घर बदलना - मध्यवर्ती वित्तपोषण कैसे योजना बनाएं?

प्रस्तावित अंतरिम वित्तपोषण आज के बाजार दृष्टिकोण से पूरी तरह से ठीक है। यदि आप अपने रियल एस्टेट बाजार को जानते हैं और एक यथार्थवादी मूल्य निर्धारित करते हैं, तो मुझे वहाँ कोई जोखिम नहीं दिखता है।
सबसे खराब स्थिति क्या है? घर नहीं बिकता है और दीर्घकालिक वित्तपोषित किया जाता है (वार्षिकी दर स्पष्ट रूप से 7% से कम – शायद 5.5% के लिए)। इसके अलावा इसे किराये पर दिया जाता है – जो कि जाहिर तौर पर प्रति माह 1,500€ तक ला सकता है।
बस कर डालो। इस फोरम में वर्षों से बहुत सारे लोग इस बात पर पछताते हैं कि उन्होंने चीजें क्यों नहीं कीं। कभी-कभी बस ज़्यादा सोचा-समझा जाता है और तुलनात्मक निर्णय लिया जाता है। यह आमतौर पर जर्मन तरीक़ा है...
: डुप्लेक्स भी एक सामान्य एकल परिवार का घर है। एक टाउनहाउस भी एक एकल परिवार का घर है (एकल परिवार का घर)।

मैं स्वयं मध्यस्थ वित्तपोषण के साथ कोई समस्या नहीं रखता, बस जोखिम के सिवाय। अगर हम घर को 550,000€ में बेच पाते, तो हमने 12 वर्षों में 310,000€ का मुनाफा कमाया होता, क्योंकि उस समय इसकी कीमत केवल 240,000€ थी!

मेरी पत्नी इसका दृष्टिकोण थोड़ा अलग है और हमें इस पर सहमत होना होगा!

यह बिल्कुल गलत है। कई B-योजनाओं में एकल परिवार के घर, जुड़वां मकान और RH Grundstück sogar unterteilt हैं। आप हर Grundstück पर केवल उस प्रकार का घर बना सकते हैं। और अगर कोई आपसे पूछता है कि एकल परिवार का घर कहाँ बनाया जा सकता है (किस Grundstück पर), तो वह निश्चित रूप से DH के लिए Grundstück की उम्मीद नहीं करता है। एकल परिवार का घर, जुड़वां मकान और RH एकल घर हैं। लेकिन यह निर्माण कानून के अनुसार एक एकल परिवार के घर से बिल्कुल अलग है। एक 4 अपार्टमेंट वाला जुड़वां मकान भी एक एकल घर है, लेकिन एकल परिवार का घर नहीं है। कृपया किसी को केवल तब ही सुधारें, जब आप वास्तव में जानते हों।

यह बिल्कुल गलत है। कई बी-योजनाओं में सिंगल हाउस, डुप्लेक्स हाफ और आरएच Grundstücke भी विभाजित होते हैं। वहाँ आप हर Grundstück पर केवल उसी प्रकार का निर्माण कर सकते हैं। और यदि कोई आपसे पूछे कि एक सिंगल हाउस कहाँ बनाया जा सकता है (किस Grundstück पर), तो वे निश्चित रूप से डुप्लेक्स के लिए Grundstück नहीं चाहेंगे। सिंगल हाउस, डुप्लेक्स हाफ और आरएच व्यक्तिगत घर हैं। यह निर्माण कानून के अनुसार लेकिन कुछ अलग है एक सिंगल हाउस से। एक डुप्लेक्स जो 4 Wohnungen है, वह भी एक व्यक्तिगत घर है, लेकिन सिंगल हाउस नहीं है। कृपया केवल वही व्यक्ति सुधार करें जो वास्तव में जानता हो।

