घर बदलना - मध्यवर्ती वित्तपोषण कैसे योजना बनाएं?

सुझाव: मुझे नहीं पता कोलोन में कहाँ, लेकिन 130 वर्ग मीटर के रेनहाउस (नया, ऊर्जा के लिहाज से बढ़िया) के लिए 450,000€ 1000€ प्रति वर्ग मीटर की दर से बहुत कम लग रहा है। मैं कीमतों में गिरावट होने के बावजूद 595,000€ के साथ बातचीत में जाऊँगा। कम से कम हमारे यहाँ नए मकानों (2010 के बाद के) के लिए अभी भी 2022 के समान ही कीमतें मांगी जाती हैं और लगती हैं कि भरी भी जाती हैं। ऐसे मकान नए निर्माण में गिरावट के कारण बहुत पसंद किए जा रहे हैं। इसलिए निश्चित रूप से 595k से शुरू करो और जरूरत पड़े तो 550k तक नीचे जाने दो। लेकिन हमेशा ऊपर से शुरुआत करो। 600k के लिए भी कोई मिल सकता है।

मुझे लगता है तुमने इसे गलत समझा है। नया घर 450,000€ का होना चाहिए। हम यह भी मान रहे हैं कि हमारा वर्तमान घर लगभग 550,000€ का है।

बिल्ली के बारे में, यह हमारा निर्णय है और यह पक्का है। बीच में कहीं जाने का विकल्प नहीं है।

वाह... अगर ये बच्चों के बारे में होता, तो शायद लोग कहते "हाँ ठीक है, उन्हें इसके साथ समझौता करना होगा, वे नए दोस्त बना ही लेंगे, जिंदगी ऐसी ही है..."
मैं बिल्लियों के साथ पलकर बड़ा हुआ... छुट्टियों में किसी ने उनका कटोरा रख दिया, बस हो गया। और जब वे शिकार के मौसम में जंगल से वापस नहीं आए... तो नई बिल्ली ले ली गई... कोई यह सोचकर मनोवैज्ञानिक नहीं लाता कि बिल्ली को घर बदलना पड़ा...

ऐसे लोग भी होते हैं जिनके लिए उनके जानवर सिर्फ एक वस्तु से ज्यादा हैं, जिसे आसानी से बदला नहीं जा सकता। ऐसी सोच बस…

पीएस: मैं बच्चों को भी बीच में घर बदलने की मजबूरी नहीं देना चाहूँगा। कम से कम स्कूल जाने की उम्र से ऊपर के लिए नहीं।

टिप्पणी: मुझे नहीं पता कि कोलोन में कहां, लेकिन 130 वर्ग मीटर के रेंनहाउस (नवीनतम, ऊर्जा की दृष्टि से उत्कृष्ट) के लिए 450,000 यूरो, प्रति वर्ग मीटर 1000 यूरो के हिसाब से, मुझे बहुत कम लग रहा है। भले ही रियल एस्टेट की कीमतें कुछ हिस्सों में गिर रही हों, मैं 595,000 यूरो की कीमत पर बातचीत करने का सोचूंगा। क्योंकि कम से कम हमारे यहां, नवीनतम संपत्तियों (2010 से बाद की) के लिए अभी भी 2022 जैसी ही कीमतें मांगी और भुगतान की जाती हैं। ऐसी संपत्तियां अभी नई निर्माण में गिरावट के कारण बहुत लोकप्रिय हैं। इसलिए निश्चित रूप से 595k के साथ आगे बढ़ो और फिर जरूर जरूरत पड़ी तो 550k तक बातचीत करो। लेकिन हमेशा ऊंची कीमत पर ही शुरू करो। 600k के लिए भी कोई मिल सकता है।

मैं थोड़ा "सावधान" रहूंगा, हालांकि यहां अभी कोई जल्दी नहीं है। फिर भी यह सच है कि कोलोन में भी कीमतें आमतौर पर गिर रही हैं (देखें तिमाही रिपोर्ट, जो GARS वेबसाइट पर सलाहकार समिती के पन्ने पर उपलब्ध है)।

