Cambio de casa - ¿Cómo planificar una financiación intermedia?

Consejo: No sé dónde en Colonia, pero 450.000 € por una casa en hilera de 130 m2 (como nueva, energéticamente muy buena) a 1000 € por m2 me parece muy poco. Yo también, aunque los precios inmobiliarios a veces bajen, iniciaría la negociación con 595.000 €. Porque, al menos donde estamos, por inmuebles como nuevos (desde 2010) aún se piden y aparentemente se pagan los mismos precios que en 2022. Este tipo de inmuebles es muy popular ahora debido a la caída en la construcción de nuevas viviendas. Por eso, sin duda, empieza con 595k y, si es necesario, deja que te lo rebajen hasta 550k. Pero siempre pide más al principio. También podrías encontrar a alguien por 600k.

Creo que lo entendiste mal. La casa nueva debería costar 450.000 €. También contamos con que nuestra casa actual valga unos 550.000 €.

Con respecto a los gatos, esa es nuestra decisión y está firme. Una mudanza intermedia no es una opción.

Wow... si se tratara de niños, probablemente dirían "Bueno, tendrán que aceptarlo, seguro que harán nuevos amigos, así es la vida..."
Crecí con gatos... a los que durante las vacaciones alguien les ponía el plato, eso era todo. Y si no regresaban del bosque durante la temporada de caza... se compraba otro gato... nunca se les habría ocurrido llevar al gato a un psicólogo si tenía que mudarse...

Hay personas para las que sus animales son algo más que un objeto que se adquiere fácilmente. Esa actitud es simplemente...

PD: Tampoco sometería a los niños a una mudanza intermedia. Al menos no a partir de la edad escolar.

Consejo: No sé dónde en Colonia, pero 450.000 € por una casa adosada de 130 m² (como nueva, con eficiencia energética excelente) a 1000 € por m2 me parece muy poco. Aunque los precios de las propiedades a veces bajen, yo también empezaría la negociación con 595.000 €. Porque al menos en nuestra zona, por inmuebles como nuevos (a partir de 2010) todavía se exigen y aparentemente se pagan los mismos precios que en 2022. Este tipo de inmuebles son muy populares ahora debido a la caída en la construcción de obra nueva. Por eso, definitivamente negocia con 595k y, si es necesario, déjate bajar hasta 550k. Pero siempre empieza más alto. También se podría encontrar alguien para 600k.

Yo sería un poco "cauteloso", aunque aquí no hay prisa por ahora. Pero aún así, en Colonia los precios también tienden a bajar (ver informe trimestral, que está disponible en la página GARS del comité de tasadores).

La suposición de que el precio de oferta sigue siendo igual al precio de venta ya solo es válida hasta cierto punto. Puedo decir por experiencia directa que ahora lo que ocurre más bien es que las propiedades se venden por debajo del precio de oferta y a veces bastante por debajo. Las propiedades sobrevaloradas suelen quedarse bastante tiempo en el mercado, claro que hay factores que hacen que una propiedad vuelva a ser interesante (estándar energético, equipamiento en cuanto a calefacción, etc. y también la ubicación). PERO también hay que ver que el grupo potencial de compradores en ese rango de precios ya es relativamente pequeño.

Eso puede ser, pero si los precios de las viviendas en la ciudad bajan, también bajan en el campo, eso se debe principalmente al entorno de tasas de interés en este momento. Con un 4%, muchos apenas pueden financiar una casa de 500.000€. Sin embargo, no puedo constatar que los precios estén bajando, al menos en nuestra zona residencial hasta ahora.

Aun así, la nueva casa debería costar menos también por eso, para que tengamos un colchón de seguridad.

Hoy llamé al banco y, lamentablemente, por ahora solo hay desilusión.

En una financiación puente, la tasa de interés actualmente estaría por encima del 7% !!! Eso es mucho y conlleva bastante riesgo. Básicamente veo ahora 3 opciones para nosotros:

1. Compra mediante financiación puente y luego venta de la propiedad antigua
Si no logramos vender nuestra casa, la financiación puente sería un problema, consumiría nuestro capital propio y luego sería casi imposible de financiar. Con 450.000€ se generarían aproximadamente 32.000€ de intereses al año.

2. Venta primero, pero con la condición de seguir viviendo en la casa máximo 2 años más. Esto evitaría la financiación puente, pero primero habría que encontrar un comprador que acepte las condiciones y luego tendríamos 2 años para encontrar una nueva casa, y si tenemos mala suerte y no encontramos nada, solo quedaría mudarnos a alquiler, lo que queremos evitar. Además, el préstamo debería ser cancelado completamente con la venta, es decir, habría menos capital propio en total.

3. Mudanza a una casa de alquiler y luego venta. Esto sería al menos más barato que la financiación puente, porque las casas de alquiler en el campo cuestan alrededor de 1000-1500€ por mes. Ahí se podría vivir durante un año aproximadamente y vender la casa antigua con tranquilidad. Debido a los gatos, un apartamento de alquiler no es una opción. Sin embargo, las casas de alquiler son muy raras y la búsqueda probablemente será difícil.

Por ahora, la financiación puente nos parece muy riesgosa y realmente costosa. También consideramos la opción 2 riesgosa, aunque 2 años es un periodo largo. Actualmente, la opción 3 nos parece la más atractiva, pero honestamente tenemos pocas esperanzas de encontrar una casa bonita para alquilar.

¿Tienen quizás alguna otra idea?

Así que en nuestro campo casi no hay casas unifamiliares para alquilar, pero sí muchas casas adosadas casi nuevas para alquilar. ¿No debería haber también de esas en vuestra zona?