GU पूरे घर पर कीमत बढ़ाने की मांग करता है

खैर, ऐसे एक प्रक्रिया की मुख्य समस्या यह है कि GU इसे अंतिम_instanz तक खींच सकता है और बार-बार चालाकियों से देरी कर सकता है।
इस तरह यह वर्षों तक चल सकती है। GU मूर्ख नहीं हैं, वे अच्छी तरह जानते हैं कि बिल्डरों पर एक डबल भार होता है, जिसे वित्तीय और मानसिक रूप से हमेशा सहन नहीं किया जा सकता।

यह और भी जटिलता जोड़ता है। बिना GU की चालाकियों के भी ऐसे प्रक्रियाएँ वर्षों तक चलती रहती हैं। हर_instanz बस वह करती है जो वह अपने ग्राहक के लिए बेहतर हो सके। वर्षों का तनाव वित्तीय जोखिम के साथ आता है।
लेकिन मैं वित्तीय जोखिम को वास्तविक और नजरअंदाज न करने योग्य मानता हूँ। क्योंकि जितनी लंबी ऐसी प्रक्रिया चलती है, एहसान उतना ही महंगा होता है। और इस विशिष्ट मामले में 100% बिल्डरों के पक्ष में फैसला होने की मैं कल्पना नहीं कर सकता। अनुबंध में अभिव्यक्ति इस लिहाज़ से स्पष्ट है कि पैकल प्राइस समय-सीमित है, और इसके बाद क्या होगा यह अस्पष्ट है। कम से कम उन खंडों से जो हमने देखे हैं। और भले ही इस तरह की प्रक्रिया के अंत में GU को वह न मिले जो वह चाहता था - शायद कुछ न कुछ उसे दिया जाएगा, और प्रक्रिया लागतें दोनों पक्षों पर निश्चित रूप से बँध जाएंगी। GU शायद इसे बिल्डर से अधिक आसानी से सहन कर सकता है।

अच्छा... मैं पूरी तरह भूल गया था। 2021 के अंत में आखिरी मूल्य समायोजन के साथ यह वाक्यांश भी जुड़ा था, जिसका अर्थ था "फिक्स्ड प्राइस अब निर्माण अवधि के अंत तक लागू रहेगा"।

शायद एक बार फिर इस बात का ध्यान रखना चाहिए कि ठेका लगाने वाला (GU) इसे लिखित रूप में दर्ज करे, वरना एक साल बाद यह समस्या फिर से हो सकती है। कौन जानता है कि निर्माण कब तक चलेगा।

यदि ठेका लगाने वाला (GU) आर्थिक रूप से ठीक-ठाक स्थिति में है, तो वह कुछ ऐसे निर्माणकर्ताओं को, जो उसे मुकदमा करते हैं, आसानी से झेल लेता है। हमारा इलेक्ट्रिशियन एक बार यह बता गया था कि हमारे ठेका लगाने वाले (GU) के कितने घरों की सूची उसके पास है... लगभग 100 के आसपास।

मेरी छत की ढलान की रेटिंग 10 में से 4 थी।

मेरी छत की ढलान पर कोई कटौती नहीं है। सामान्यतः यह सीधे छत की संरचना के बाद आता है (जिसके लिए कटौती होती है), फिर क्रेन को हटाया जा सकता है। यह हर जगह अलग होता है।
मैं यह भी देखता हूँ कि एक सामान्य ठेकेदार मुश्किल से उन कार्यों के लिए अदालत में वृद्धि प्राप्त कर सकता है जो योजनाबद्ध समय (हम यहाँ 1-3 महीने की बात कर रहे हैं) में किए गए और पहले ही पूरे हो चुके हैं। मूल्य प्रतिबंध भी सामान्य अग्रिम समय के अंदर लगभग असंभव है। मैं इसे संभवत: मुकदमे में नहीं ले जाना चाहूंगा। वकीलों के लिए बहुत अधिक खर्च होता है और वास्तविक घर की लागत आपको कुछ वर्षों में पता चलेगी। तब तक आप कई हजार यूरो खर्च कर सकते हैं और बेचैन सोएंगे।

भुगतान योजना ठीक उसी पर आधारित है जैसे छत, कंकाल आदि जैसी निश्चित सेवाओं की पूर्ति। लागत मुख्य रूप से कार्यान्वयन के समय उत्पन्न होती है न कि बाद की स्वीकृति के समय। सहमति अनुसार मूल्य बंधन का अन्यथा कोई मतलब नहीं होगा और यह मेरे ख्याल से अनुचित या विश्वास और अच्छी नीयत के विरुद्ध माना जा सकता है।

