घर बदलना - मध्यवर्ती वित्तपोषण कैसे योजना बनाएं?

उत्तर देने के लिए पहले से ही धन्यवाद। हम अगले साल तक इंतजार करना चाहते हैं, क्योंकि आय के मामले में कम से कम मेरे लिए मई 24 तक कुछ बदलाव होने वाला है। मेरी पत्नी को अपना काम निश्चित रूप से छोड़ना होगा और योजना है कि वह फिर काम नहीं करेगी या अधिकतम एक मिनीजॉब करेगी। उनके वेतन का नुकसान लगभग पूरी तरह से पूरक किया जाएगा।

हम पहले से ही घरों को देख रहे हैं ताकि कम से कम एक बाजार का अवलोकन कर सकें। फिलहाल हम केवल एक बिल्कुल सपनों की संपत्ति पर कार्यवाही करेंगे, जो हमारी सभी शर्तों को पूरा करती हो।

अच्छा, नई संपत्ति नया निर्माण नहीं होगी, बल्कि एक मौजूदा संपत्ति होगी, आदर्श रूप में पहले ही अच्छी तरह से आधुनिकीकृत। हम महीनों तक के नवीनीकरण नहीं चाहते।

हमारा रिहायशी मकान वैसे कोलोन में है, जो इसकी उच्च कीमत को भी समझाता है (भूमि मान अधिक 1000€/m²), हम हमेशा आश्चर्यचकित होते हैं कि हमारे रिहायशी मकान के मूल्य के लिए गाँव में कितना बड़ा घर और जमीन मिलती है! हम हमेशा यह भी देखते हैं कि यहाँ रहने वाले क्षेत्र में समान डिजाइन वाले मकान कितने में बिक्री के लिए रखे गए हैं और वे सभी लगभग 550,000€ (+/- 30,000€) के आसपास होते हैं। वे वास्तव में कितने में बिकते हैं, यह हमें पता नहीं है, हमने कभी घर नहीं बेचा और यह नहीं जानते कि बाद में उससे कितना मोलभाव होता है। हमारे मकान रेखा में से किसी ने 2.5 साल पहले अपना घर बेचा था और हमें पता है कि वह लगभग 450,000€ था, लेकिन वह 2.5 साल पहले की बात है!

आराम से दिखो। [Das wird mit der Bank keine Probleme geben.]

ऐसा मत कहो! आखिरकार बिल्लियों को स्थानांतरित होना ही है। वे "zwischenumzug" शब्द को नहीं जानती हैं। हमेशा ऐसी स्थिति हो सकती है जहाँ बीच में कहीं रहना पड़े, जैसे कि भारी जल क्षति के मामले में।

लेकिन किराए के मकान में उन्हें वह आज़ादी नहीं मिलती जो उन्हें घर में शायद मिलती है। यदि वे इसकी आदत नहीं हैं तो तुम्हें मकान में खुशी नहीं होगी।
बिल्लियाँ बदलाव पसंद नहीं करतीं। केवल एक स्थानांतरण भी उन्हें अत्यधिक तनाव देता है। हमारे दो बिल्लियों को भी उसी क्षेत्र में बदलाव के दौरान नई स्थिति के लिए दिनों लग गए।

खासकर क्योंकि किराये का मकान उसी अनुपात में बड़ा होना चाहिए। हमारी 4 बिल्ली 50 वर्ग मीटर के कमरे में पागल हो जाएंगी और हम निश्चित रूप से उन्हें यह नहीं करना चाहते।

एक परिवर्तनीय ऋण भी काफी दिलचस्प होगा, ब्याज दर के हिसाब से यह निश्चित रूप से बेहतर होगा, लेकिन बैंक को शायद यह पसंद नहीं आएगा कि पुराना क्रेडिट अभी भी खुला है और एक जमानत बदलना भी शायद काम नहीं करेगा।

