घर वित्तपोषण: माता-पिता से सस्ते में खरीदें, मुआवजा बनाए रखें

आप सभी की राय के लिए बहुत धन्यवाद। आप मेरी बहुत मदद कर रहे हैं। मुझे पूरे समय एक अस्पष्ट احساس था कि ये मेल नहीं खाता।
आपकी आपत्तियों ने मेरे लिए यह स्पष्ट किया कि मुझे क्या परेशान करता है।

हम अपने लिए एक कीमत तय करेंगे, जो हमारे लिए घर के योग्य है। या तो वे इसे हमें उस कीमत पर बेचेंगे या वे इसे मुक्त बाजार में बेचने की कोशिश करेंगे। अगर हमें वह कीमत मिलती है, तो हम भविष्य में कोई प्रतिबद्धताएँ नहीं चाहते। तब यह स्पष्ट रूप से अलग होगा। हम अब अधिक भुगतान करना पसंद करेंगे "जितना हमें करना चाहिए था" लेकिन इसके लिए भविष्य में कोई खुला मुद्दा नहीं होगा जिसे ध्यान में रखा जाना चाहिए।

हां, यह एक अच्छा निर्णय है और मैं समझता हूँ कि इसे तुरंत नहीं देखा जा सकता।
यह न तो अविश्वास का प्रश्न है और न ही नकारात्मक सोच का, बल्कि दीर्घकालिक स्पष्टता और स्वतंत्रता का मामला है।

क्या यह उदाहरण के लिए संभव नहीं होगा कि 650,000 EUR (घर के वास्तविक मूल्य) के बारे में एक खरीद अनुबंध किया जाए और साथ ही माता-पिता के साथ 150,000 EUR का एक ऋण अनुबंध किया जाए, ताकि शुरू में केवल 500,000 ही भुगतान करने पड़े। वह ऋण ब्याज मुक्त होगा और भागों को उदाहरण के लिए एक उपहार या अग्रिम विरासत के रूप में माफ किया जा सकता है। जब विरासत का मामला आएगा और कुछ बचा रहेगा तो भाई को आधे या उसी तरह की धनराशि प्राप्त करने का अधिकार होगा। इस तरह से ब्याज से बचा जा सकता है और भाई भी खाली हाथ नहीं रहेगा।

अब एक अंतिम कीमत पर सहमति बनाओ, और कोई लंबी अवधि के अनुबंध मत करो।

मैं ऐसा नहीं करता।
संकट सुलझ चुका है: स्पष्ट परिस्थितियां हैं, क्योंकि ब्याज की बचत झगड़े या विवाद के लायक नहीं है।
पर तुम खुद कहते हो: समझौते करने चाहिए/चाहिए। हालांकि आलसी नहीं: बिना बाग़ के बच्चों के लिए एक घर ज्यादा मायने नहीं रखता, लेकिन यही घर का तर्क होगा। क्या आप लोग घर के साथ खुश होंगे? क्या यही कारण है कि आप अपनी रहने की स्थिति बदलना चाहते हैं? या ज्यादा बारिश/छज्जा?
माता-पिता को अपना घर बाजार में अच्छी/बेहतर कीमत पर बेचना चाहिए। तब वे तुम्हारी वित्तीय मदद कर सकते हैं, भाई और भाई समान रूप से।

क्या यह संभव नहीं होगा कि 650,000 यूरो (घर का वास्तविक मूल्य) का खरीदी अनुबंध किया जाए और साथ ही माता-पिता के साथ 150,000 यूरो का ऋण अनुबंध भी किया जाए, ताकि शुरुआत में केवल 500,000 देनादारी करनी पड़े।

बा-व्यू में इन आधिकारिक 150k पर पहले से ही €7,500.- अधिक ग्रुंडएरव्यबस्टेयेर (भूमि कर) चुकाना पड़ेगा।
यदि ऋण अनुबंध वास्तव में गंभीरता से किया गया है, तो उसे भी सुरक्षित किया जाना चाहिए, जो फिर से मुश्किल होगा। बिना सुरक्षा के शायद भाई फिर बेकार रह जाएगा या कम से कम इसे लेकर तैयार रहना होगा।

जब विरासत का मामला आए और कुछ बाकी रह जाए तो भाई को आधे की निकासी का अधिकार होगा या कुछ इसी तरह।

...यह "कुछ इसी तरह" पर ही रहता है जो भाई के लिए असुविधाजनक हो सकता है और स्पष्ट तथा अनुमानित रूप से निश्चित नहीं है।

इस तरह से ब्याज से बचा जा सकता है।

...लेकिन इससे पारिवारिक दबावों और जोखिमों से मुक्ति मिलती है और इसे नोटरी अनुबंधों की लागत व अधिक कर के खिलाफ तौलना होगा।
यह सब क्यों? कुछ यूरो बचाने के लिए?
मैं आपके क्षेत्र से हूं और इसलिए मानता हूं कि शायद कुछ समाधान मिल सकता है यदि थोड़ी दूर उत्तर-पूर्व की ओर जाया जाए। शायद यह वर्तमान सपना नहीं है लेकिन माता-पिता का घर भी सपना नहीं है और ऊपर से ये टाइम बम भी है...

ग्रुंडरवेर्बस्टेर प्रत्यक्ष सम्बंधियों पर नहीं लगता। नोटार खर्च अधिक होते हैं और बाद में आधार कर 650 के बजाय 500 हजार यूरो खरीद मूल्य पर होगा। मुझे नहीं पता कि आप सब कुछ इतना जटिल क्यों बनाना चाहते हैं और 80 हजार यूरो शेष ऋण और मूल्य वृद्धि को क्यों शामिल करते हैं। घर का मूल्यांकन कराओ, यह जरूरी नहीं कि कोई आधिकारिक मूल्यांकन हो (जो समय लेता है और महंगा होता है) और आपका खरीद मूल्य इस मूल्य पर एक उपहार है। भाई के साथ इसका निपटारा कैसे होगा, यह आपके माता-पिता की बात है। किसी भी प्रकार के उपहार की यह विशेषता होती है कि उपहारकर्ता का उस पर कोई नियंत्रण नहीं रहता।

प्रत्यक्ष संबंधियों के बीच संपत्ति खरीद कराधान नहीं लगता।

ठीक है धन्यवाद, मुझे यह पता नहीं था, लेकिन जैसा कि आप कहते हैं, अन्य चीजें बढ़ जाती हैं।

किसी भी प्रकार के उपहार की विशेषता होती है कि देने वाले का अब कोई नियंत्रण नहीं रहता।

आप बिलकुल सही हैं; दुर्भाग्य से उत्साह में ऐसा अक्सर सीधे तौर पर स्वीकार नहीं किया जाता और बाद में यह परिवारिक विवादों का बीज बन जाता है।

भाई के साथ इसका संतुलन कैसे होगा, यह आपके माता-पिता का मामला है।

यह भी बिल्कुल तार्किक रूप से सही है, लेकिन खासकर परिवार में भावनाएं अधिक तीव्र होती हैं क्योंकि लोग अक्सर इससे अपेक्षाएं जोड़ते हैं... हर पक्ष की अलग अलग।
परिवार में धन या संपत्ति का हस्तांतरण जाना-माना समस्या भरा विषय है। इसके अलावा यह तथ्य भी है कि €100 को आपस में बांटना €100,000 से कहीं अधिक सरल होता है।