निर्माण निर्णय लेने में आपको कितना समय लगा?

साइनिंग नवंबर 18 के अंत में, हालांकि वित्तपोषण पर निर्भर, पहले हिस्से स्वयं की पूंजी से फंड किए जाते हैं। निर्माण शुरू मौसम पर निर्भर करता है, फरवरी या मार्च, लेकिन अनुबंध के अनुसार सबसे देर 1.4.19 तक। अब जल्दी से निर्माण सूचना सक्रिय करें, आगे की (सूक्ष्म) योजना के लिए तारीखें सीधे सामने हैं। निर्माण भूमि की जांच पहले ही करवा ली गई है, सर्वेक्षक नियुक्त किया गया है। KfW55 के लिए ऊर्जा सलाहकार भी पास हो चुका है और भुगतान किया गया है। तो साइनिंग से पहले ही कई होमवर्क पूरे हो चुके हैं।

मैं तो उत्सुक हूँ कि क्या सब कुछ वैसा ही होगा जैसा तुम उम्मीद करते हो। मैंने खुद सीखा है कि जो कुछ भी हमारे हाथ में है वह साफ और योजना के अनुसार चलता है, बाकी सब सामने वाले पर निर्भर करता है। जहां तक शिल्पकारों का सवाल है, 1.5 महीने के बाद हमारे पास कोई देरी नहीं है। लेकिन जो कुछ पहले था, जैसे विकास, सर्वेक्षण, जमीन का रिकॉर्ड आदि, वह समय की दृष्टी से एक आपदा थी और उसने हमें कम से कम 6 महीने का समय खो दिया। पड़ोसी के कारण, जो ढलान पर है, भी हमें 1 अतिरिक्त महीने की देरी हुआ।

लेकिन मैं शिकायत नहीं करना चाहता, इसके बदले अब निर्माण बालकवृत्ति और गृह स्वामित्व भत्ता हैं :-p जैसे क्षतिपूर्ति।

प्राप्ति 100% है, कुछ पड़ोसियों ने पहले ही निर्माण शुरू कर दिया है और कुछ ही हफ्तों में अपने निर्माण बिजली वितरण कक्ष के साथ बिजली प्राप्त कर ली है, यहां भी यह अच्छी तरह से चल रहा लगता है। भूमि अभिलेख का इंतजार भी कर रहे हैं, लेकिन भूमि कर भुगतान कर दिया गया है, उम्मीद है कि यह क्रिसमस से पहले हो जाएगा। सर्वेक्षक के पास अनुबंध में आंशिक सेवाओं के अनुरोध के बाद कुछ ही दिनों की समय सीमा है (उसका कार्यालय निर्माण क्षेत्र से 5 मिनट की दूरी पर है)। मुझे उम्मीद है कि सब कुछ ठीक से होगा! (ऐसा नहीं होगा, मैं जानता हूँ, लेकिन हमने अपनी पूरी कोशिश की है जो हमारी क्षमता में था)

सर्वेयर हमारे यहां भी बहुत जल्दी आया। बुधवार को आदेश दिया, शुक्रवार को हमें विभिन्न योजनाओं, फोटो आदि के साथ एक मेल हमारे इनबॉक्स में मिली।

दूसरे विषय पर यहाँ: इंतजार करना है या नहीं... हर कोई इंतजार नहीं कर सकता। एक युवा परिवार के लिए फायदा तब सबसे ज्यादा होता है जब बच्चे अभी छोटे होते हैं और बगीचे में खेल सकते हैं। अगर मैं अब बुलबुले के फटने का इंतजार करूँ, तो बच्चे इतने बड़े हो जाएंगे कि वे वैसे भी बस कंप्यूटर के सामने बैठे होंगे या कुछ और, तब तो किराए के घर में ही रह सकते हैं।

ऐसा ही है। अगर मैं पचास के आसपास का होता, परिवार नियोजन पूरा कर चुका होता और अब उपयुक्त बुजुर्ग आवास की तलाश में होता, तो मैं इसे खोजने के लिए आराम से ३-५ साल और देता। और अगर नहीं मिला, तो अपने घर में ही रहता। तीस के दशक में किराएदार के रूप में, परिवार शुरू करने की इच्छाओं और "स्थायी रूप से बसने" की चाह के साथ, समय की घड़ी काफी तेज चलती है।

बिल्कुल हो सकता है कि ट्रंप, पुतिन, चीन, ब्रेक्सिट आदि की वजह से १-२ साल में शेयर बाजार में उथल-पुथल हो, जो विश्व अर्थव्यवस्था और अंततः जर्मन रियल एस्टेट मार्केट पर भी प्रभाव डाले - लेकिन फिलहाल ऐसा बिल्कुल नहीं दिख रहा है और हर विलंब और इंतजार को अब तक अगली मूल्य वृद्धि से दंडित किया गया है। और अगर ऐसा होता भी है, तो बिक्री की लहर तुरंत नहीं आएगी, बल्कि कई महीने या सालों बाद देरी से आएगी।

कि कभी बड़े पैमाने पर मूल्य गिरावट आएगी, इसमें मुझे कोई संदेह नहीं। जब बीबी सीजन (बेबी बूमर) रिटायर होंगे, तब बाजार में अच्छी हलचल आएगी, क्योंकि कई अपनी बच्चों के करीब जाना चाहेंगे। लेकिन आज जो तलाश कर रहा है, वह तब तक इंतजार नहीं कर सकता।

बिल्कुल ऐसा ही मैं भी देखता हूँ!

वैसे:

. ज़ाहिर है कि ट्रम्प, पुतिन, चीन, ब्रेक्सिट आदि की वजह से 1-2 सालों में शेयर बाजार में हलचल आ सकती है, जो विश्व अर्थव्यवस्था और अंततः जर्मन रियल एस्टेट मार्केट पर प्रभाव डाल सकती है

यह भी केवल आंशिक रूप से सही है। वित्तीय संकटों का यह नकारात्मक असर भी होता है कि भौतिक संपत्तियों (सोना आदि और दुर्भाग्य से रियल एस्टेट भी) की मांग फिर से बढ़ जाती है।

जो कोई भी अब संकट की प्रतीक्षा कर रहा है, उसे यह भी समझना चाहिए कि वित्तीय संकट (जैसा कि नाम से पता चलता है) उसकी बचत को भी प्रभावित करते हैं।

रियल एस्टेट मार्केट का गिरना, मतलब मूल्यह्रास और कीमतों में कमी सिर्फ तभी होगा जब कोई खरीदार न बचे। कोई भी नहीं, बल्कि वह भी नहीं जो अभी संकट का इंतजार कर रहा है। वरना सब इंतजार करते और फिर खरीदते, और जब इतने सारे इंतजार करने वाले हों तो कीमतों में गिरावट नहीं होती।

एक युवा परिवार के लिए लाभ तब सबसे अधिक होता है जब बच्चे अभी छोटे होते हैं और बगीचे में खेल सकते हैं।

वैसे, दूसरी ओर, एक निजी घर कुछ ऐसा है जो काफी गंभीर होता है - इसे वास्तव में केवल उन अधिकतम दस वर्षों के लिए नहीं बनाते जब बाद के बच्चे प्यारे होते हैं।