घर निर्माण / घर खरीद की योजना, वित्तपोषण योजना का मूल्यांकन

तो, कुछ समय बीतने के बाद मैं फिर से अपनी बात रखने आया हूँ।

हमने फरवरी में देखा था कि हमारे गाँव में एक नया आवासीय क्षेत्र (एक निजी निवेशक द्वारा) निर्धारित किया जा रहा है। पूछताछ करने पर हमें बताया गया कि जमीन की तुलना में इच्छुक लोगों की संख्या दस गुना से भी अधिक है...
फिर हमने एक बड़े रियल एस्टेट पोर्टल पर देखा कि इस नए आवासीय क्षेत्र में कई जोड़ी घर (डुप्लेक्स) प्री-निर्मित घरों के रूप में बनाए जाने वाले हैं। इसी रास्ते से हमें एक प्लॉट मिला (शर्त के साथ कि हम प्री-निर्मित घर प्रदाता के साथ निर्माण करेंगे)। मैंने पूरी गणना की और लगभग 550,000 यूरो की राशि निकाली (लगभग 400 वर्गमीटर जमीन, 130 वर्गमीटर आवासीय क्षेत्र, फिनिशिंग के साथ जिसमें फर्श और पेंटिंग शामिल हैं)। इस कीमत में सभी खरीद और निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्चे शामिल हैं (यहाँ तक कि ऊपर के लिए कुछ अतिरिक्त भी) साथ ही एक गैरेज, ड्राइववे, बाहरी व्यवस्था भी। निर्माण की शुरुआत कम से कम 2021 के अंत में होगी, और प्रवेश संभवतः 2022 में होगा। एक वित्तीय एजेंट और मेरी घर की बैंक ने पहले ही वित्तीय योग्यता के बारे में हरी झंडी दिखा दी है। वित्तीय एजेंट के सर्वश्रेष्ठ प्रस्ताव की ब्याज दरें और मेरी बैंक का प्रस्ताव लगभग समान हैं। मुझे सहज रूप से मेरी बैंक के पास जाना पसंद होगा।

हालांकि, एक और बात है जिस पर मुझे चिंता है। बैंकें स्वाभाविक रूप से अंतिम ऋण स्वीकृति से पहले घर और जमीन के सभी दस्तावेज मांगती हैं। जमीन की खरीद कीमत BORIS-मूल्य से काफी अधिक है, लेकिन यह क्षेत्र में वास्तविक भुगतान की गई कीमतों के अनुपात में है। अब मैंने कई स्रोतों से सुना है कि बैंक इस वजह से वित्त पोषण अस्वीकार कर सकती है। कुछ लोगों का कहना है कि चूंकि बैंक पूरे प्रोजेक्ट (जमीन सहित घर) का मूल्यांकन करती है, इसलिए वे हरी झंडी देगी। निवेशक का तर्क है कि उसे पूरे क्षेत्र का विकास करना होगा और उसके बाद सड़कें शहर को सौंपनी होंगी। और इससे हमें लाभ होगा कि आगे किसी और विकास या सड़क खर्च का सामना नहीं करना पड़ेगा।

तो क्या बैंक, अधिक वर्गमीटर कीमत के बावजूद इस प्रोजेक्ट को स्वीकृति देगी? यह वास्तव में आखिरी बाधा होगी जिसे हमें पार करना है :)

तुम कितनी इक्विटी लाते हो?

तुम कितना स्व-पूंजी लाते हो?

जैसा कि थ्रेड में पहले ही बताया गया है, हम अफसोस की बात है कि कोई स्व-पूंजी नहीं लाते।

[*]बैलेंस लगभग 2200 - 2500 €
[*]जिसमें से कुल किराया और त्यागने योग्य बचत योगदान (जैसे घर के लिए बचत राशि) लगभग 3000 - 3200 €

यह दो महीने पहले था, तो यह लगभग 5 स्वयं की पूंजी होना चाहिए था :rolleyes:।

अक्सर लोग कहते हैं कि चूँकि बैंक पूरी योजना (जमीन सहित घर) का मूल्यांकन करती है, तो वे हरी झंडी दे देंगे। निवेशक तर्क देता है कि उसे पूरे क्षेत्र का विकास करना होगा और उसके बाद सड़कों को नगर पालिका को सौंपना होगा। और इसलिए हमें फायदा यह होता है कि हमें आगे और विकास या सड़क लागत नहीं उठानी पड़ेगी।

निस्संदेह बैंक पूरे पैकेज का मूल्यांकन करती है और जोखिम को तौलती है। आपके यहां जोखिम क्या घटाता है? क्या यह कमी वाली स्वयं की पूंजी है? वह जमीन जो औसत से महंगी है और जिसके कारण बैंक 500k की बजाय 550K देती है?

लेकिन क्या आपको हरी झंडी मिलेगी, यह केवल आपका सलाहकार ही बता सकता है, जिसके पास सारी जानकारी होती है।

मूलतः मेरा विचार है कि भूमि के सांकेतिक मूल्य से अलग अधिक कीमत आम तौर पर कोई समस्या नहीं होती है, बशर्ते अन्य शर्तें सही हों। हमारे मामले में भी प्रति वर्ग मीटर की कीमत सांकेतिक मूल्य से अधिक थी।

यह दो महीने पहले था, तो तब तक यह लगभग 5 Eigenkapital होना चाहिए था :rolleyes:.

बैंक निश्चित रूप से पूरे पैकेज का मूल्यांकन करती है और जोखिम का आकलन करती है। आपके यहाँ जोखिम क्या कम करता है? गायब Eigenkapital? वह ज़मीन जो औसत से अधिक महंगी है और जिस कारण बैंक 500k की बजाय 550K का भुगतान कर रही है?

लेकिन क्या आपको grünes Licht मिलेगा, यह केवल आपका Berater बता सकता है, जिसके पास सभी विवरण उपलब्ध हैं।

बुनियादी तौर पर मैं सोचता हूँ कि ज़मीन के Richtwert से अलग उच्च कीमत आमतौर पर कोई समस्या नहीं पैदा करती। बशर्ते अन्य Rahmenbedingungen सही हों। हमारे यहाँ भी प्रति वर्ग मीटर की कीमत Richtwert से अधिक थी।

ठीक है, तुम्हारे जवाब के लिए धन्यवाद :) 5000 यूरो पर मैं Eigenkapital की बात नहीं करना चाहूँगा। जो पैसा हमने संभावित प्रवेश तक बचाया है, वह रसोई, फर्नीचर, छोटी-छोटी चीज़ों आदि के लिए ही इस्तेमाल होगा। इसलिए पूरी वित्तपोषण ही है।

बिल्कुल, बैंक निश्चित जोखिम लेती है क्योंकि यहाँ कोई Eigenkapital मौजूद नहीं है (जिसका दंड एक खराब ब्याज दर के रूप में मिलता है)।

Saldo ca. 2200 - 2500 €

तुम्हें अब तक लगभग 7500€ बचा लेना चाहिए था। फिर भी कुछ भी क्यों नहीं है????

komme auf eine Summe von rund 550.000 Euro

बिना स्व-अधीन पूंजी के न तो खरीद के अतिरिक्त खर्च होंगे और न ही रसोईघर!

Und wir dadurch den Vorteil haben dass keine weiteren Erschließungs- oder Straßenkosten mehr auf uns zukommen.

क्या तुम इसमें निश्चित हो?

Andere sagen,

जो अन्य कहते हैं... बैंक को दस्तावेज जमा करो, फिर तुम्हें पता चल जाएगा।