विरासत में हिस्सा, पारिवारिक ज़मीन, रहने की जगह बढ़ाना

जो मैं पूरी तरह से समझ नहीं पाता: तुम अपने पिता को पूरा घर का भुगतान करते हो, उन्हें जीवनभर रहने का अधिकार के साथ एक जोड़ बनाते हो और कम किराया लेते हो। यह उनके लिए एक अच्छा सौदा है, लेकिन यह आपकी कुल लागत पर काफी प्रभाव डालता है।

हम्म, शायद हम थोड़ा जल्दी कर रहे हैं? हम वर्तमान में इसे कुछ बड़ा पाने का एकमात्र तरीका मान रहे हैं। जैसे बताया गया है, बहुत सारे अतिरिक्त खर्चे घट जाते हैं: कोई एजेंट नहीं, कोई संपत्ति कर नहीं, और हमारे पास 1/6 विरासत के कारण अतिरिक्त इक्विटी है। फायदे जैसे: हमारे पास दादा जमीन पर हैं, जो बच्चों की देखभाल भी कर सकते हैं। हम उन्हें बाद में बेहतर समर्थन दे सकते हैं। इसके अलावा, बाद में घर के मूल्य में वृद्धि भी होती है।

क्या आपके पिता को पैसे की जरूरत है? मेरी राय में बेहतर होगा कि रहने के अधिकार की कीमत में शामिल की जाये और उदाहरण के तौर पर केवल 50% घर के मूल्य का भुगतान पिता को किया जाए। तब आप ठंडी किराया भी छोड़ सकते हैं, वह केवल परिचालन लागत वहन करेगा।

उन्हें पैसों की जरूरत नहीं है। और यदि किराया उनसे हट जाता है, तो हम 1400€ की किस्त नहीं देना चाहते (सकते)। कई कारण हैं कि हम वर्तमान में पूरी खरीद को प्राथमिकता दे रहे हैं:
- वर्तमान में सब कुछ मेरे पिता का है। यदि मैं उन्हें पूरी तरह खरीदता हूँ, तो वह हमारा होगा और मुझे उनसे कुछ पूछने की जरूरत नहीं होगी। वह तब हमारा दास होगा :p और इस मामले में मैं अब बेटे की भूमिका में नहीं रहूंगा। ऐसा एक अंदरूनी एहसास है कि जब तक कुछ उनका है, मुझे उनसे झगड़कर झाड़ियों को हटाने की अनुमति लेनी होगी।
- यदि हम पूरी तरह से खरीद नहीं करते और वारिस मामला आता है, तो मुझे अपनी बहन को भुगतान करना होगा। मेरे पास तुरंत 60,000€ नहीं है। यह मुझे चिंता देता है।
- क्या इसके अलावा अन्य सुझाव हैं?

या क्या यह पहले से वह 'परिवारिक मित्रता मूल्य' है जो रहने के अधिकार को ध्यान में रखता है, लेकिन इससे आपकी बहन को थोड़ा नुकसान होता है?

मेरे माता-पिता ने 12 साल पहले घर को 160,000 में खरीदा था। इसमें 93m² रहने योग्य क्षेत्र शामिल है। साथ ही 43m² आंशिक रूप से निर्मित तहखाना (मेरा बाल्यकाल कक्ष)। छत को 7 साल पहले नया किया गया था और हीटिंग 10 साल पहले। खिड़कियाँ जांच रिपोर्ट के अनुसार अच्छी स्थिति में हैं।

मैं पूरी जांच रिपोर्ट भी संलग्न कर सकता हूँ, लेकिन अधिक रुचि मुझे विरासत के भुगतान में निष्पक्षता और प्रवेश पोस्ट में कार्यान्वयन में है। सबसे सस्ती समाधान क्या हो सकता है और हम इसे पता लगाने के लिए कैसे आगे बढ़ें?

धन्यवाद! आप सभी का दिन शुभ हो।

मेरा मतलब यह नहीं था कि तुम इसे उससे पूरी तरह खरीदना नहीं चाहते। बल्कि, कि उसे इसके लिए पूरा दाम न मिले। उसे बदले में एक अतिरिक्त कमरा सस्ते किराए पर और जीवन भर रहने का अधिकार मिलता है। यह अतिरिक्त कमरा आपके लिए सिर्फ सीमित रूप से ही मूल्यवान है, इसे बाद में किराए पर देना सरल नहीं है और शायद आप वह करना भी नहीं चाहेंगे। क्या कोई बच्चा इसे छात्रावास के रूप में लेना चाहेगा, हो सकता है, हो भी सकता है नहीं, इससे बड़ी रकम भी बचती नहीं।

