निर्माण निर्णय लेने में आपको कितना समय लगा?

रियल एस्टेट मार्केट का एक पतन जिसके साथ मूल्य में गिरावट और कीमतों में कमी होगी, इसके लिए जरूरी है कि कोई और खरीददार न हो। कोई भी नहीं, जो अब भी इस संकट का इंतजार कर रहा है, वह भी नहीं। वरना सभी इंतजार करेंगे और फिर खरीदेंगे, अगर इंतजार करने वालों की इतनी अधिक रुचि होगी तो कीमत में गिरावट भी नहीं होगी

जब तक अर्थव्यवस्था फल-फूल रही है और ब्याज दरें कम हैं, तब तक इसमें ज्यादा बदलाव नहीं होगा, यह सही है। लेकिन यह वैश्वीकरण की दुनिया में जल्दी भी बदल सकता है और एक निर्यात राष्ट्र के रूप में हम विशेष रूप से संवेदनशील हैं। व्यापार और बिक्री अंततः बहुत हद तक मनोविज्ञान पर निर्भर है, इसके लिए किसी विश्वासापात की आवश्यकता नहीं है। यह पर्याप्त है कि यदि बाज़ार में रियल एस्टेट की आपूर्ति फिर से बढ़ जाएगी। यदि मेरे पास एक ऐसी स्टॉक है जो साल दर साल बढ़ती है और अच्छी लाभांश देती है, तो मैं इसे नहीं बेचूंगा, ठीक उसी तरह जैसे मैं बिना वजह अपना घर नहीं बेचता, जो मुझे वर्तमान में – कागज पर – हर साल अधिक संपत्ति देता है। लेकिन पहले ही झटके (जैसे लाभ चेतावनी) पर मैं एक खरीदार के रूप में सावधान हो जाऊंगा और अधिक ध्यान से देखूंगा और सबसे ज्यादा जब चार्ट स्पष्ट रूप से नीचे दिखाता है, तब इसे छोड़ दिया जाता है। पैसे के मामले में जर्मन लोग बहुत संवेदनशील होते हैं। मैं इसे हमेशा देख सकता हूं, जब ग्राहक हमारे यहां 2.50 यूरो मासिक खाता प्रबंधन शुल्क को लेकर लगभग गुस्सा हो जाते हैं (लेकिन क्रिसमस बाजार में खुशी-खुशी 3 यूरो टेट्रा-पैक ग्लूविन के लिए भुगतान करते हैं... यह अलग विषय है)।
हम ग्राहक वार्तालापों से जानते हैं कि कई लोग 50+ और सिल्वर एज की पीढ़ी से निश्चित रूप से एक बार फिर से स्थानांतरित होना चाहते हैं (बाधा-मुक्त, देखभाल में आसान, बच्चों के निकट आदि), लेकिन वे अपनी योजना बार-बार टालते हैं क्योंकि दबाव अभी तक बहुत बड़ा नहीं है। वे लोग वास्तव में अपने घर की बिक्री गंभीरता से करेंगे जब वास्तविक खतरा होगा कि अगला महीने में उन्हें इसके लिए कम मिले और बच्चों और पोतों के पास स्थानांतरण खतरे में पड़ जाए, कम से कम सतही स्तर पर नहीं।
लेकिन जैसा कहा गया है, जब तक ट्रम्प चुप बैठे हैं, पुतिन के हाथ बंधे हैं, चीन बढ़ रहा है, इटली का पैसा बंद नहीं किया गया है आदि, तब तक यह सब कोई मुद्दा नहीं है।

जब ग्राहक हमारे यहाँ मासिक 2.50 यूरो खाते की देखरेख शुल्क की वजह से लगभग गुस्से से आग बबूला हो जाते हैं

... शायद इसलिए कि अब यह लगभग "पूरी बैंक" (शब्दशैली, हँसी-ठहाके लगाना हाहाहा) एक शुद्ध खाता नंबर शुल्क हो गया है और ऐसा लगता है कि अगर वे आपको वापस अभिवादन करते हैं तो उसके लिए भी अतिरिक्त शुल्क लगता है।

हमारे लिए यह कई साल पहले ही घर बनाने से पहले तय था कि हम कभी न कभी मेरे जन्मस्थान में ही घर बनाएंगे ([kaufen stand leider nicht zur Option, hier zieht keiner weg, dementsprechend auch keine Häuser zum Verkauf]). योजना हमेशा यही थी कि जब मेरे पति की पढ़ाई पूरी हो जाएगी, तब घर की योजना बनाना शुरू करेंगे। तब तक हमने मेरे छोटे अकेले कमाने वाले आय से हमारे सपनों के घर के लिए हर उपलब्ध यूरो बचाया, सौभाग्य से हमारे पुराने घर का किराया बहुत कम था और लगभग कोई अतिरिक्त खर्च भी नहीं था।

मेरे पति को शरद ऋतु 2014 में अपनी मास्टर की थिसिस जमा करनी थी और उसके बाद एक स्थायी नौकरी शुरू करनी थी, इसलिए हमने 2013 के अंत में ही मॉडल घरों को देखना और एक निर्माण कंपनी खोजने का काम शुरू कर दिया था, योजना थी कि 2015 के अंत या 2016 की शुरुआत में निर्माण शुरू करें और फिर 2016 में घर में प्रवेश करें।

