आप इस घर को कैसे आंकते हैं? कितना बजट आवश्यक होगा?

तो मैं आपकी मौजूदा कीमतों के साथ भी दूरी बनाए रखता। आपके यहां 375 प्रति वर्गमीटर बस अवास्तविक है (कम से कम जब मैंने देखा था तो मुझे ऐसा लगा), खासकर जब उसमें गिराने की लागत और बहुत सारे भूमि कार्य जोड़े जाएंगे।

यह केवल अवास्तविक नहीं है, यह असंभव है.. यह वास्तव में धृष्टता है। 1263 वर्गमीटर की कीमत वही होनी चाहिए जो अब 397 की है..

मैं आज अपनी एक दोस्त से मिली और उसने मुझे बताया कि शुक्रवार को उसके पास एक भूखंड के लिए निरीक्षण की तारीख थी।

यह वही भूखंड था और वे हमसे केवल 15 नंबर पहले थे। रियल एस्टेट एजेंट ने निरीक्षण के दौरान उसे बताया कि भूखंड के क्षेत्रफल में गलती हुई है और यह 1263 की जगह 397 है। मेरी दोस्त ने पूछा कि कीमत में क्या बदलाव होगा और रियल एस्टेट एजेंट ने कहा "कीमत में कोई बदलाव नहीं होगा। जब हम इसे इंटरनेट पर डालेंगे तो यह जल्दी बिक जाएगा।"

उसने और उसके पति ने निरीक्षण को बीच में रोक दिया और तुरंत ही मना कर दिया।

ऐसा करना वाकई बेइमानी है। मैं तो कुछ नहीं कहता अगर उसमें 1,200m² लिखा हो और फिर भी "सिर्फ" 1,000m² ही हो। लेकिन इतना बड़ा अंतर? मकलीन ने अपना काम पूरी तरह से नाकाम कर दिया है। लेकिन जैसा कि कहा जाता है: हर दिन कोई न कोई मूर्ख उठता है, बस उसे ढूंढना होता है - इसलिए ये ज़मीन भी जरूर बिक जाएगी।

आप लोग तो "अच्छी स्थिति" में हो; ऐसे खेलों में आपको शामिल होने की जरूरत नहीं है। आपकी ज़मीन भी आएगी। मुख्य बात यह है कि आप अपने पूरे जान-पहचान में बड़े दिल से ये बात फैला दो कि आप खोज रहे हो - शायद कोई किसी को जानता हो, जो किसी को जानता हो...

यह वास्तव में बहुत बेहूदगी है।
[Wahnsinn was auf dem Immobilienmarkt los ist.]

अस्तित्व में क्या हो रहा है, यह पागलपन है।

हाँ, यह बिल्कुल पागलपन है, जब कोई ऐसे खेलों में पड़ जाता है।

मेरी दोस्त ने मुझे बताया कि उसने दर्शन के लिए बैंक से वित्तीय पुष्टि भी लेकर आई थी, ताकि अगर वह जगह सही होती तो वह तुरंत जमीन आरक्षित कर सके।

इस विचार पर मैं कभी नहीं आया। लेकिन दलाल ने मुझे बताया कि केवल तब ही आरक्षण किया जाता है जब पहले से वित्तीय पुष्टि मौजूद हो।

क्या बैंक से राशि X की पुष्टि मिलती है, जबकि कोई निश्चित वस्तु नहीं है? अगली बार मैं इसे अपनी सलाहकार से पूछूंगा, ताकि हम भी उसी अनुसार तैयार रहें।

तो एक निश्चित संपत्ति थी। हम एक बार सिर्फ ऐसी पुष्टि के साथ ही किसी निरीक्षण पर जा सकते थे; अन्यथा उस घर को देखना भी मना था। लेकिन हमारे यहाँ बाजार भी अलग है।

हमारे घर के लिए हमें इसी घर के लिए एक वित्तीय स्वीकृति प्रस्तुत करनी पड़ी, यानी बहुत ही निश्चित, साथ ही अन्य "आवेदन दस्तावेज़ों" जैसे कि पुनर्निर्माण योजना। फिर हमें वह घर भी मिला। दो अन्य घरों के लिए निरीक्षण से पहले केवल यह पूछा गया था कि क्या हमें बैंक से खरीद राशि मिलेगी। एक घर के लिए आरक्षण शुल्क खरीद कीमत का 1% था... एक तरह की छोटी अग्रिम राशि, जब तक कि वे निश्चित दस्तावेज़ बाद में न पेश कर दें। अगर वापस हट जाते तो आरक्षण राशि वापस नहीं मिलती थी (पता नहीं ये कानूनी है या नहीं; लेकिन हमने वैसे भी मना कर दिया...और वह घर कुछ ही दिनों में बिक गया)।

बस एक बात: अगर आपके यहाँ रियल्टर्स इतने ज़्यादा लेते हैं, आपकी दोस्त वैसे ही व्यवहार कर रही है जैसा उसने किया, और पड़ोसी घर इतने जल्दी अच्छे दाम में बिक गया, तो शायद बाजार आपके यहाँ भी इससे प्रभावित हो चुका है और यह विक्रेता का बाजार बन चुका है। बस सोचना समझना।

सिर्फ एक टिप्पणी: अगर ब्रोकर तुमसे इतना ज्यादा लेते हैं, तुम्हारी दोस्त भी वैसे ही व्यवहार कर रही है जैसे उसने किया था, और पड़ोसी का घर इतनी जल्दी एक अच्छी कीमत पर बिक गया, तो हो सकता है कि बाजार तुम्हारे यहां भी ऐसा ही हो और यह विक्रेता बाजार बन गया हो। यह सिर्फ सोचने के लिए कहा।

कि ब्रोकर या विक्रेता जितना चाहें उतना ले सकते हैं, वे ऐसा खुशी से कर सकते हैं और जब तक वे खरीदार के साथ सहमत हो जाते हैं, यह ठीक है।

मैं यहां छह वर्षों से रियल एस्टेट बाजार को देख रहा हूँ, क्योंकि मुझे बहुत दिलचस्पी है। इतनी राशि में मुझे यहाँ के बेहतरीन आवास क्षेत्रों में एक घर भी मिल सकता है!

हम यहाँ से बस जाना नहीं चाहते, यह समस्या है

मेरे ऊपर छप्पर है और वास्तव में हमारा मामला भी एक "लक्ज़री समस्या" है। अगर सही हुआ, तो किया जाएगा, नहीं तो नहीं!

यह स्पष्ट है कि मांग आपूर्ति से ज्यादा है और कीमतें accordingly अधिक हैं। अगर मैं अपना घर अभी बेच दूं, तो मैं भी अच्छी कमाई करूँगा। लेकिन जैसा तुम देख सकते हो, कुछ ऑफ़र केवल बेइज्जती भरे हैं और हम ऐसे खेल में निश्चित रूप से शामिल नहीं होंगे।