हमारा Reihenhaus वैसे तो कोलोन में है, जो इसकी उच्च कीमत की भी एक वजह है (मौलिक भूमि मूल्य 1000€/m² से ऊपर), हम हमेशा आश्चर्यचकित होते हैं कि हमारे Reihenhaus की कीमत के लिए हम ग्रामीण क्षेत्र में कितनी बड़ी मकान और जमीन प्राप्त कर सकते हैं! हम यह भी हमेशा देखते हैं कि यहाँ के आवास क्षेत्र में समान प्रकार के Reihenhaus कितनी कीमतों पर पेश किए जा रहे हैं, और वे सभी लगभग 550,000€ (+/- 30,000€) के आसपास हैं। कि वे वास्तव में कितनी कीमत पर बिकते हैं, यह हम नहीं जानते, क्योंकि हमने अभी तक कोई भी संपत्ति बेची नहीं है और हम नहीं जानते कि बाद में कितनी बातचीत होती है। हमारे घर की पंक्ति से किसी ने 2.5 साल पहले अपना घर बेचा था और हमें पता है कि वह करीब 450,000€ था, लेकिन वह 2.5 साल पहले की बात है!

तो इसके लिए एक सुझाव है, कोलोन में जमीन की कीमत के लिए एक विशेषज्ञ समिति (Gutachterausschuss) भी है। वहाँ से आप खरीद मूल्य संग्रह (Kaufpreissammlung) से जानकारी मांग सकते हैं और असली खरीद के मामलों का विवरण प्राप्त कर सकते हैं। ये भले ही गुमनाम होते हैं, लेकिन आप वहां स्थान और अन्य विवरण सीमित कर सकते हैं। वैकल्पिक रूप से आप देख सकते हैं कि आपके क्षेत्र में कोई रियल एस्टेट निर्देश मूल्य (Immobilienrichtwert) है या नहीं, यदि है तो यह एक अच्छा संकेतक होता है, खासकर यदि आपका रियल एस्टेट निर्देश मूल्य क्षेत्र काफी समान है, यानी विशेष रूप से स्थान की दृष्टि से (हरा क्षेत्र के पास घर और व्यस्त सड़क के पास घर) में ज्यादा भिन्नता नहीं है।

क्योंकि इन मामलों में संपत्ति निर्देश मूल्य आमतौर पर काफी उपयुक्त होता है, और इसके अलावा कोलोन बाजार की हाल की रिपोर्टें भी जारी करता है। आप उन्हें भी देख सकते हैं, क्योंकि वर्तमान विकास के अनुसार यह मानना उचित होगा कि निर्धारित मूल्य से थोड़ा कम लेना चाहिए। पिछले साल तक लगभग प्रस्तावित कीमत = विक्रय कीमत होता था, लेकिन अब यह पूरी तरह से लागू नहीं होता। लेकिन जैसा कहा गया है, संपत्ति निर्देश मूल्य एक अच्छा संकेतक हो सकता है!

मेरे अंदर का बैंकर मुझे कहता है कि तुम्हारे लिए सब कुछ संभव है, जो भी तुम कल्पना कर सकते हो।
- घर अभी बेचो और किरायेदार बन जाओ (तब किरायेदारी का क़ानून लागू होगा)
- घर अभी बेचो और उपयोग स्वीकृति का समझौता करो (तब किरायेदारी का क़ानून लागू नहीं होगा)
- घर अभी बेचो कीमत में छूट के साथ और बाद में निकलो (समझौते के अनुसार)
- अब नया घर खरीदो परिवर्तनीय वित्तपोषण के साथ और पुराने (+ नए) घर पर गिरवी रखो
- अभी कुछ मत करो और नया घर खोजो। फिर सीधे गिरवी बदलो + परिवर्तनीय अंतरिम वित्तपोषण
आदि।
बस अपनी वर्तमान बैंक से बातें करो, वे तुम्हें क्या प्रस्तावित करेंगे।