搬家 - 如何规划过渡性融资？

提示：我不知道科隆的具体位置，但450,000欧元买130平方米的排屋（几乎新，能源效率很高）每平方米1,000欧元对我来说非常便宜。即使房价部分下跌，我也会以595,000欧元进入谈判。因为至少在我们这里，新房（2010年以后）的价格仍然和2022年一样，而且显然也有人支付这些价格。由于新建筑市场的下滑，这类房产现在非常受欢迎。所以一定要以595,000欧元起步谈判，必要时可以降到550,000欧元。但要始终抬高报价。也有可能以600,000欧元找到买家。

我觉得你理解错了。新房应该是450,000欧元。我们也预计我们现在的房子大约值550,000欧元。

关于猫咪，这是我们的决定，已经确定。中途搬家不在考虑范围内。

哇……如果是孩子，可能会说“好吧，他们只能接受这个事实，他们会找到新朋友的，生活就是这样……”
我是在猫咪身边长大的……假期的时候有人给它们放了碗，仅此而已。如果它们在狩猎季节没从森林回来……就会买一只新猫……没人会想到猫必须搬家时找心理医生……

有些人对他们的动物来说不仅仅是可以买来的物品。这样的态度真的是……

附注：我也不会让孩子们搬家，至少不上学的年龄以上的孩子不会。

提示：我不知道科隆的具体位置，但130平方米排屋（新近建造，能源性能优良）售价45万欧元，每平方米1000欧元，这对我来说太低了。即使房价部分下跌，我也会以59.5万欧元进行谈判。因为至少在我们这里，2010年以后建成的新房价格仍然与2022年持平，而且显然也有人愿意支付这样的价格。这类房产由于新房建设骤减而非常受欢迎。因此，无论如何都以59.5万欧元为起点，必要时可以讨价还价到55万欧元，但一定要报高价。600千欧元也有可能找到买家。

我会稍微“谨慎”一些，虽然这里暂时并不着急。但事实是，即使在科隆，房价也在下降（见季度报告，该报告可在评估委员会的GARS网站上查阅）。
继续认为开价=成交价的假设，现在只适用于某种程度。我可以以亲身经历说，现在房子最终往往是低于要价成交，有时还会低不少。高价房源往往会长时间滞销，当然也有因素能让房子更吸引人（能源标准、供暖设备等配置及地段）。但也必须看到，在这个价位区间，潜在买家群体其实已经相当小了。

这可能是事实，但如果城市的房价下跌，乡村的房价也会下跌，这主要是由于当前的利率环境。4%的利率下，许多人几乎无法再为一套50万欧元的房子融资。但至少就我们居住区来说，我还没发现房价有下降的情况。

尽管如此，新房子价格也应该因此更低，这样我们才能有一定的安全余地。

今天打电话给银行，结果很失望。

中期融资的利率目前超过7%！！！这已经非常高了，风险很大。基本上我现在看到我们有三种可能性：

1. 通过中期融资购买，然后出售旧房子
如果我们卖不掉房子，中期融资将成为问题，会消耗我们的自有资金，之后几乎无法融资。以45万欧元计算，每年大约需要支付32,000欧元的利息。

2. 先卖房，但条件是最多还能住两年
这样可以避免中期融资，但首先要找到愿意接受这些条件的买家，然后我们有两年时间找新房子。如果运气不好找不到，只能搬去租房，而这是我们想避免的。贷款也必须随着房屋销售全部偿还，因此总的自有资金会减少。

3. 搬到租赁房屋，然后出售旧房
这至少比中期融资便宜，因为乡村租房每月大约1000-1500欧元。这样可以生活一年左右，放心卖旧房。因猫的原因，租公寓不考虑。租房较少，找房可能很难。

中期融资目前看起来风险很大且费用高。第二种方案也有风险，尽管两年是很长的时间。目前我们最倾向于第三种方案，但老实说，很难指望找到一个合适的租房。

你们还有其他想法吗？

我们农村虽然几乎没有独栋住宅出租，但有大量几乎全新的半独立式住宅出租。你们那儿也应该有吧？