क्या यह दान लाभ या हानि लाता है?

आवास अधिकार हमेशा ऋण के बाद ही होगा। कौन सा घर कुल मूल्य 60 हजार यूरो का है?!
तुम्हारी लड़की को इस सौदे से कम फायदे मिलते हैं, उसे केवल जिम्मेदारियां सौंपी जाती हैं, जैसे कि अगर सड़क को कभी मरम्मत की जरूरत पड़े...
अगर आवास अधिकार और ऋण घर पर लगे हुए हैं, तो तुम इसे अपने घर निर्माण के लिए सुरक्षा के तौर पर भी उपयोग नहीं कर सकते...

जैसा कि मैं इसे पढ़ता हूँ, क्या मेरी Freundin तब भी कर्ज़मुक्त रहेगी या मैंने इसे गलत समझा है?

कर्ज़मुक्त हाँ, लेकिन एक मकानमालिक की जिम्मेदारियां (रखरखाव आदि) आमतौर पर 3 सदस्यीय समुदाय पर चली जाती हैं। मैं यहाँ सावधान रहूँगा, खासकर क्योंकि रहने के अधिकार वाला घर शायद नकारात्मक मूल्य का होगा। (स्थान के सामान्य किराए और माता-पिता की उम्र के अनुसार)

जैसा कि DaGoodness ने लिखा है, बच्चों को विरासत में देते समय उच्च कर-मुक्त राशि होती है, क्योंकि बच्चों को कर घोषणा वर्ग 1 में वर्गीकृत किया जाता है। अर्थात्, 3 बच्चों के लिए घर का मूल्य 1.2 मिलियन से ऊपर होना चाहिए, तभी कर लगना शुरू होता है। और तब कर की दर 7% होती है - अधिकतम 30%।

विरासत प्राप्त करने और कर देने के डर से बहुत सी गलत धारणाएं फैलती हैं और कई लोग, जिनका इससे कोई संबंध नहीं है, चिंता करते हैं और बिना सोच-समझे कार्य करते हैं।

60,000 के मूल्य वाला एक घर, यह 50 के दशक के ग्रामीण क्षेत्र के एक पुराने कॉलोनी घर जैसा लगता है, जिसमें मरम्मत की बहुत आवश्यकता है। निवासी अधिकार घटाने के बाद इसका मूल्य लगभग 0 होगा।

नमस्ते!

मेरी राय में, तुम्हारी Freundin को यह Schenkung जरूर मना कर देनी चाहिए, क्योंकि यह Schenkung नहीं, बल्कि एक बोझ है। राज्य से सुरक्षा पाने के लिए घर को सुरक्षित करना अब संभव नहीं है, क्योंकि इसमें कोई (शेष)मूल्य नहीं बचा है जिसे सुरक्षित किया जा सके। एक घर जिसकी Verkehrswert 60T€ है और जिस पर 70T€ का ऋण है, उसका मूल्य -10T€ होता है, अर्थात्, जरूरत पड़ने पर राज्य और बैंक यह तय करने में उलझेंगे कि कौन कम नुकसान उठाता है।

इसके ऊपर Wohnrecht भी आता है, जिसे 60T€ से घटाना होगा, यानि बच्चों को स्थानांतरित किए जाने वाले मूल्य में और कमी आएगी। साथ ही, घर से जुड़े ऋण भी हैं, अर्थात्, यदि ऋण बिना सुरक्षा के माता-पिता की वर्तमान आय से चुका दिए जाने हैं, तो ऋण और घर के बीच का संबंध हटाना होगा, जो a) अतिरिक्त पैसे खर्च करेगा और b) शेष 70T€ पर उच्च ब्याज दर का कारण बनेगा।

फिर घर लगभग 60T€ का होगा, Wohnrecht घटाने के बाद, जो माता-पिता की उम्र के अनुसार (कृपया "Nießbrauch" और "Sterblichkeitstabelle" गूगल करें!) जैसा पहले बताया गया था, लगभग €0 तक भी जा सकता है। यदि घर अगले 20 साल तक भी आवासीय रहेगा और कोई काम नहीं किया जाएगा, तो मूल्य भी कम होगा, जिससे लगभग 20T€ लगाकर घर को गिराना पड़ेगा, ताकि स्वतंत्र रूप से बिक्री योग्य जमीन की कीमत पुनः प्राप्त की जा सके। यदि घर सहित जमीन की वर्तमान आंकलन कीमत 60T€ है, तो Grundstückswert ज्यादा नहीं हो सकती, इसलिए तीन वारिसों में बंटवारे के बाद - यदि यहाँ दिए गए आंकड़े सही हैं - लागत लाभ या मूल्य से अधिक होगी, चाहे इसे किसी भी तरह समझा जाए।

शुभकामनाएँ
Dirk Grafe

जैसा कि DaGoodness ने लिखा है, बच्चों को विरासत में देने पर उच्च मुफ्त रकमे होती हैं, क्योंकि बच्चों को कर घोषणा वर्ग 1 में वर्गीकृत किया जाता है। इसका मतलब है कि 3 बच्चों के लिए घर का मूल्य 1.2 मिलियन से अधिक होना चाहिए ताकि कर लगे। और तब कर 7% - अधिकतम 30% होगा।

यदि दोनों माता-पिता अभी जीवित हैं और प्रत्येक के पास घर का 50% हिस्सा है, तो विरासत संभवतः फिर भी अलग तरीके से विभाजित होगी, क्योंकि प्रत्येक जीवित माता-पिता मृतक के वसीयत के अनुसार अधिक हिस्सा प्राप्त करेगा (वे पहले से ही 50% के मालिक हैं और बाकी 50% को विभाजित करना होगा)। बच्चे संभवतः दो बार प्रत्येक एक हिस्सा वारिस होंगे और उन्हें मुफ्त राशि का दो बार उपयोग करने का मौका मिल सकता है, क्योंकि यह दो अलग-अलग विरासत मामलों के अंतर्गत आता है। बच्चों के लिए एक नुकसान शायद एक बर्लिनर वसीयत हो सकती है, जहां जीवित माता-पिता पहले बच्चों के लिए अनिवार्य हिस्से छोड़कर सब कुछ विरासत में पाते हैं। फिर बच्चों के लिए दूसरी विरासत पहली विरासत से अधिक हिस्सा होगी।
यहाँ वर्णित मामले में, जब तक घर का मूल्य वास्तव में अत्यधिक अधिक नहीं आंका जाता, तब तक यह सब अप्रासंगिक है। मैं यह उपहार स्वीकार नहीं करूंगा, कम से कम तब नहीं जब यहां उल्लिखित आंकड़े सही हों। यह अधिकतर एक खर्च फंदा होगा।
तो फिर माता-पिता अपना जीवनकाल वहीं बिताएं और जब समय आए, तो जीवित व्यक्ति तय कर सकते हैं कि विरासत के साथ क्या करना है। चूंकि विरासत बहुत बड़ी नहीं होगी, इसलिए बच्चों के बीच बाद में विरासत विवाद की संभावना शायद कम होनी चाहिए, लेकिन अक्सर संबंधित लोगों की समझदारी कुछ के लिए बाधित हो जाती है।

यह एक गार्डन के साथ Reihenhaus है जो 3x4m का है, इसलिए वास्तव में बड़ा नहीं है और यह ग्रामीण क्षेत्र में है।

सड़क के साथ यह एक अच्छा तर्क है, क्योंकि फिर 3 नए मालिकों को यह भुगतान करना होगा।