हमने जल्दी ही एक विश्वसनीय निर्माण कंपनी पा ली, हमारा सपनों का घर भी मिल गया, हमारे भूखंड के लिए निर्माण पूर्व अनुरोध सकारात्मक था, इसलिए हमने 2014 की गर्मियों में अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, नवंबर में कार्य अनुबंध किया और उसी साल दिसंबर में निर्माण आवेदन जमा किया।

असल में हम मई 2015 में शुरू करना चाहते थे और फिर सितंबर/अक्टूबर में प्रवेश करना चाहते थे, लेकिन हमारी निर्माण कंपनी निर्माण शुरू करने की तारीख आगे बढ़ा सकी, जिससे मार्च की शुरुआत में निर्माण शुरू हुआ, अप्रैल के मध्य में छत ढांकने का समारोह हुआ, जुलाई के अंत में हस्तांतरण हुआ और अगस्त के मध्य में 2015 में घर में प्रवेश हुआ।

हम बिल्कुल खुश हैं कि यह योजना से ज्यादा जल्दी पूरा हो गया, इससे हमें अपने पुराने लकड़ी के घर में धूपते हुए चूल्हे के साथ एक कठोर सर्दी से बचने में मदद मिली!

कुल मिलाकर, पहली जानकारी से लेकर घर में प्रवेश तक केवल डेढ़ साल से थोड़ा अधिक समय लगा।

यह सच में केवल उन अधिकतम दस वर्षों की वजह से नहीं बनाता, जिसके दौरान बाद में के नालायक बच्चे प्यारे होते हैं

नहीं, तुमने मुझे गलत समझा। यहाँ बात समय के बारे में है। मैंने नहीं कहा कि मैं केवल बच्चों की वजह से बना रहा हूँ, बल्कि मैं बच्चों की वजह से अभी बना रहा हूँ। हमारे लिए अपना घर होना वैसे भी तय था, लेकिन समय के सवाल पर मेरे लिए केवल एक जवाब है: जितना जल्दी उतना बेहतर।

जहां तक संकट की बात है: एक बिक्री की लहर जो अधिक आपूर्ति और कीमतों में गिरावट लाती है, खैर मैं नहीं जानता कि कितनी हद तक एक स्टॉक निवेश के लिए सार्थक समानताएँ निकाली जा सकती हैं, लेकिन ठीक है।

मूल समस्या मैंने कहीं और पहले ही बताई है। पिछले वर्षों की प्रवासन स्थिति के कारण, जर्मनी की या जर्मनी में रहने वाली आबादी तेजी से बढ़ी है जबकि आवास की आपूर्ति उतनी नहीं हुई। मैं यहाँ कोई राजनीतिक चर्चा शुरू नहीं करना चाहता, इसलिए यह भी महत्वपूर्ण नहीं है कि हम आधे मिलियन या तीन मिलियन की बात कर रहे हैं। निश्चित रूप से जर्मनी में इस आकार का एक शहर मौजूद नहीं है। कम से कम राजनीति अब सामाजिक आवास निर्माण की बात कर रही है, लेकिन जब तक वास्तव में कुछ होता है और पिछड़ापन पूरा होता है, तब तक और तब तक आवास की कमी बनी रहेगी, मतलब: विक्रेता मनमाने तरीके से कीमतें तय करते हैं।

आसानी से आने वाली रियल एस्टेट संकट के बारे में, जहाँ फिर से दाम गिरेंगे और ब्याज दरें फिर से बढ़ेंगी, सालों से (!) बात की जा रही है। इसके साथ ही अक्सर वह बुरा शब्द "Globalisierung" भी डाल दिया जाता है। क्या आप सच में मानते हैं कि, कह लीजिये, 3 साल में ब्याज दरें फिर से 6% पर आ जाएंगी, और दाम इतने ज्यादा गिरेंगे कि इंतजार करना सार्थक होगा..? मैं ईमानदारी से ऐसा नहीं सोचता। ब्याज दरें कभी-कभी फिर से बढ़ सकती हैं। लेकिन मैं नहीं मानता कि दाम उस हद तक गिरेंगे, जैसा कुछ लोग शायद सोचते हैं।

कि कीमतें उतनी कम होंगी जितना कुछ लोग शायद चाहते हैं, मुझे विश्वास नहीं है।

मैं इस संदेह को पूरी तरह साझा करता हूँ। जैसे ही कहीं मामूली राहत मिलती है (जैसे Baukindergeld या इसके समान कुछ), वैसे ही कोई न कोई होता है जो फिर से आपके जेब से पैसे निकाल लेता है। ऊर्जा बचत विनियमन की नई दिशा - मेरी राय में एक राजनीतिक दिखावा जिसकी गुणवत्ता सबसे ऊँची है - कुल मिलाकर निर्माण लागत को और बढ़ाएगा। हालाँकि, मैं ज़मीन के बाजार में कूड़े-खास जमीनों (खास तौर पर तीव्र ढाल वाली, छोटे टुकड़े, सूखे मील, दलदलों) वाले क्षेत्र में उछाल की ठहराव की उम्मीद करता हूँ, बिलकुल साधारण कारण से कि संतृप्ति सीमा के करीब पहुँच रहे हैं।