कि तुम स्पष्ट व्यवस्था बनाना चाहते हो, यह सही और आवश्यक है। मेरा मतलब था कि तुम अपनी बहन को पूरी राशि (33 हज़ार) दो और तुम्हारे पिता को 66 हज़ार प्लस रहने का अधिकार मिले। इससे आपको कम क़र्ज़ लेना पड़ेगा, कम किस्तें चुकानी होंगी, उन्हें फिर भी पैसा मिलेगा और रहने की स्थिति इच्छानुसार हल हो जाएगी, और मुझे यह निष्पक्ष भी लगता है।

मूल्यांकन विशेषज्ञ की रिपोर्ट शायद ठीक होगी। जब तक बहन इससे संतुष्ट है, तब तक यह वास्तव में मायने नहीं रखता।

अगर आप बाहर से कुछ खरीदते हैं तो खुद की पूंजी के विषय में: यह केवल दिखावा है कि 1/6 घर इतनी या इतनी यूरो की होती है। बैंक तब तक इसे मानती नहीं जब तक घर बिक न जाए और नकद हाथ में न आए। 1/6 घर नहीं बेच सकते। वरना केवल एक बंधक दर्ज कराया जा सकता है, लेकिन ऐसा मैंने पढ़ा है कि वह पहले से बाधित है और सभी सह-मालिकों की सहमति भी चाहिए। वास्तविकता में आपकी आय, पूंजी और खर्च की आदत (जो मुझे पूरी तरह ठीक लगती है) को देखते हुए कोई और घर संभव नहीं है। अगर आप बाग़ वाला अपना घर चाहेंगे, तो यह ही समाधान होगा।

क्या दूसरी आवास इकाई जमीन पर बनाई जा सकती है (यह तो एक डबल हाउस की जमीन है)? आवास क्षेत्र के लिए ग्राउंड फसाड नंबर क्या है? बार्न के लिए: इसमें किनारे की निर्माण है? एक घर या आवास कक्षों को किनारे की निर्माण में नहीं बनाया जा सकता। अपवाद: टाउनहाउस और डबल हाउस... हालांकि टाउनहाउस तो पहले ही बाईं ओर जुड़ा हुआ है।

जहाँ तक पुनर्निर्माण और वित्त पोषण के सवाल हैं, मैं तुम्हारी मदद नहीं कर सकता। वसीयत से जुड़े सवालों के संदर्भ में, शायद तुम्हें नोटरी और कर सलाहकार का संयोजन मदद कर सकता है, हमारे जमीन खरीद के बाद हम दोनों के लिए एक बहुत अच्छी सलाह मिली थी ताकि यह समझा जा सके कि यदि कोई पहले मर जाए या बेचने का मन बनाए तो क्या होगा आदि। क्योंकि वसीयत के मामले में जल्दी ही विवाद हो सकता है, इसलिए मैं तुम्हारी बहन और ज़ाहिर है तुम्हारे पिताजी को भी शामिल करने की सलाह दूंगा, दुनिया का कोई भी घर एक विवादित परिवार के लायक नहीं है और खासकर तुम्हारे पिताजी को घर पर आरामदायक और खुश रहना चाहिए। शायद बच्चों को जीवनकाल में संविदान के साथ घर का उपहार देना या समान कोई मॉडल भी विचारणीय हो सकता है। शुरुआत में इसमें थोड़ा खर्च हो सकता है, लेकिन मेरा मानना है कि नोटरी, कर सलाहकार, एक निर्माण कंपनी (एक प्रस्ताव पहले तो मुफ्त होता है :) ) और नगरपालिका से सामान्य निर्माण संबंधी पूछताछ के साथ सलाह लेना फायदेमंद होगा।

क्या एक दूसरी आवास इकाई उस भूखंड पर बनाई जा सकती है (यह तो एक डुप्लेक्स भूखंड है)? आवासीय क्षेत्र के लिए आधार क्षेत्र संख्या क्या है? शेड के बारे में: क्या इसके पास सीमा निर्माण है? एक घर या रहने वाले कमरे सीमा निर्माण में नहीं बनाए जा सकते। अपवाद: टाउनहाउस और डुप्लेक्स... हालांकि टाउनहाउस पहले से ही बाईं ओर जुड़ा हुआ है।

यह मेरे लिए भी एक जटिल बिंदु है। मेरी सवाल के जवाब से मैं निष्कर्ष निकलता हूँ कि यह अभी पूरी तरह स्पष्ट नहीं है, लेकिन संभवतः सकारात्मक उत्तर मिला था?

