3-4 साल में घर खरीदने की योजना के बावजूद क्या अपार्टमेंट खरीदना सही होगा?

ठीक है, और फिर आपको ईटीडब्ल्यू के साथ जुड़ी रखरखाव लागत आदि को भी शामिल करना चाहिए, जो किराए पर देने पर भी लागू होती है। ताकि अपार्टमेंट एक अच्छा निवेश संपत्ति (AV) साबित हो सके, इसे सही तरीके से रखरखाव किया जाना चाहिए और इसका भी खर्च आता है।

रखरखाव निधि के लिए मासिक 100 यूरो (हमारे मामले में) की राशि पहले ही शामिल है; ऊपर देखें।
लेकिन सही है। अंत में हर किसी को खुद ही गणना करनी होगी और निर्णय लेना होगा।

तो फिलहाल केवल 7000 यूरो बचते हैं।

साथ ही मूल्यवृद्धियाँ... हमारे मामले में आज तक लगभग 30 हजार यूरो। और वह भी तीन साल से भी कम समय में...

घरेलू अधिशेष बढ़ाना एक सस्ती किराये वाली Wohnung से भी हो सकता है।

कैसे? अगर मैं किराये के घर से निकलता हूँ तो मैं केवल अब तक चुकाए गए किराए की बचत करता हूँ। लेकिन ईटीडब्ल्यू के मामले में, अब तक चुकाई गई ऋण किस्त के साथ-साथ अन्य खर्चों के मुकाबले भविष्य में मिलने वाली किराया आय होती है। इसलिए नकदी लाभ केवल स्वामित्व और बाद में बाहरी किराए पर देने पर ही संभव होता है।

क्या किराये का घर अंत में वास्तव में लाभकारी होगा, यह भी निश्चित नहीं है। एक अकेले मकान में तेजी से किराया न मिलने, किरायेदारों की समस्याओं, राजनीति आदि के कारण नुकसान हो सकता है।
निश्चित रूप से यह आपके मामले में फायदेमंद हो सकता है। इसे सामान्य रूप में कहना गलत होगा।

इसलिए मैंने लिखा था "मेरी व्यक्तिगत राय में [...]"

यह पूरी तरह सही है। इसके लिए उपयुक्त संपत्ति चुनना चाहिए।

कई सारे उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद। हमने अब निर्णय लिया है कि हम मकान खरीदेंगे, लेकिन हम कुछ कम स्व-पूंजी लगाएंगे और किस्त को 500 पर घटा दिया है। इससे हम ठंडी किराया से रखरखाव और जमाएं लगभग पूरी तरह से वित्तपोषित कर सकते हैं। यदि खरीदी को केवल वित्तीय दृष्टिकोण से देखा जाए, तो निश्चित रूप से बेहतर निवेश हैं। लेकिन क्योंकि हम संपत्ति में स्वयं रहेंगे और कुछ छोटे-मोटे बदलाव करना चाहते हैं, हमें कम से कम कुछ जीवन की गुणवत्ता भी मिलती है।

दूसरे प्रोजेक्ट के लिए हम एक मौजूदा संपत्ति देख रहे हैं, या वर्तमान में एक दोस्ताना जोड़े के साथ डुप्लेक्स घर बनाने की चर्चा हो रही है। इससे हम निश्चित रूप से 420k में आ जाएंगे, और अतिरिक्त खर्चों सहित हम जल्द ही 450K तक पहुँचेंगे। अगर हम अब उन सपनों की सम्पत्ति को पाते हैं जो बजट से बहुत अधिक हो, तो हम मकान अभी भी बेच सकते हैं, पूर्व भुगतान ब्याज बहुत कम है। क्योंकि हम इसी क्षेत्र में रहेंगे, इसलिए हम मूल्य विकास में भी रहेंगे। मतलब अगर संपत्ति की कीमतें ज्यादा बढ़ती हैं, तो मकान की कीमत भी बढ़ेगी, कम से कम यही हमारी सोच है।

