निर्माण निर्णय लेने में आपको कितना समय लगा?

यह केवल ब्याज दरों पर निर्भर नहीं करता। कोई नहीं जानता कि भविष्य में क्या होगा। इस पर चर्चा वास्तव में अप्रासंगिक है। जो होगा, वैसा होगा और ब्याज अवधि के दौरान पहले तो कुछ खास नहीं होता।

असल सवाल यह है कि आने वाली पीढ़ी का बदलाव कैसे होगा। मेरे माता-पिता की रहने की सड़क पर, उदाहरण के लिए, लगभग केवल 60 वर्ष से ऊपर के लोग रहते हैं। क्या ये लोग वाकई ही हीटिंग, इन्सुलेशन, खिड़कियां, विकलांगता-मुक्त पुनर्निर्माण आदि के लिए फिर से लाखों रुपए खर्च करेंगे या वे अपने घर पहले ही बाजार में बेच देंगे? क्या इन्हें लंबे समय तक बगीचे की देखभाल और दो लोगों के लिए 150 वर्ग मीटर का हीटिंग करने की हिम्मत है? उनके बच्चे तो पहले ही दूर चले गए हैं, फ्रैंकफर्ट, हनोवर, कोलोन आदि में बस गए हैं और वे उन घरों को संभालने वाले नहीं हैं। यह स्थिति उन परिवारों से कहीं अधिक प्रभावित करती है जो अच्छी आर्थिक स्थिति में भी अपनी किस्तें नहीं चुका सकते और इसलिए बेचने को मजबूर हैं।

इस विकास को मैंने मूल्य गिरावट के रूप में अधिक संभावित माना है बजाय कि ब्याज दरों में 3-4 प्रतिशत की असंभव छलांग को।

सवाल तो यह है कि आने वाली पीढ़ी का बदलाव कैसे होगा। उदाहरण के लिए, मेरे माता-पिता की रहने वाली गली में लगभग केवल 60+ उम्र के लोग ही रहते हैं।

कोई कठोर पीढ़ी बदलाव नहीं होता: हर साल लोग जन्म लेते हैं, हर साल लोग 60 साल के होते हैं और हर साल लोग मरते भी हैं। मुझे नहीं लगता कि ऐसी कोई विशेष निर्माण पीढ़ी थी, जिनके घर अब सब एक साथ खाली हो जाएंगे। मेरे विचार से एकल परिवार के घरों का नव-निर्माण दर इतनी अधिक नहीं बदलती। तो जब तुम अपनी सड़क पर रिटायर्ड लोगों का इंतजार कर रहे हो, तभी और भी अधिक वृद्ध रिटायर्ड अपने घर छोड़कर चले जा रहे हैं और बाजार उन्हें वैसा ही चूस रहा है जैसे एक वैक्यूम क्लीनर कुकीज़ के टुकड़े चूसता है। (यानि घर..., रिटायर्ड नहीं)

