंजी संरक्षण भी महत्वपूर्ण है। मैं चाहता हूँ कि 50 या उससे अधिक वर्षों बाद भी इसका कुछ मूल्य हो। मूल्य वृद्धि आमतौर पर जमीन के कारण होती है। घर का अपना मूल्य आमतौर पर कम होता है। इसलिए मेरे लिए यह हमेशा ज़रूरी होगा कि जमीन स्वयं का हो।

मैं इतना तंग योजना नहीं बनाता। कितनी बार सुनते हैं कि बजट बहुत जल्दी पार हो गया। आप क्या करेंगे अगर निर्माण के दौरान पता चले कि खर्च 350,000 हो गया? जोखिम मेरे लिए बहुत ज्यादा होगा, तब आपकी किस्त पहले से ही 1200 यूरो हो जाएगी। और अगर दूसरे बच्चे के बाद महिला की आय पूरी तरह से समाप्त हो जाती है क्योंकि उसे पैरेंटल लीव के बाद बाहर निकाल दिया गया (यह कई मांओं के साथ हुआ है जिनसे मैं जानता हूं, उन्होंने खुद इस्तीफा दे दिया क्योंकि अचानक उन्हें सप्ताहांत में साप्ताहिक कार्य यात्रा करनी पड़ी और मीटिंग्स देर शाम को होती थीं और इस तरह के मज़ाक)। तब आप 2000 यूरो के साथ एक चार सदस्यीय परिवार के लिए संघर्ष करेंगे और कंगाली की कगार पर होंगे।
मैं कभी भी एर्बाऊ नहीं करूंगा। जमीन की किस्त चलती रहती है और अगर अचानक उसे भारी बढ़ा दिया जाए तो? घर आपका नहीं होता, केवल जमीन पर बना होता है और वह जमीन भी आपकी नहीं होती। नहीं, मैं कभी भी ऐसा नहीं करूंगा। यह तो WEG से भी बदतर है। और अगर आप कभी इसे बेचना चाहेंगे तो कौन इसे खरीदेगा?
फिर बेहतर है कि एक पुराना मकान लें जो अच्छी स्थिति में हो। कम से कम वहाँ लागत का अनुमान लगाया जा सकता है (पहले किसी विशेषज्ञ से जांच करवा लें)।

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मैं भी कभी एर्बबाऊ (Erbbau) नहीं करूँगा। जमीन का रेट रहता है और अगर अचानक वह जोरदार बढ़ा दिया जाए तो क्या होगा? घर फिर आपका नहीं होगा, वहाँ कोई घर नहीं होते, केवल ज़मीन होती है जो विकसित की गई हो, और वह जमीन आपकी नहीं होती। नहीं, मैं ऐसा कभी नहीं करूँगा। यह तो WEG से भी बदतर है। और अगर आप कभी बेचना चाहें, तो कौन ऐसा खरीदेगा?
फिर बेहतर है कि कोई पुराना मकान हो, जो अच्छी हालत में हो। उससे कम से कम लागत का अनुमान लगाया जा सकता है (पहले विशेषज्ञ से सलाह जरूर लें)।

लेकिन निश्चित रूप से कोई अपने घर का मालिक होता है!
आप जबरदस्ती मकान खाली नहीं करवा सकते और न ही कोई अजीबोगरीब चीजों का शिकार बनते हैं।
सब कुछ अनुबंध के तहत तय होता है - और कई इलाकों में यह पूरी तरह से सामान्य प्रथा है।
और किस्त... कुछ परिस्थितियों में किस्त इतनी सस्ती हो सकती है, जितनी कि एक अत्यंत महंगी जमीन की फाइनेंसिंग।
अगर यह "आपकी पसंद" नहीं है, तो ठीक है, लेकिन कृपया बेहूदा बातें न लिखें!

आपकी ईमानदार राय के लिए बहुत धन्यवाद। हमारे पास फिर से निर्माण कंपनी के साथ एक बैठक हुई। कि हम 2,50,000 में नहीं आ पाएंगे, इससे मैं पहले ही सहमत हो चुका हूँ। हालांकि, मैं निर्माण कंपनी के व्यवहार से थोड़ा असंतुष्ट हूँ। कहा गया था कि हमें लगभग 2,50,000 की पेशकश मिल जाएगी जिसमें जमीन भी शामिल है। 3,00,000 से कम की कोई पेशकश हमें यहां वास्तव में नहीं दी गई। यहां मुझे अच्छा लगता अगर यह बात हमें पहली बातचीत में ही बता दी जाती। हम (बैंक से बातचीत के बाद) बिना किसी समस्या के 3,00,000 का ऋण प्राप्त कर सकते हैं, संभवतः इससे अधिक भी, लेकिन मैं पूरी सीमा तक जाना नहीं चाहता। आप सही हैं, बहुत सारी अनपेक्षित चीजें हो सकती हैं।

इसके अलावा हमें बताया गया कि वारिस भूमि पर अत्यधिक उच्च विकास लागत लगेगी। पहली बातचीत में जब हमने पूछा तो कहा गया कि विकास लागत घर की कीमत में शामिल है। अब वह जमीन की कीमत का लगभग आधा अतिरिक्त है।

हमारे यहाँ, वारिस पट्टा कुछ असामान्य नहीं है। ठीक है, मुझे भी संदेह था, इसलिए मैंने आपकी राय मांगी थी। लेकिन यहाँ यह सामान्य प्रथा है। अवधि 80-99 साल है। अनुबंध से पहले यह स्पष्ट होना चाहिए कि पट्टा शुल्क कितनी बार और कैसे बढ़ाए जा सकते हैं और क्या यह अनुबंध में निर्धारित है।

कम से कम लागत की गिनती तो की जा सकती है (पहले विशेषज्ञ को भेजें!).

कई बार बहुत कुछ गिनती की जा सकती है।

मूल्य वृद्धि आमतौर पर ज़मीन के कारण होती है। घर स्वयं आमतौर पर कम मूल्य का होता है। इसलिए मेरे लिए ज़मीन का मालिक होना हमेशा महत्वपूर्ण होगा।

यदि ज़मीन के लिए पैसा नहीं खर्च करते हैं तो न तो मूल्य बनाए रखे जा सकते हैं और न ही बढ़ाए जा सकते हैं। यदि लगातार मरम्मत न की जाए तो कुछ दशकों बाद घर का कोई मूल्य नहीं रह जाता।

एरबपाच्ट पर आप पैसा दूसरी जगह निवेश कर सकते हैं।

लेकिन बेशक कोई अपने घर का मालिक होता है!
आपको ज़ब्त नहीं किया जाता है और न ही आप अजीब चीजों का शिकार बनते हैं।
यह सब अनुबंधित रूप से नियंत्रित होता है - और कुछ क्षेत्रों में यह पूरी तरह से सामान्य प्रथा है।
और किस्त... कुछ स्थितियों में किस्त एक बहुत महंगी ज़मीन की खरीद की तुलना में सस्ती पड़ सकती है।
अगर यह "तुम्हारा चीज़" नहीं है, ठीक है, लेकिन कृपया बकवास मत लिखो!

घर की संपत्ति का प्रमाण ग्राउंडबुक द्वारा दिया जाता है। ग्राउंडबुक में केवल ज़मीन होती है, घर नहीं! इरपाख्ट की अवधि के समाप्त होने पर घर ज़मीन मालिक के पास चला जाता है (हालांकि एक मुआवजा होता है, लेकिन उसे केवल घर के बाजार मूल्य के 2/3 तक होना होता है, जो एक पुराने घर के मामले में लगभग शून्य के बराबर हो सकता है)!