हमने यह फैसला 2 साल पहले लिया था और उस समय किराये पर ली गई हमारी फ्लैट को खरीद लिया था। बाद में मुझे थोड़ा अफसोस हुआ कि मैंने बेहतर बातचीत नहीं की क्योंकि जैसा कि पहले लिखा था, किराए पर दी गई फ्लैट की कीमत कम होती है। लेकिन चूंकि हमारे पास कोई निकासी निषेध अवधि नहीं थी और स्व-आवश्यकता के लिए 2 बार निरीक्षण हुए थे, हम काफी कठोर नहीं थे। यह शायद केवल एक सुझाव के रूप में है जब खरीद मूल्य वार्ता की बात आती है।
वर्तमान में हम घरों की तलाश कर रहे हैं - बर्लिन के आसपास यह कोई सस्ती बात नहीं है। इसलिए हम अभी अपनी उस समय की "रणनीति" पर पुनर्विचार कर रहे हैं जिसमें हमने फ्लैट को किराए पर देने का निर्णय लिया था। इसका मतलब है कि और जोखिम होंगे। हमने फ्लैट को 90% तक गिरवी रखा था, जिससे ब्याज, 2% पुनर्भुगतान के साथ मासिक किस्त और बाद में एक घर के लिए बचा हुआ स्वयं की पूंजी का सबसे अच्छा संतुलन मिला।
मैं जल्द ही वित्तपोषण के संबंध में पहले बातचीत करूँगा। जो मुझे अभी तक पूरी तरह स्पष्ट नहीं है: क्या फ्लैट में मेरे 10% स्वयं की पूंजी और पहले से भुगतान की गई किस्तें मुझे नए प्रोजेक्ट के लिए बेहतर ब्याज दर पाने में मदद करेंगी? (किराए पर देने की स्थिति में, बिक्री नहीं मानकर) जब तक यह वही बैंक नहीं है (कीवर्ड: चुका दिया गया बांड), शायद नहीं, है ना? कोई दूसरा बैंक अधिकतम द्वितीयक बांड दर्ज कर सकता है, लेकिन मुझे पता नहीं कि यह सामान्य है या इससे जुड़ी लागतों के साथ कोई वास्तविक लाभ होता है?
यह सवाल इस थ्रेड के संदर्भ में भी कभी न कभी उठना चाहिए, इसलिए मैं यहाँ इसे साझा कर रहा हूँ।

क्या 10% का अपना पूंजी ETW में और जो किस्तें पहले चुका दी गई हैं, नए प्रोजेक्ट के लिए बेहतर ब्याज दर पाने में मदद करती हैं? (मान लीजिए कि बिक्री के बजाय किराये पर देना है) जब तक कि यह वही बैंक न हो (कीवर्ड: चुकाई गई बंधक रसोई) शायद नहीं, है ना? कोई दूसरी बैंक अधिकतम द्वितीयक बंधक दर्ज कर सकती है, लेकिन मुझे नहीं पता कि यह सामान्य है या इससे जुड़े खर्चों में कोई फायदा होता है?

मेरे भाई के साथ अभी ऐसा मामला था। उन्होंने कुछ साल पहले ETW खरीदी थी, वहां काफी हिस्सा चुका दिया गया है और फ्लैट की कीमत भी बढ़ गई है, इसलिए "असल में" वहां पहले से ही अच्छा खासा स्वामित्व है। इसके अलावा उन्होंने एक बहुत अच्छी रकम भी बचाई है।
अब उन्होंने एक घर देखा। इसके लिए वे उस बैंक के पास गए जिसने फ्लैट के लिए फाइनेंस किया था। वे फाइनेंसिंग में मदद करने को तैयार थे। फिर वे Interhyp गए, जहां प्रोजेक्ट को पूरी तरह से अस्वीकार कर दिया गया यह बताते हुए कि घर के खरीद संबंधी अतिरिक्त खर्च नकदी स्वामित्व से अधिक होंगे, जिससे 100% से अधिक फाइनेंसिंग हो जाएगी। सलाह के दौरान ETW की वजह से कोई भूमिका नहीं थी, क्योंकि वहां पहले स्थान पर बंधक पहले से कहीं और दर्ज था। (चाहे बिक्री हो या किराए पर देना, इससे कोई फर्क नहीं पड़ा)।
अन्य असहमति के कारण यह प्रोजेक्ट भी पूरा नहीं हो पाया।

फिर वे इंटरहाइप गए और वहां परियोजना पूरी तरह से अस्वीकृत कर दी गई यह कहकर कि घर की खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागतें मुक्त स्वयं पूंजी से अधिक होंगी, इसलिए यह 100% से अधिक वित्त पोषण होगा।

तुम्हारे भाई को किस मूर्ख के चक्कर में फंसना पड़ा? यह बिलकुल सामान्य है कि अपनी फ्लैट की बिक्री को अग्रिम वित्तपोषित करना पड़ता है - रोज का काम।

परामर्श में ETW का कोई महत्व नहीं था, यह कहकर कि वहां पहले दर्जा भूमि प्रपत्र में अन्यथा कब्ज़ा किया गया है।

यह भी कोई फर्क नहीं पड़ता, क्योंकि बिक्री की मध्यवर्ती वित्तपोषण में वैसे भी कोई भूमि ऋण दर्ज नहीं किया जाता है।

वित्तपोषण (जैसा कि तुमने बताया) अस्वीकृत होने का कारण परिस्थिति नहीं है, बल्कि बस मूर्ख परामर्शदाता है।

अपने फ्लैट की बिक्री के लिए अग्रिम वित्तपोषण करना पूरी तरह से सामान्य है - यह रोज़ का काम है।

शायद इसलिए था कि वे अभी सुनिश्चित नहीं थे कि वे वास्तव में अपनी ETW बेचेंगे या इसे किराए पर देना पसंद करेंगे। मैं तब उसी सलाह केंद्र में था और वहां मुझे बहुत अच्छी देखभाल मिली। (बेशक कई सलाहकार होते हैं, शायद वही नहीं था।)