घर खरीद फाइनेंसिंग - हम निर्णय नहीं ले पा रहे हैं

बिल्कुल ठीक है
प्रस्तावों को फिर से बेहतर किया गया है। हमने प्रस्ताव 2 को चुना है।
KFW को गणनाओं में शामिल नहीं किया गया है, क्योंकि यह दोनों प्रस्तावों में समान है।

प्रस्ताव 1:
- (Darlehen KFW 50k, RS 34k nach 10J)
- कर्ज 303k, 20 वर्ष फिक्स, 2.15% (2.17% प्रभावी), अवधि 30 वर्ष, RS 121.2k, विशेष किस्त 5%
-> पहले 20 वर्षों के लिए ब्याज व्यय बिना विशेष किस्त: 94.2k, RS 121.4k
-> नियोजित अवधि और बिना ब्याज परिवर्तनों तथा विशेष किस्त के कुल कर्ज व्यय: 410.4k, किश्त 1353

प्रस्ताव 2: हमारा चयन
- (Darlehen KfW 50k, RS 34k nach 10J)
- कर्ज 100k वार्षिकी, 15 वर्ष फिक्स, 1.89% (1.91% प्रभावी), 2% पुनर्भुगतान, विशेष किस्त 5%, अवधि 35 वर्ष, 15 वर्षों के बाद बिना विशेष किस्त RS: 65.4k
- कर्ज 203k Bausparvertrag के तहत, ब्याज 1.52% 12 वर्षों के लिए, उसके बाद 2.35% (कुल अवधि 28 वर्ष), पहले Bausparvertrag चरण में विशेष किस्त 5%, दूसरे चरण में कोई सीमा नहीं, 20 वर्षों के बाद RS लगभग 69.7k
-> पहले 20 वर्षों के कुल ब्याज व्यय (15 वर्ष की वार्षिकी के साथ समान ब्याज दर पर अनुमानित, तुलना के लिए): 85.1k, RS 121.4k
-> दोनों कर्जों का कुल व्यय नियोजित अवधि और बिना ब्याज परिवर्तनों तथा विशेष किस्त के: 404.3k, किश्त 1333

इस प्रकार प्रस्ताव 2 प्रस्ताव 1 की तुलना में सस्ता है। प्रस्ताव 1 में ब्याज दर 20 वर्षों के बाद और 65k के RS (जो प्रस्ताव 2 का ब्याज परिवर्तन जोखिम है) के साथ 2.35% से कम होनी चाहिए, ताकि वार्षिक विशेष किस्त 2350 और समान किश्त पर अनुमानित ब्याज व्यय 87k से कम हो सके। यह ब्याज व्यय फिर भी प्रस्ताव 2 की तुलना में अधिक है और इसमें विशेष किस्त भी शामिल नहीं है! इसलिए प्रस्ताव 2 निश्चित रूप से अधिक किफायती है।

निष्कर्ष: प्रस्ताव 1 की तुलना में फायदे: कुल व्यय कम, 9.1k ब्याज बचाया, ब्याज परिवर्तन जोखिम 121k से घटकर 65k (बिना KfW) हुआ, 20€/महीना कम, कुल राशि का 58% Bausparvertrag के माध्यम से पूरी अवधि के लिए सुरक्षित, दूसरे Bausparvertrag चरण में अनलिमिटेड पुनर्भुगतान संभव।
दोनों प्रस्तावों की तुलना के लिए 0€ विशेष किस्त मानकर गणना की गई है।

34k KfW RS के लिए हम एक छोटा Bausparvertrag खोलने पर विचार कर रहे हैं, जिसे ब्याज दर के अनुसार 10 वर्षों में उपयोग किया जा सकता है या 100k के RS के लिए और बचत की जा सकती है।
विशेष किस्त निश्चित रूप से योजना बद्ध है और वास्तविक रूप से सालाना न्यूनतम 2k संभव है। शुरुआत में निश्चित रूप से 2k से अधिक विशेष किस्त होगी, ताकि चक्रवृद्धि ब्याज प्रभाव का लाभ उठाया जा सके।
यह हमारा रोडमैप है, जो मुझे बहुत अच्छा लगता है।

आप लोग क्या कहते हैं?

कोई प्रतिक्रिया नहीं? आशा है कि इसे लिखने की मेहनत व्यर्थ नहीं गई।

क्या बाउसबारेर पर कोई शुल्क लगते हैं? क्या ये तुम्हारे हिसाब में शामिल हैं? दोनों विकल्पों की प्रभावी ब्याज दरें (कुल) क्या हैं?

मुझे तुम्हारे पोस्ट से हिसाब समझने में दिक्कत हो रही है :-(.

आपके फीडबैक के लिए धन्यवाद।
1% बीएसवी (Bausparvertrag) शुल्क पहले ही शामिल हैं।
प्रभावी ब्याज दर सभी जगह लिखी है, बस बीएसवी को छोड़कर, पूरी तरह भूल गया। बचत अवधि (12 वर्ष) 1.52 दर और 2.08 प्रभावी, ऋण अवधि (16 वर्ष) 2.35 दर और 2.52 प्रभावी।

यह गणना हमारे विश्वसनीय बैंक सलाहकार ने की है। यह सच होने के लिए लगभग बहुत अच्छा लगता है, लेकिन मैं इस गणना को समझ सकता हूँ।
शायद मैं कुछ भूल रहा हूँ?! अन्यथा मैं दोनों प्रस्तावों की तुलना कैसे कर सकता हूँ?

यह मुश्किल है, आपको प्रभावी कुल ब्याज दर चाहिए (अर्थात् एक संख्या प्रति विकल्प A और विकल्प B के लिए; प्रत्येक के लिए दो या तीन नहीं) प्रारंभ के लिए, इस पृष्ठ के अनुभाग 4 पर:
http://WWW.iww.de/Bebauungsplan/Finanzierung/Immobilienfinanzierung-teure-bausparkombinationsfinanzierung-f66380

तुम्हें मेरी तरफ से मेहनत और प्रतिक्रिया का लाइक मिलेगा

शुभकामनाएँ