हालाँकि शुरुआत में थोड़ा पैसा खर्च होगा, मुझे लगता है कि यहाँ नोटरी, कर सलाहकार, एक निर्माण कंपनी (एक प्रस्ताव पहली बार में कुछ नहीं kostet :) ) के साथ सलाह मिलने और नगरपालिका से सामान्य निर्माण योग्यता के बारे में पूछताछ करना फायदेमंद होगा।

क्या एक दूसरा आवास इकाई जमीन पर (यह एक डुप्लेक्स जमीन है) बनाई जा सकती है? आवासीय क्षेत्रफल के लिए आधार क्षेत्र संख्या क्या है?
भूमि के शेड के बारे में: उसमें शायद किनारा निर्माण है? एक घर या रहने वाले कमरे किनारा निर्माण में नहीं बनाए जा सकते। अपवाद: रॉथाउस और डुप्लेक्स ... हालांकि रॉथाउस तो पहले से ही बाईं ओर जुड़ा हुआ है।

यह मेरे लिए भी एक महत्वपूर्ण बिंदु है। मेरी प्रश्न के उत्तर से मुझे लगता है कि यह अभी ठीक से स्पष्ट नहीं है, लेकिन शायद सकारात्मक बयान दिया गया था?

एक कर सलाहकार ने हमें वित्तीय संभाव्यता के संबंध में सलाह दी जो बाद में अपेक्षित किराए से संबंधित थी। भवन विभाग में कार्यरत महिला मुझे जानती हैं और मैं उन्हें थोड़े बहुत व्यक्तिगत रूप से जानता हूँ। वह उस समय के क्लब टीम के साथी की माँ हैं। उन्होंने फोन पर कहा कि जहां हम योजना बना रहे हैं, वहां कोई निर्माण योजना नहीं है, बल्कि इसे पड़ोस के दृश्य के अनुसार मेल खाना होगा। यही बात आर्किटेक्ट ने भी मुझे कही। लिखित रूप में कुछ नहीं है। आर्किटेक्ट का इरादा था कि शेड की वर्तमान सीमाओं का उपयोग करना, जो दो ओर से जमीन की सीमा पर है (पश्चिमी ओर पड़ोसी शेड की ओर और उत्तरी ओर पड़ोसी के बगीचे की ओर), अनबिल्डींग के लिए भी किया जाए।

@JulianMünchen: तुम कहते हो कि एक निर्माण कंपनी के पास जाओ: तुम कौन सी सुझाव दोगे? कौन मुझे बता सकता है कि हमारे लिए सबसे सस्ता/उपयुक्त क्या है? (शेड का विस्तार/संयोजन/शेड के साथ जोड़ना/वैकल्पिक)

मुझे ऐसा लगता है कि मुझे कंपनी को बताना होगा कि मैं क्या चाहता हूँ: लेकिन मैं अभी नहीं जानता कि क्या संभव है और प्रत्येक के क्या फायदे/नुकसान हैं। कौन मेरी मदद कर सकता है बिना यह महसूस किए कि जो भी मुझे सलाह दे रहा है, वह अपनी सबसे बड़ी लाभ देखता है? मतलब -> आर्किटेक्ट मुझे एक संभवतः बड़ा, महंगा, जटिल विस्तार देना चाहता है ताकि उसका मस्तिष्क वास्तव में महत्वपूर्ण लगे, उसे बोरियत न हो और अंत में उसे ज्यादा से ज्यादा मुनाफा हो। या -> लकड़ी के मकान के निर्माता कहते हैं: शेड का विस्तार व्यावहारिक नहीं है, बहुत ज्यादा मेहनत है, उचित लाभ नहीं है, वह एक शानदार लकड़ी का मकान बनाएगा। या -> फैक्टरी घर निर्माता कहते हैं, सबसे अच्छा होगा कि आप वहाँ एक फ्लाइंग स्पेस लगवाएँ, क्योंकि वह सबसे सरल है।

हालाँकि मैंने अभी तक इसे परीक्षण नहीं किया है, मुझे यह चिंता है। शायद आप मुझे बता सकते हैं कि हमें इसे कैसे बेहतर तरीके से करना चाहिए। मैं यह दोहरा रहा हूँ, लेकिन यह एक अजीब भावना है ऐसे घर में रहने की, जिसकी कीमत 100000 है और हम मेरे पिता के लिए आधी रहने की जगह वाला एक आधुनिक, 1700000 यूरो का घर बना रहे हैं। उन्होंने पिछले वर्षों में एक पुराने घर में रहकर अच्छा महसूस किया। वहाँ कोई चमत्कारिक निर्माण होना जरूरी नहीं है। यदि परिणाम है: 170000 यूरो न्यूनतम निवेश है न्यूनतम चीज़ के लिए, तो हमारे पास अभी भी ना कहने का विकल्प है। अब तक हम आशा करते हैं कि हम सबसे सस्ती (सस्ता नहीं) समाधान पा सकेंगे।

मदद चाहिए :)

आप सभी के पुनः प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद