क्या घर बनाना वित्तीय रूप से संभव है?

इसके अलावा हमें सूचित किया गया था कि वारिस उत्पादन भूमि पर अत्यधिक उच्च विकास लागत होगी। हमारे पहले वार्तालाप में पूछताछ पर कहा गया था कि विकास लागत घर की कीमत में शामिल है। अब यह लगभग जमीन की कीमत का आधा अतिरिक्त बन जाती है।

हाँ, विकास लागत वास्तव में शुरुआत में ऊँची लग सकती है और परेशान कर सकती है

हमारे यहां यह है कि वारिस पट्टा असामान्य नहीं है। ज़ाहिर है, मेरे भी कुछ संदेह थे, इसलिए मैंने आपकी राय पूछी। लेकिन यह यहाँ आम बात है। अवधि यहाँ 80-99 वर्ष है। अनुबंध पर हस्ताक्षर से पहले निश्चित रूप से यह स्पष्ट होना चाहिए कि पट्टा शुल्क कितनी बार बढ़ सकता है और क्या यह अनुबंध में निर्धारित है।

वारिस पट्टे में महत्वपूर्ण बात यह है कि यह एक ऐसी कक्ष है जिसे वित्तपोषित बैंक स्वीकार करती है। तब सब कुछ अनुबंध में तय होता है, जैसे अनुबंध की अवधि, पट्टा किराए में वृद्धि और गोपनीयता की शपथ।

साथ ही, जो शायद कोई नहीं जानता: अनुबंध को भी बढ़ाया जा सकता है!

आखिरकार मांग, आपूर्ति निर्धारित करती है: जो कोई एक घनी आबादी वाले शहर में रहना चाहता है, वह 2000 वर्ग मीटर का एकल घर के लिए भूमि की उम्मीद नहीं कर सकता।

अगर आप म्यूनिख के आसपास जमीन खोज रहे हैं, तो आप खुशी-खुशी 300 वर्ग मीटर की जमीन लेते हैं, भले ही वह भारी राशि खर्च करती हो।

अगर पसंदीदा क्षेत्र वारिस पट्टा भूमि से भरा हुआ है, तो पट्टा को स्वीकार करना पड़ता है।

समस्या हमेशा दूसरों की ही होती है।

मुझे नहीं लगता कि वर्तमान में (100 वर्षों के लिए भी) 5% पट्टाधिकार दर लागू हो सकती है। यह पट्टे की अवधि के दौरान जमीन के मूल्य का 5 गुना होगा। इस ब्याज दर पर जमीन का मूल्य आज बहुत अधिक होगा।

हाँ, लेकिन ऐसा ही है। यह बस एक लाभ की उम्मीद है, जो भी पूरी होती है। इसके लिए खरीदार को कोई वित्तपोषण लेने की जरूरत नहीं पड़ती।

सारांश में, यह मायने रखता है कि एक Grundstück Erbbaurecht के तहत अधिकांश Bauwilligen के लिए कोई नुकसान नहीं होना चाहिए। बस इसे समझना चाहिए।

बिल्कुल सही!

हाँ, ऐसा ही है। यह बस एक रिटर्न की उम्मीद है, जो पूरी भी होती है। इसके लिए खरीदार को कोई यूरो फाइनेंसिंग लेने की जरूरत नहीं पड़ती।

तो फिर खरीदार व्यवसायिक दृष्टि से अंधा है। और 5% की रिटायरमेंट फाइनेंसिंग नहीं है? तो फिर क्या है? पट्टा=संविदा=जिम्मेदारी=मासिक बोझ=अर्थानुसार फाइनेंसिंग

ये 5% अब कहां से आए???

पाच्ज़िन्ज़ तो किराये की तरह होता है। आदमी बार-बार भुगतान करता है, फिर भी ज़मीन कभी उसकी नहीं होती। अगर यह 10 यूरो प्रति माह होता, तो ठीक था, लेकिन यह तो लगभग 200 यूरो है। इसके लिए आप एक ऐसी ज़मीन के लिए 100,000 यूरो का क़र्ज़ भी प्राप्त कर सकते हैं, जो 30 साल के बाद आपकी हो जाती है! 100,000 यूरो की कीमत में तो आपको अधिकांश इलाक़ों में एक अच्छी ज़मीन मिल ही जानी चाहिए।
यह अकेले ही स्पष्ट रूप से एरबपाच्ट के खिलाफ है। बिक्री में आने वाली समस्याएँ भी। कौन ऐसा ढांचा चाहता है?
और यह अब तक कहाँ साबित हुआ है कि एरबपाच्ट अनुबंध के अंत में मकान मालिक के स्वामित्व में चला जाता है (कुछ यूरो "मुआवज़े" के बदले)? आपको बस दादी से पुरानी ज़मीन और मकान लेना है, पुराना मकान गिराना है और महंगे पैसे से नया मकान बनाना है, फिर अनुबंध समाप्त हो जाएगा, मकान मालिक बढ़ावा नहीं देगा और आपके सामने खलासी की याचिका आ जाएगी?
या आपको चुनना होगा कि क्या आप भविष्य में तीन गुना पाच्ज़िन्ज़ देना चाहते हैं? और यदि आप ऐसा नहीं कर सकते और एरबबाऊ अनुबंध को आगे नहीं बढ़ाते, तो मुआवज़े का अधिकार भी समाप्त हो जाता है और मकान पूरी तरह से चला जाता है। क्या यह शानदार नहीं लगता?!
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वैसे, हमारे पूर्वस्वामी ने इस मकान के लिए एक ज़मीन भी पाच्ट की थी, जिसे हमने नहीं लिया (बहुत धीमा, बहुत आलसी, पड़ोसी तेज़ था)। पाच्ट अनुबंध मकान के दस्तावेज़ों में था और हर कुछ साल में खुशी-खुशी किराया काफ़ी बढ़ा दिया गया था। यह तो केवल एक जंगल की ज़मीन थी, लेकिन पाच्ज़िन्ज़ 20 वर्षों में पाँच गुना बढ़ गया (!!)।