यह मानना कि सूची मूल्य = बिक्री मूल्य अभी भी पूरी तरह से सही है, अब केवल कुछ हद तक ही संभव है। मैं सीधे अनुभव से कह सकता हूं कि अब स्थिति ऐसी है कि संपत्तियां अंत में सूची मूल्य से नीचे बिकती हैं, और यह कई बार काफी कम कीमत पर होती हैं। अतिशय मूल्यांकित संपत्तियां अक्सर लंबे समय तक बाजार में रह जाती हैं, हालांकि ऐसी चीजें हैं जो एक संपत्ति को फिर से आकर्षक बनाती हैं (ऊर्जा मानक, हीटिंग आदि की सुविधा और स्थान)। लेकिन यह भी ध्यान रखना होगा कि इस मूल्य वर्ग में संभावित खरीदार समूह पहले की तुलना में काफी छोटा हो जाता है।

यह हो सकता है, लेकिन जब शहर में रियल एस्टेट की कीमतें गिरती हैं, तो ग्रामीण क्षेत्र में भी गिरती हैं, यह वर्तमान में मुख्य रूप से ब्याज दर के वातावरण के कारण है। 4% पर कई लोग 500,000 यूरो का घर मुश्किल से ही वित्तपोषित कर पाते हैं। लेकिन कम होते दामों को मैं कम से कम हमारे आवास क्षेत्र के लिए अब तक नहीं देख पाया हूँ।

फिर भी नया घर इसलिए भी कम कीमत में होना चाहिए ताकि हमारे पास एक सुरक्षा जाली हो।

आज बैंक से फोन पर बात की और दुर्भाग्यवश फिलहाल निराशा ही हुई है।

एक अंतरिम वित्तपोषण के लिए ब्याज दर वर्तमान में 7% से अधिक है!!! यह काफी ज्यादा है और इसमें काफी जोखिम भी है। मूल रूप से मैं अब हमारे लिए 3 विकल्प देखता हूँ:

1. अंतरिम वित्तपोषण के माध्यम से खरीदारी और फिर पुराने मकान की बिक्री
अगर हम अपना घर बेच नहीं पाते हैं तो अंतरिम वित्तपोषण समस्या बन जाएगा, यह हमारा स्वयं का पूंजी खत्म कर देगा और फिर इसे वित्तपोषित करना मुश्किल होगा। 450,000 यूरो पर प्रति वर्ष लगभग 32,000 यूरो ब्याज लगेगा।

2. पहले बिक्री, लेकिन शर्त के साथ कि अधिकतम 2 वर्षों तक घर में रहना जारी रखा जाए। इससे अंतरिम वित्तपोषण से बचा जा सकता है लेकिन इसके लिए पहले एक खरीदार ढूंढना होगा जो इस शर्त को माने, और फिर हमारे पास नया घर खोजने के लिए 2 साल होंगे, और अगर हम दुर्भाग्यवश कुछ नहीं खोज पाते हैं तो केवल किराए पर जाना बचेगा, जिसे हम टालना चाहते हैं। साथ ही, ऋण को बिक्री के साथ पूरी तरह चुका देना होगा, यानी कुल मिलाकर कम स्वकीय पूंजी बचेगी।

3. किराए के घर में जाना और बाद में बिक्री करना। यह कम से कम अंतरिम वित्तपोषण से सस्ता रहेगा, क्योंकि ग्रामीण क्षेत्र में किराए के घर लगभग 1000-1500 यूरो प्रति महीने के होते हैं। वहां हम लगभग 1 साल रह सकते हैं और आराम से पुराना घर बेच सकते हैं। बिल्लियों के कारण किराए के फ्लैट का विकल्प संभव नहीं है। किराए के घर दुर्लभ होते हैं और उनका ढूंढना मुश्किल होगा।

अंतरिम वित्तपोषण फिलहाल हमारे लिए बहुत जोखिम भरा और महंगा लगता है। दूसरा विकल्प भी जोखिम भरा लगता है, हालांकि 2 साल लंबा समय है। फिलहाल हमें तीसरा विकल्प सबसे अच्छा लगता है, लेकिन हमें सच में एक सुंदर किराये का घर खोजने की उम्मीद कम है।

क्या आपके पास शायद और कोई सुझाव हैं?

तो हमारे गाँव में भले ही किराए पर एकल परिवार के घर बहुत कम हैं, लेकिन किराए पर नई दशा वाली जोड़ी मकान की बहुतायत है। आपके यहाँ भी ऐसी होनी चाहिए?