सब लोग कैसे घर खरीद लेते हैं?

क्या कहा, क्या?! मेरी राय में, रेख्टशुत्ज़ (कानूनी रक्षा बीमा) उन सबसे महत्वपूर्ण बीमा में से एक है जो कोई व्यक्ति कर सकता है। इसके बिना, हम कई बार काफी मुश्किल में पड़ चुके होते। खासकर जब कोई घर बनवाने जा रहा हो तो कानूनी रक्षा बीमा के बिना रहना असंभव लगता है। यही बात दाँतों के अतिरिक्त बीमा के लिए भी लागू होती है। यह केवल वार्षिक दांत साफ़ करने के लिए ही फायदेमंद है और मैं इसे कोई विलासिता नहीं बल्कि आवश्यक देखभाल मानता हूँ।

मुझे ठीक से पता भी नहीं है कि घर बनाने के लिए अब भी कोई सही मायने में कारगर कानूनी रक्षा बीमा उपलब्ध है या नहीं। जैसा कि हमने देखा है कि इसमें क्या शामिल होता है (अधिकतर केवल वकील से पहली सलाह), हमने कानूनी रक्षा बीमा कराने से परहेज़ किया।
और दंत बीमा के विषय में - दांत साफ़ करने की कीमत कितनी होती है और आप बीमा के लिए सालाना कितना भुगतान करते हैं?

बीमा कंपनी इससे पैसे कमाना चाहती है, इसलिए सारे बीमाधारक कुल मिलाकर उनसे अधिक राशि जमा करते हैं जितनी वे वापस पाते हैं। यदि जोखिम नियंत्रित हो, तो दीर्घकालीन रूप से कोई बीमा लेना लाभकारी नहीं होता। जिम्मेदारी के नुकसान (Haftpflichtschäden) में जोखिम इतना अधिक होता है कि उसके लिए बीमा अनिवार्य कर दिया जाता है।
मेरे विचार में दंत बीमा का जोखिम सीमित है। दांत साफ़ करने की लागत निश्चित रूप से बीमा प्रीमियम से कम होती है और यदि 30 साल में कभी प्रॉस्थेसिस की ज़रूरत पड़ी भी, तो मुझे पता है कि उसका खर्च लगभग 5000 यूरो होगा। बीमा शायद इससे 2-3 हजार यूरो ही कवर करेगा। मेरा मानना है कि यह जोखिम नियंत्रण में है।
वहीं यदि मेरा घर जल कर नष्ट हो जाता है और मुझे सबकुछ नया रखना पड़ता है, तो यह संभावना कम है लेकिन यह खर्च के लिहाज से कहीं अधिक महंगा होता है, इसलिए इसे बचत से आसानी से नहीं चुका जा सकता।

माफ़ कीजिए, क्या कहा?! यह बात दांतों के अतिरिक्त बीमे पर भी लागू होती है। यह सालाना दांत साफ़ कराने के कारण ही फायदेमंद है और मैं इसे विलासिता नहीं बल्कि आवश्यक देखभाल मानता हूँ।

अगर मैं गलत नहीं हूँ, तो एक पेशेवर दांत साफ़ कराने की कीमत लगभग 80€ होती है, यानी सालाना अधिकतम 320€ (दो लोगों के लिए दो बार) और इस तरह से सालाना 160€ जल्दी ही खर्च हो जाते हैं।

घर की बीमा के लिए तुम्हारा बात सही हो सकती है, लेकिन यह इतनी सस्ती है, कि इसे छोड़ना लगभग फायदे का सौदा नहीं है।

अगर तुम पैसा बचाना चाहते हो, तो तुम्हें यह अच्छी तरह देखना चाहिए कि क्या सालाना अतिरिक्त 180€ सच में अधिक कम है?