मुझे बाद में निर्मित Gewerke के लिए मूल्य समायोजन का भुगतान करना कठिन लगता है।

भुगतान योजना केवल इसलिए इन विशेष समापन चरणों, Gewerke या सेवाओं से अस्थायी रूप से जुड़ी है क्योंकि इन समयों को निश्चित रूप से दिनांक के रूप में पूर्वानुमानित करना संभव नहीं है, जबकि भुगतान की देयताएं एक निश्चित कारण की मांग करती हैं। विश्वास और अच्छी नीयत केवल इस प्रयास की आधारशिला हैं कि आंशिक धनराशि को तब तक पूरे किए गए अनुबंध भागों के अनुभवजन्य मूल्यों के अनुसार उचित रूप से अंकित किया जाए। आदर्श स्थिति वह विरुक्ति है जो स्वाभाविक रूप से (अभी) सटीक रूप से निर्धारित नहीं की जा सकती है, लेकिन किसी भी पक्ष को लाभ नहीं पहुंचाती। एक आंशिक स्वीकृति - भले ही काल्पनिक हो - इससे संबंधित नहीं है, इसलिए यह विचार भी गलत है कि वहाँ निर्दिष्ट आंशिक पूर्तियों के संबंध में अब दोनों पक्ष स्पष्ट रूप से मुक्त हैं। भुगतान किस्तें इसीलिए अब तक आंशिक रूप से पूर्ण कार्य को अधिग्रहित नहीं करती हैं क्योंकि इसे केवल संपूर्ण रूप में ही अनुबंधित किया गया था - इसके लिए निर्माण अनुबंध में निर्दिष्ट भुगतान समयों पर एक स्पष्ट विघटन क्लॉज की आवश्यकता होती। क्लासिक GU-स्वयं के लिए घर निर्माण अनुबंध को ग्राहक के दृष्टिकोण से एक चालाक योजना मानना केवल अनुभवहीन गैर व्यवसायियों के दिमाग में आ सकता है। इस भाग का "सरल भाषा" में सारांश: 1. x बिंदु तक की अग्रिम भुगतान के साथ अब तक की निर्माण स्थिति का भुगतान नहीं हुआ है। 2. निर्माण अनुबंध इसे बिना क्षतिपूर्ति के इसी बिंदु पर स्वतः समाप्त नहीं किया जा सकता; यह विश्वास कि फिर दोनों पक्षों के बीच कोई बकाया नहीं है, कानूनी रूप से गलत है। किसी प्रस्ताव का सहमति मूल्य बंधन तब सबसे उपयुक्त होता है जब वह कार्य की पूर्णता और स्वीकृति तक चलता हो। तथापि इसे छोटा निर्धारित करने से यह अपने आप अनुचित नहीं हो जाता। देरी या बाधित करने वाले घटनाओं के लिए एक सीमा समय निर्धारण उचित है, पर जरूरी नहीं। इच्छा रखने वालों को बार-बार यह सलाह दी जानी चाहिए कि इतने बड़े निर्माण अनुबंधों में कानूनी सलाह के बिना समझौता न करें। मैं लंबे अनुभव वाला तकनीकी व्यापारी हूँ, फिर भी मैं अपना घर बिना वकील की सलाह के कभी नहीं बनवाता। विश्वसनीय स्रोतों से मैंने एकमत सुना है कि RA राइबोल्ड-रोलिंगर का "बौहेरनफुहरर्शिन" बहुत अनुशंसित है।

लेकिन फिर भी अगर कहा जाए कि पूरे घर को देखना चाहिए, तो मैं सोचता हूँ। यदि 12 महीने की मूल्य गारंटी के साथ, घर 16 महीने में बनता है... तो मेरे लिए यह सच में इतना न्यायसंगत नहीं लगता कि मकान मालिक को पूरा अतिरिक्त मूल्य देना पड़े जो आज एक नए अनुबंध में लगेगा। वह तो पहले से ही एक रिजर्व रखता है, उस अवधि के लिए जो निर्माण के दौरान होती है और शेष निर्माण समय यहाँ काफी कम है। इसके अलावा, मैं उम्मीद करता था कि शायद 4 महीने की अवधि की वृद्धि के लिए भुगतान किया जाएगा, लेकिन फिर कुल समय की पूरी वृद्धि के लिए नहीं।

मैं मानता हूँ (बिलकुल बिना आधार के, बिल्कुल अनुमान लगाते हुए), कि एक वास्तविक कानूनी दावा के मामले में स्थिति कठिन दिखती है। यह जानना भी दिलचस्प होगा कि अन्य अनुबंधों में यह कैसे होता है, यदि समय-सीमित गारंटी दी गई हो (इसका मतलब नहीं कि इसे आसानी से स्थानांतरित किया जा सकता है, क्योंकि वे अलग ढंग से बनाए गए होते हैं। लेकिन यह तर्क के लिए विचार दे सकता है)।

"पफर", जिसे GU गणना करता है, उसे लाभांश कहा जाता है।
आधारभूत रूप से यहां सब कुछ पहले ही कई बार कहा जा चुका है?

अनुबंध में कटौती व्यक्तिगत Gewerke के आंशिक स्वीकृति नहीं मानी जाती। सख्ती से कहा जाए तो यहां तक कि बंद किया गया कच्चा निर्माण भी पूरा नहीं हुआ है, क्योंकि छत की पक्की चटाई नहीं हुई है।

और भले ही कोई आंशिक रूप से सही भी हो। इन दावों को लागू करना GU से किसी राशि x पर सहमत होने की तुलना में कई गुना महंगा होगा।

वह वकील, जो ऐसे कानूनी विवाद से अच्छी कमाई करेगा, इससे बचने की सलाह देता है। यह समझने के लिए और क्या चाहिए कि इसे छोड़ देना बेहतर होगा?