मेरा सपना बहुत समय से एक अपना घर बनाने का था। मैं खुद किराए के मकान में बड़ा हुआ और हमेशा उन स्कूल के दोस्तों के यहां जाना पसंद करता था जो बगीचे वाले घरों में रहते थे। मेरी पत्नी (तब अभी दोस्त थी) इस सपने को जानती थी। लेकिन पहले हम एक साथ एक अपार्टमेंट में रहने लगे क्योंकि मेरी पढ़ाई की वजह से वह अकेली कमाने वाली थी। उनकी प्रारंभिक वेतन, मेरी पार्ट-टाइम नौकरी और मेरे माता-पिता के समर्थन से जीवन आरामदायक था। पढ़ाई के बाद हम एक बड़े अपार्टमेंट में चले गए। आखिरकार मैंने घर बनाने के बारे में सोचना शुरू किया और अपनी दोस्त को परेशान करने लगा। हमने इस मुद्दे को "शादी के बाद" के लिए टालने का फैसला किया। लेकिन वह खरीदना चाहती थी। शादी वसंत 2016 में हुई। हनीमून के बाद हमने कुछ मौजूदा संपत्तियों और जमीन देखी। वह अभी भी खरीदने के पक्ष में थी क्योंकि उसे घर बनाने का विषय असुरक्षित लग रहा था। जब मैंने उसे एक मॉडल हाउस पार्क देखने के लिए मनाया, तो उसे जल्दी ही अपना "अपने" चार दीवारी बनाने में दिलचस्पी हुई। फिर यह काफी तेजी से हुआ, कई हाउस पार्क के दौरे और गर्मी 2016 में हुई बातचीत के साथ। हमने हैम्बर्ग के आसपास के एक छोटे इलाके में एक प्लॉट भी पाया, जिसमें सकारात्मक निर्माण पूर्व अनुमति थी (हिंटरलैंडबेबाउंग)। एक स्थानीय निर्माण कंपनी के लिए अंतिम निर्णय अगस्त के मध्य में लिया गया। जनवरी के अंत में खुदाई शुरू हुई, मार्च की शुरुआत में छत का उत्सव हुआ और जुलाई के मध्य में घर सौंपा गया। अगस्त के अंत में हम वहां रहने लगे और अक्टूबर की शुरुआत में हमारा बेटा हुआ। अब हम एक साल से अधिक समय से घर में रह रहे हैं और अभी तक किसी भी फैसले पर पछतावा नहीं किया। हम सब कुछ फिर से वैसे ही करना चाहेंगे।

सबसे पहले यह कहना जरूरी है: यह तेजी एक मजबूत मांग के कारण है - जिसमें निम्न ब्याज दरें भी शामिल हैं - जबकि आपूर्ति सीमित है। यह कोई आभासी बुलबुला नहीं बल्कि वास्तविक मांग है। केवल तब बड़े पैमाने पर नीचे की ओर गिरावट होगी जब आपूर्ति में काफी बढ़ोतरी हो और मांग में भारी गिरावट आए।

अगर ब्याज दरें बढ़ती हैं (मैं यहां 2 से 4% के बीच सोच रहा हूँ) तो मेरा अनुमान है कि मांग थोड़ी कम हो जाएगी। तब मैं कीमतों के कई सालों तक स्थिर रहने की संभावना को अधिक मानूंगा। मुद्रास्फीति समय के साथ इसे एक सहनीय स्तर पर फिर से ले आएगी। यह संतृप्ति यहाँ BY के कुछ इलाकों में पहले ही देखने को मिल रही है। अब हर कीमत पर हर चीज बिक नहीं रही है। वास्तविक और अधिक बड़े नुकसान (-10 से 25%) मुझे केवल कुछ विशेष स्थानों पर ही दिखते हैं।

मुझे नहीं लगता कि ऐसी कोई विशेष निर्माण पीढ़ियाँ थीं जिनके घर अब एक साथ खाली हो रहे हों।

पर हाँ। 60 के दशक में अधिकांश एकल परिवार के घर बनाने वाले युवा परिवार थे जिनके बच्चे थे और देर से बच्चे होने वाले बहुत कम थे, इसलिए इस निर्माण पीढ़ी में उम्र का अधिक फैलाव नहीं था। मेरे पड़ोस में ऐसा ही एक निर्माण क्षेत्र है, जिसे तब कुछ वर्षों में विकसित किया गया था। वहाँ कुछ संयोजक वर्ष समूह घरों की एक पंक्ति में एकत्रित थे, जो लगभग एक साथ सेवानिवृत्ति की ओर बढ़े। क्षेत्र में दो बड़े नियोक्ताओं ने भारी छंटनी की थी, इसलिए युवा पीढ़ी आगे नहीं बढ़ रही है। यदि आपके पास यहाँ एक देखभाल सेवा है, तो आप जानते हैं कि जल्द ही जहाँ सस्ते में घर मिलेंगे।

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