अगर मैं कीमतों की तुलना करूँ तो हमें यह 230,000-240,000 यूरो में मिलती है। इसे हम अपनी इच्छानुसार 20,000 - 30,000 यूरो में मॉडर्नाइज़ करवा सकते हैं।

शायद तुम्हें घर 230,000-240,000 € में मिल जाए, लेकिन केवल 30,000€ में अपनी इच्छानुसार मॉडर्नाइज़ करना बहुत मुश्किल होगा।

जर्मन मेरी मातृभाषा नहीं है, कृपया समझें अगर मेरे वाक्य सही नहीं हैं।

अगर मैं गलत नहीं हूँ, एक पेशेवर दांतों की सफाई लगभग 80€ की होती है, इसका मतलब साल भर में अधिकतम 320€ होता है (दो लोगों के लिए दो बार), और इस तरह से जल्दी ही 160€ प्रति वर्ष खर्च हो जाते हैं।

यह इससे भी कम होना चाहिए, क्योंकि कई स्वास्थ्य बीमा कंपनियाँ इस रोकथाम उपाय में हिस्सेदारी करती हैं; या तो आंशिक रूप से या प्रति वर्ष 1 सफाई 100% स्वास्थ्य बीमा द्वारा कवर की जाती है।

मैंने "दांतों के लिए अतिरिक्त बीमा" के विषय पर कुछ समय बिताया है और इसलिए मुझे अच्छी तरह पता है कि मुस्केटियर का आकलन बिल्कुल सही है।

शुभकामनाएँ, Bauexperte

मेरा मानना है कि कई लोग वर्तमान में घर बनाने का खर्च "उठा" सकते हैं क्योंकि वे फाइनेंसिंग में कोई स्व-पूंजी नहीं जोड़ते और अब कई बैंक बिना स्व-पूंजी के भी फाइनेंसिंग करते हैं। ये तो ऐसी बातें हैं जिनके बारे में शायद परिचितों के बीच हमेशा बात नहीं होती और इसीलिए लोग यह सोचते हैं कि "वे ऐसा कैसे कर पाते हैं कि उनके पास इतना स्व-पूंजी जमा हो गया जबकि उनकी उम्र हमारी तरह ही है?"
क्या मैंने इसे नजरअंदाज कर दिया या यह सच में टीई की लागत सूची में शामिल नहीं था - पेंशन बीमा के लिए खर्च?
यदि ये शामिल नहीं थे तो मुझे इस पर भी एक बार विचार करना चाहिए, क्योंकि जितना जल्दी कोई शुरू करता है उतना ही सस्ता होता है।

फिर से आँखें खोलनी पड़ती हैं.... 80 के दशक की संपत्तियों को आप 20,000 - 30,000 यूरो में मुश्किल से ही नवीनीकृत कर पाएंगे। क्योंकि अगर वे ES जिले में इतनी सस्ती हैं, तो संभवतः नवीनीकरण का भारी पिछड़ापन होगा। हमारे यहाँ ऐसे घर भी सस्ते मिलते हैं, लेकिन वे 500 लोगों वाले गाँव होते हैं, "बड़े" शहरों में उनकी कीमतें काफी ज्यादा होती हैं। और 30 साल बाद आप खिड़कियाँ बदल सकते हैं या पानी की पाइपलाइन के बारे में सोच सकते हैं। हीटिंग भी एक मुद्दा है, क्या पुराना ऑयल बर्नर निकालना होगा या शायद नाइट स्टोरेज हीटर लगे हैं? तब तो शुरू होता है, मैं कहाँ से नवीनीकरण शुरू करूँ??

मैं अपनी आँखें खोलने में बिलकुल खुश हूँ। लेकिन मैं वाकई में हैरान हूँ कि 30 साल पुरानी खिड़कियाँ/हीटिंग बदलनी पड़ती हैं। मुझे हमेशा लगता था कि यह सब 40-50 साल में होता है।

