你们花了多长时间做出建设决定？

这不仅仅取决于利率。没有人知道未来会怎样。讨论实际上是多余的。事情会怎样发展就怎样发展，而且在固定利率期间反正什么都不会发生。

问题更在于即将到来的世代更替将如何进行。比如我父母住的那条住宅街，现在几乎只剩下60岁以上的人居住。这些人真的会再花几万欧元用于供暖、隔热、窗户、无障碍改造等，还是会先把他们的房子卖掉？他们还愿意花几个小时打理花园，给两个人加热150平方米的房子吗？他们的孩子早已搬走，在法兰克福、汉诺威、科隆等地定居，不会接手这些房子。受到影响的家庭明显比那些即使经济状况良好也因无法偿还贷款而不得不卖房的人多得多。
作为打破价格的人，我更关注的是这种发展，而不是短时间内利率骤升3到4个百分点这种不现实的情况。

问题其实是即将到来的代际更替将如何发生。例如，我父母所在的住宅街几乎全是60岁以上的人居住。

没有严格的代际更替：每年都有新生儿出生，每年都有人成年满60岁，每年也有人去世。我不认为有特别的建筑年代的房子现在会一下子全部空出来。我认为独栋住宅的新建速度没有波动那么大。所以，当你在等待你街上的退休人员时，实际上有足够多更年长的退休人员已经搬出他们的房子，市场就像吸尘器吸取饼干屑一样吸纳它们。（也就是说房子……不是退休人员）

我的梦想很久以前就是建一栋自己的房子。我自己是在租来的公寓里长大的，一直很羡慕那些住在有花园的房子里的同学。
我妻子（那时还是女朋友）知道这个梦想。但一开始我们一起搬进了一套共住房，因为她是唯一的经济来源，因为我的学习。
凭借她的入职工资、我的兼职工作和父母的生活费，我们生活得很好。毕业后，我们搬到了更大的公寓。
有一天我开始关心建房这件事，烦着我的女朋友。我们商量把这个话题推迟到“婚后”。但她更倾向于买房。
婚礼是在2016年春天。蜜月过后，我们看了几套现有的房产和土地。她仍然坚持买房，因为她觉得建房太不确定了。

我说服她去样板房公园看一看，她很快喜欢上了建造“属于自己的”四面墙。
接下来进展很快，2016年夏天我们一边参观多家房产公园，一边商谈。我们在汉堡近郊的一个小镇找到了一个带有积极建筑预批的建筑地块（郊区住房开发）。
8月中旬，我们做出了最终选择，决定聘请一家本地建筑公司。
1月底开始动工，3月初举行了封顶仪式，7月中旬交付了房屋。
8月底我们搬进了新家，10月初我们儿子出生了。

现在我们已经在房子里住了一年以上，到目前为止没有后悔过任何决定。
我们会毫无疑问地再做一次所有选择。

首先必须说：繁荣是由强劲的需求驱动的——其中包括低利率——而供应有限。这不是虚假的泡沫，而是真实的需求。只有在供应大幅增加且需求大幅下降的情况下，价格才会大幅下跌。

如果利率上升（我这里更倾向于2%到4%），我预计需求会略有下降。我更倾向于认为价格会在几年内保持停滞不前。通货膨胀会在这些年里将其重新抬升至可承受的水平。这种饱和现象已经在[BY]的一些地区出现。不是所有东西都能以任何价格卖出。

我认为真正较大幅度的损失（-10%到25%）只是局部出现。

我不认为曾经有过特别的建筑代，这些代的房子现在会一次性全部空出来。

有的。在六十年代，绝大多数独栋房屋的建造者是有孩子的年轻家庭，而且晚育的也不多，因此这一代建筑的年龄差异较小。我邻居有一个这样的建筑区，当时在几年内开发完成。在一排房子里集中着几个接受坚振礼的年龄段的人，他们几乎都是同时退休的。该地区有两个大型雇主大规模裁员，因此年轻人没有后续接替。如果你在这里拥有一家护理服务公司，你就知道哪里很快会有便宜的房子出售。

观察：这里有三个新建住宅区，我们的和另外两个，我认识一排部分非常新的房子，那里有灵车出没，且当地没有孩子......