माफ़ करना, लेकिन मैं लगभग 30 वर्षों से इस उद्योग में काम कर रहा हूँ और आप गलत बातें बता रहे हैं या चीज़ों को मिलाकर प्रस्तुत कर रहे हैं। व्यक्तिगत घर और सिंगल हाउस को आपको नहीं मिलाना चाहिए। केवल Bebauungsplan में यह सीमाएं होती हैं कि किस प्रकार के सिंगल हाउस बनाए जा सकते हैं। और कृपया मुझसे Baurecht के साथ बात मत करें, क्योंकि आप बहुत नाजुक स्थिति में चले जाएंगे ;-) सिंगल हाउस की परिभाषा इस उद्योग में लगभग इस प्रकार है: आवासीय इमारत, जो एक परिवार या एक साझा Haushalt के रहने के लिए होती है। यह केवल एक उपयोग इकाई वाली भवनों में आता है। यह परिभाषा रियल एस्टेट उद्योग में स्वतंत्र सिंगल हाउस, डुप्लेक्स हाफ और Reihenhaus दोनों पर लागू होती है। मैंने अभी इंटरनेट पर एक अच्छी परिभाषा पाई है: एक सिंगल हाउस ऐसी इमारत है जो एक परिवार या एक Haushalt में रहने वाले व्यक्तियों के लिए आवासीय स्थान के रूप में कार्य करती है। सामान्यतः, एक सिंगल हाउस एक स्वतंत्र खड़ा हुआ घर होता है जो Grundstück पर अकेला होता है। डुप्लेक्स हाफ, Reihenhäuser और दो Wohneinheiten वाले सिंगल हाउस (Einliegerwohnung वाले) भी सिंगल हाउस की श्रेणी में आते हैं। आम बोलचाल में सिंगल हाउस को Eigenheim भी कहा जाता है। आप स्वयं "सिंगल हाउस" शब्द को शायद स्वतंत्र खड़ी हुई संपत्ति से जोड़ते हैं। लेकिन इस शब्द का अर्थ इससे अधिक है। अंत में आपसे एक सवाल, डुप्लेक्स हाफ या Reihenhäuser किस प्रकार के घर हैं? आपके अनुसार, वे सिंगल हाउस नहीं हैं। लेकिन वे Mehrfamilienhäuser भी नहीं हैं। तो फिर क्या हैं, जब एक परिवार अपने घर में रहता है? मैं इस शब्द को जानने के लिए उत्सुक हूँ क्योंकि मैंने अपने Ausbildung और रियल एस्टेट के अध्ययन के बाद कभी इसे नहीं सुना।

2. पहले बेचें, लेकिन शर्त के साथ कि अधिकतम 2 साल तक घर में रहना जारी रखा जाए। इससे बीच की वित्तपोषण से बचा जा सकेगा, लेकिन एक तो पहले एक ऐसे खरीदार को ढूँढ़ना होगा जो इन शर्तों से सहमत हो और फिर हमारे पास नया घर खोजने के लिए 2 साल का समय होगा, और अगर हमारी किस्मत खराब रही और कोई नहीं मिला तो केवल किराए पर जाने का विकल्प बचता है, जिसे हम तो बचाना चाहते हैं। साथ ही, उस बिक्री से कर्ज पूरी तरह चुकाना पड़ेगा, यानी कुल मिलाकर कम खुद की पूंजी बचेगी।

इतना जटिल क्यों?
आप लिखते हैं "... और फिर हमारे पास नया घर खोजने के लिए 2 साल का समय होगा..."
जब तक आप नया घर नहीं ढूँढ़ लेते, तब तक आपको फाइनेंसिंग की ज़रूरत नहीं है, और न ही पुराना बेचना चाहिए।
आप एक उपयुक्त सम्पत्ति खोजते हैं, बैंक से पहले फाइनेंसिंग की अनुरोध करते हैं, पुष्टि के साथ आप मोलभाव में जाते हैं, और खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने के लगभग साथ ही आप फाइनेंसिंग पर भी हस्ताक्षर करते हैं। अगर खरीदारी सफल नहीं होती, तो फाइनेंसिंग बेकार हो जाती है (पहले ऐसा तय करें!)।
इसका मतलब, समय का जोखिम इस बात पर होगा कि निर्माण या बदलाव पूरा होता है या नहीं, लेकिन आपके पास पहले से ही एक सम्पत्ति होती है, अन्यथा आपको फाइनेंसिंग की जरूरत ही नहीं होती।
चूंकि आपके घर की बिक्री में भी समय लगेगा, आप इस काम को भी जल्दी शुरू कर सकते हैं, यह निर्भर करता है कि काम कितना विस्तृत होगा। लेकिन यहाँ अतिरिक्त समय जरूर रखें, ताकि अचानक 3 महीने तक निर्माण स्थल पर न रहना पड़े...

सिद्धांत में तो यह आसान है, लेकिन खरीद और बिक्री को इस तरह से समन्वयित करना कि वे एक-दूसरे के तुरंत बाद हों, हम इसे इतना आसान नहीं मानते। आप कुछ लोगों पर भी निर्भर होते हैं, जिन्हें भी तेजी से काम करना पड़ता है।

- नए घर के लिए मूल्यांकक
- बैंक
- एजेंट
- संभवतः कामगार
- आदि

हम खुद स्थानांतरण 1-2 दिनों में पूरा कर लेंगे, यह कोई बाधा नहीं होगी।