मुझे नहीं पता कि घर बनाने के लिए अभी भी कोई उपयोगी कानूनी सुरक्षा बीमा मौजूद हैं या नहीं।
जब हमने देखा कि क्या शामिल है (अधिकतर केवल वकील से पहली सलाह), तो हमने कानूनी सुरक्षा बीमा करने से परहेज किया।
और दांत के बीमा के विषय में। दांत की सफाई का खर्चा कितना है और तुम वार्षिक बीमा प्रीमियम कितनी देते हो?
एक बीमा कंपनी इससे पैसा कमाना चाहती है, इसलिए सारी बीमाधारक अधिक प्रीमियम देते हैं, जितना उन्हें वापस मिलता है। जब तक जोखिम देखरेख योग्य होता है, तब तक लंबे समय तक बीमा लेना लाभकारी नहीं होता। देयता क्षति में जोखिम इतना अधिक है कि वहां बीमा लेना आवश्यक होता है।
मेरे विचार में दांत बीमा का जोखिम सीमित है। दांत की सफाई निश्चित रूप से उन खर्चों से कम होती है और अगर मैं 30 वर्षों में कभी प्रोस्थेसिस बनवाता हूँ, तो मुझे पता है कि वह शायद 5000 यूरो की होगी। उसमें बीमा शायद 2-3 हजार यूरो से ज्यादा नहीं देगा। जोखिम मेरे विचार में कम है।
लेकिन अगर मेरा घर जल जाता है और मुझे पूरी तरह से नई व्यवस्था करनी पड़ती है, तो यह कम सम्भाव्य है, पर बहुत महंगा है, जिसे बचत से चुकाना आसान नहीं है।

यह जरूरी नहीं कि बीमा केवल घर से संबंधित हो...लेकिन जब मैं पिछले सालों को सोचता हूँ तो एक कर्मचारियों का कानूनी मामला, डॉक्टर की गलत इलाज से मुआवजा, कई बार पहली सलाह आदि थे...मैं बिना कानूनी सुरक्षा बीमा के घूमने में काफी डरता।
दांत के अतिरिक्त बीमा में...हमारे लिए दांत की सफाई साल में लगभग 100 यूरो दो बार होती है। दो बार में कुल 400 यूरो/साल। बीमा इसमें से 340 यूरो कवर करता है। फिर कभी-कभार प्लास्टिक की फिलिंग। हमें हर साल इसकी जरूरत नहीं पड़ती, लेकिन मान लेते हैं कि हम बीमा का 400 यूरो उपयोग करते हैं, जो हमें 480 यूरो का पड़ता है। और ये बची हुई 80 यूरो संभवतः दांत के प्रत्यारोपण के लिए अच्छी निवेश है जो हजारों में जाती है।

मैंने यहाँ दो वर्तमान रियल एस्टेट ऑफर चुने हैं, जो हमारे पसंदीदा क्षेत्र में आते हैं:

1. डुप्लेक्स हाउस 260,000 यूरो में - 145 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र - 524 वर्ग मीटर जमीन - निर्माण वर्ष 1977 - 2000 का तेल आधारित सेंट्रल हीटिंग - लकड़ी के इंसुलेटेड ग्लास विंडोज़

2. तीन अपार्टमेंट्स वाला बहुमंजिला घर 259,000 यूरो में - 220 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र - 600 वर्ग मीटर जमीन - निर्माण वर्ष 1997 - तेल आधारित सेंट्रल हीटिंग - इंसुलेटेड ग्लास विंडोज़ - 2009 की सोलर थेर्मल सिस्टम - 2008 की छत इन्सुलेशन

ये दोनों पूरी तरह से आदर्श नहीं हैं (पहला बस सही नहीं और दूसरा बहुत बड़ा है) लेकिन इस अवलोकन ने मुझे उम्मीद दी है कि हम कुछ और साल खोजेंगे और एक उत्तम अवसर पाएंगे।

@Schnucklinie,

मेरी राय में, आप आराम से पीछे हट सकते हैं, कुछ वर्षों तक अपनी अपनी पूंजी (मुक्त उपयोग के लिए) जमा कर सकते हैं और साथ ही 2-3 साल तक रियल एस्टेट का निरीक्षण कर सकते हैं, यानी नए मॉडल हाउस और आसपास की मौजूद संपत्तियों को देख सकते हैं, कीमतों की तुलना कर सकते हैं और कुल मिलाकर यह समझ सकते हैं कि आपके ऊपर क्या खर्च आएगा।

80 के दशक की मौजूद संपत्ति को 20-30 हजार यूरो में नवीनीकृत/सुधारना संभव नहीं है, जैसा कि पहले ही बताया जा चुका है। लेकिन आप 2-3 साल में बूढ़े नहीं होंगे, बल्कि काफी समझदार हो जाएंगे।

तो बस खूब देखें और अनुभव प्राप्त करें, आपके लिए कुछ भी भाग नहीं जाएगा।

शुभकामनाएँ!
डिर्क ग्राफे