नमस्ते,
किसने ससुराल वालों के साथ खरीद की अतिरिक्त लागतें चुकाई हैं?
और क्या आपको ऊँचा ऋण मिला?
माता-पिता 150000€ से क्यों समझौता करें?
खरीद की अतिरिक्त लागतें उस 500K में शामिल हैं, अपार्टमेंट की कीमत 450K है।
हमें ऋण मिल जाएगा, एक बड़ा भी। हम 600K तक भी ले सकते हैं, यह कोई समस्या नहीं होगी।
हमने केवल यह सोचा था कि क्या 80K के अंतर को किसी तरह बाद में सुरक्षित रखा जा सकता है। मेरे ससुराल वालों को इसकी अभी जरूरत नहीं है और हम ब्याज देंगे। ससुराल वाले कुछ हिस्से से समझौता करेंगे, 150K (650K की बिक्री कीमत पर) से नहीं, बल्कि 70K से, क्योंकि घर पर अभी भी 80K का बकाया ऋण है।
वे बस हमारी मदद करेंगे। अगर हमें कोई और घर मिला होता, तो हमें एक वित्तीय अनुदान भी मिला होता। उन्हें यहां के बाजार की जानकारी है।
ऐसा किया जा सकता है। पर अभी तो बिक रहा है, तो माता-पिता मूल्य वृद्धि से क्यों लाभ लें? आपकी ऋण राशि इससे कम नहीं होगी।
यह एक महत्वपूर्ण बात है। विकल्प यह है कि इसे पूरी तरह बेच दिया जाए, तब भी वे मूल्य वृद्धि का लाभ नहीं उठाएंगे। हमने सोचा था कि जो बचा हुआ है, उसकी सीमा निर्धारित कर दी जाए। मतलब अभी उसे स्थिर कर दें।
मेरे लिए समस्या यह होगी:
घर की वर्तमान कीमत 600k है।
आप 10 साल बाद बेचेंगे:
घर की कीमत 800k होगी (3% मूल्यवृद्धि के साथ)
तीन साथ उन 200k का क्या होगा?
तो मैं ऐसे करता:
520k का भुगतान करो,
80k को माता-पिता से औपचारिक तौर पर कर्ज के रूप में लो। सालों के दौरान देखा जाएगा कि वे इसे वापस चाहते हैं या कितना।
यदि आपके पति के भाई-बहन हैं, तो यह सही रहेगा।
और अगर आप 10 साल बाद नया घर खोजेंगे, तो 800k आपकी मदद करेगा क्योंकि अन्य संपत्तियाँ भी आपके घर की तरह बढ़ेंगी।
मूल्यवृद्धि तो हम साझा करेंगे (मरम्मत लागत घटाकर)। उसके लिए हम राशि को सीमित कर देंगे।
घर राइन-नेक्कार जिले में है, लेकिन मुझे लगता है कि बहुत ऊँचे दाम अब शायद और नहीं बढ़ेंगे। लेकिन कौन जानता है।
ऐसे विचार, यानी बच्चे/माता-पिता के बीच निजी ऋण मुझे हमेशा आकर्षक लगते हैं और ज्यादातर लोगों को यह पता भी नहीं होता कि ऐसा संभव है।
लेकिन माता-पिता की वर्तमान उम्र भी मायने रखती है - खासकर जब वे "छोटा" कर रहे हों, अभी काम कर रहे हों, तो मैं मानता हूं कि उनके अभी भी इच्छाएँ होती हैं जिनमें पैसे की भूमिका होती है (यात्रा, कैम्पर, कार) या विशेष रूप से वृद्धावस्था सुरक्षा का मानसिक पहलू महत्वपूर्ण है (अग्रिम सेवानिवृत्ति, क्या वह कर सकते हैं?)।
बच्चे के रूप में हम अक्सर भूल जाते हैं कि सुरक्षा और देखभाल की उनकी आवश्यकताएं भी चोट करती हैं। इसलिए घर खरीदा गया ताकि बिक्री के बाद भी कुछ पैसा हाथ लगे, जिसे 60+ के बाद जीने में इस्तेमाल किया जा सके।
यह सच है, निश्चित रूप से ससुराल वालों के भी सपने हैं, इसलिए हम सोच रहे हैं कि इसे कैसे किया जाए। सभी पक्ष संतुष्ट हों।
मेरे ससुराल वालों को थोड़ा समय लगा (लगभग 2 साल) यह समझने में कि जो वे चाहते हैं वह 200K में नहीं मिल सकता। जब तक कोई घर खास न देखे, कीमतों का अंदाजा नहीं होता। निजी ऋण के विकल्प की मैं जानकारी लूंगा।
माता-पिता के पास फिलहाल देने के लिए कुछ नहीं है, जो पूरी तरह समझदारी है।
यह 80k केवल एक "नियत मूल्य" के आधार पर लगभग मनमाने तौर पर निर्धारित की गई, यह 20-40-60-80 या इससे थोड़ी जादा कम भी हो सकती है?
सवाल: क्या भाई-बहन हैं? यह पहले पूछा जा चुका है।
हमारे घर में कुछ समान स्थिति थी, लेकिन एकदम समान मामला नहीं है।
मेरी दृष्टि से एक बात साफ होनी चाहिए और जिसे मैं पछताकर भी स्वीकार करता हूं:
ऐसा सबकुछ स्पष्ट और पूरा तय हो, मतलब अगर आप कभी बेचेंगे तो स्वतंत्र और बिना नैतिक या अन्य प्रतिबद्धताओं के। अन्यथा दोनों पक्षों की अपेक्षाएँ और इच्छाएँ हमेशा प्रभावित करेंगी।
वे इसे अब अच्छी कीमत पर बेच सकते हैं और उस धन से आपको पैसा दे सकते हैं (उधार या उपहार के रूप में)। कभी-कभी जीवनतिथि रेंट (नोटरी के पास) भी एक विचार है, यह सुरक्षा देता है। एक अंदरूनी ऋण अनुबंध/कर्जपत्र भी बनाया जा सकता है, लेकिन यह तभी ठीक काम करता है जब जीवन सामान्य हो; अगर किसी को जल्दी पैसे चाहिए तो क्या होगा।
मुझे ऐसी उलझी हुई या जटिल बातचीत अच्छी नहीं लगती।
फिर घर में रहना जो बस ठीक-ठाक है, जो जल्द ही फिर बेचना पड़ सकता है (ऊँची अतिरिक्त लागतें), और फिर संभावित लाभ साझा करना... कभी नहीं, ऐसे निर्भरता के कारण परिवार में नाटक होते हैं। 60:40 या 50:50 में 80k का वितरण इससे छोटा समस्या है।
आप अपनी फैसले में पूरी तरह स्वतंत्र नहीं हैं, मेरे लिए यह स्वीकार्य नहीं है, चाहे माता-पिता के साथ संबंध अच्छा ही क्यों न हो, मेरा मानना है कि दोनों पक्षों के जीवन के अपने-अपने योजना हैं।
मैं अपने माता-पिता से कहता कि वे अपना घर अच्छी कीमत पर बेचें और अगर उनके पास कुछ है जिसे वे मुझे दे सकते हैं तो वे मुझे बताएं, तब और तभी मैं अपने योजना शुरू करूंगा।
या वे मुझे कोई कीमत बताएं जिस पर वे घर बेचेंगे, बिना बाद में उलझने के, और मैं तय करूंगा कि वह मेरी लिए रुचिकर है या नहीं।
मैं दोनों पक्षों की बात समझ सकता हूं, हर कोई अपने जीवन की सोचता है, और यह अच्छा भी है। इसलिए इसे साफ़-सुथरे तरीके से अलग रखना चाहिए।
तो नहीं और तो नहीं, 80K बकाया ऋण है जो अभी घर पर है। तो कुल 600K (500K अपार्टमेंट, 20K रसोई, 80K बकाया ऋण) सुनियोजित हैं। मुझे लगता है वे इसे 650K में खुले बाजार में बेच सकते हैं, यह केवल तब पता चलेगा जब हम वास्तव में बेचने के लिए रखेंगे। पहले ये सब अनुमान है।
हाँ, एक भाई भी है। मैं नीचे थोड़ा और लिखूंगा।
आप एक मूल्यवृद्धि मान रहे हैं - जो जरूरी नहीं कि हो। मैं व्यक्तिगत रूप से इस पर भरोसा नहीं करूँगी।
अगर व्यक्तिगत आय अनुमति देती है तो मैं अभी यथार्थवादी कीमत का वित्तपोषण करूंगी और ससुराल वालों को भी भुगतान करूंगी। वे अपना पैसा अपनी पसंद से निवेश कर सकेंगे आदि और बाद में विरासत, तलाक या बिक्री के मामले में संपत्ति की साफ़-सफाई करना आसान होगा। मैंने परिवारों में पैसे के झगड़े बहुत देखे हैं इसलिए मैं ज्यादा सतर्क हूं।
हाँ, यही पहली सोच थी, लेकिन फिर हम ऐसे पैसे पर ब्याज देंगे जिसकी फिलहाल जरूरत भी नहीं।
आप एक मूल्यवृद्धि मान रहे हैं - जो जरूरी नहीं कि हो। मैं व्यक्तिगत रूप से इस पर भरोसा नहीं करूँगी।
अगर व्यक्तिगत आय अनुमति देती है तो मैं अभी यथार्थवादी कीमत का वित्तपोषण करूंगी और ससुराल वालों को भी भुगतान करूंगी। वे अपना पैसा अपनी पसंद से निवेश कर सकेंगे आदि और बाद में विरासत, तलाक या बिक्री के मामले में संपत्ति की साफ़-सफाई करना आसान होगा। मैंने परिवारों में पैसे के झगड़े बहुत देखे हैं इसलिए मैं ज्यादा सतर्क हूं।
यह सही है, मूल्यवृद्धि एक जोखिम है, इसलिए हम विक्रय मूल्य और खरीद मूल्य के बीच एक अंतर रखना चाहते थे।
आप सबकी कई राय के लिए धन्यवाद।
एक भाई भी है। हमने सोचा था कि घर का मूल्यांकन करवाना चाहिए (सबसे अच्छा कौन करेगा?)
या तो हम इसे पूरी तरह वित्तपोषित करेंगे या केवल 520K और शेष को फिर व्यवस्थित करना होगा।
अगर 80K का अन्तर ही रहे, तो हम सोच रहे हैं कि वसीयत में लिखवाएँ कि भाई को बाद में अधिक हिस्सा मिलना चाहिए। वसीयत को अपार्टमेंट खरीद के बाद बदलना ही होगा। हम अब वर्षों की खोज के बाद एक ऐसे बिंदु पर हैं जहाँ हम समझौता करने को तैयार हैं, जो शुरुआत में हम कतई नहीं करते।
घर इस दृष्टि से उपयुक्त नहीं है कि इसमें बगीचा नहीं है, केवल एक बड़ी टैरेस है। लेकिन सुविधाएँ, नवीनीकरण की स्थिति और स्थान बिल्कुल सही हैं।