दादी का घर | आवास का अधिकार | स्वयं किराए पर लेना

तो, घर को 100% गिरवी मूल्य पर वित्तपोषित करना मतलब है कि आपको लगभग कोई पैसा नहीं मिलेगा। बैंक की नजर में घर का मूल्य बहुत नीचे चला जाता है। क्यों? आवास अधिकार का मूल्यांकन करना होता है; कोई भी घर खरीदना नहीं चाहेगा अगर वह उसमें रहने या किराया पाने में सक्षम न हो।
==> 1,000 € किराया * 12 = 12 हजार € प्रति वर्ष * 12 साल शेष जीवन प्रत्याशा = 120 हजार € आवास अधिकार का मूल्य (सरल रूप में)। इससे बैंक के लिए घर का गिरवी मूल्य 100 हजार € से कम होना चाहिए और आप दोगुना से अधिक वित्तपोषित करना चाहते हैं? कभी नहीं, माफ़ कीजिए।
हौसला देना हाँ, खरीदना नहीं। अधिकार भूमि भी और जटिल है। अवधि कम है।

मुझे भी समझ नहीं आता कि तुम्हें इसे क्यों खरीदना चाहिए?

अधिकार सहित आवास अधिकार के साथ वारिस को पसंद है, अन्य सभी से मैं दूर ही रहूंगा।

तुम 31 हो और तुम्हारी दादी 68? पीढ़ियों से पार करके महत्वाकांक्षी परिवार नियोजन कहूँगा।

पूरी मोहब्बत के साथ, पर यह विचार तो बिल्कुल बेवकूफाना है। अगर दादी तुम्हें कुछ अच्छा देना चाहती हैं, तो वे बस तुम्हें घर गिफ्ट कर दें और अपने लिए एक आवासीय अधिकार दर्ज करवा लें। फिर कम से कम 10 साल बाद तुम्हें यह यकीन हो जाएगा कि घर का इस्तेमाल बेकार नहीं किया जा सकता। अगर तुम उन्हें अतिरिक्त कुछ देना चाहते हो, तो उनके लिए एरबपेक्ट (Erbpacht) का भुगतान करो और नियमित रूप से उनसे मिलते रहो।

खुद को 20 साल तक इतनी मेहनत करने का कोई मतलब नहीं है ताकि दादी आराम फरमा सकें या वह अंत में तुम्हारे अपने पैसे तुम्हें वापस विरासत में दे सकें। ऊपर से समय सीमा भी एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। तुम 31 साल के हो और भले ही अभी तुम्हारे ध्यान में न हो, शायद 5-8 साल में तुम शादीशुदा पिता बन जाओगे जिनके दो बच्चे होंगे और तुम्हें अपना घर चाहिए होगा। पर तुम न तो अपने भारी कर्ज के कारण दूसरा घर खरीद सकते हो, और न ही यह तुम्हारी दादी के काम आ पाएगा...

मैं भी ठीक यही सोचता हूँ। वहाँ कितने वारिस हैं? एक उपहार के रूप में घर देना और आवासीय अधिकार दर्ज करना या संभवतः निएसब्रौख (Nießbrauch) ठीक रहेगा। तब तुम जैसे पहले कहा, एरबपेक्ट चुका सकते हो और काम खत्म। वरना अब तुम इतनी मेहनत करोगे कि तुम्हारे पास परिवार बनाने के लिए पैसे नहीं बचेंगे और तुम कई साल किराए पर रहोगे क्योंकि और कोई तरीका नहीं होगा। अगर दादी 20 साल में मर जाती हैं, तो तुम्हें शायद उस वक्त घर की ज़रूरत भी न रहे – तुम रख-रखाव करोगे, कर्ज चुकाओगे और किरायेदारों को रखना पड़ेगा।

हालाँकि तुम्हें दादा के इस इच्छा से अच्छा महसूस होता है, पर कृपया अपनी जीवन योजना के बारे में भी सोचो। ज़ाहिर है दादी 5 साल में मर भी सकती हैं, खासकर जब तुम्हारी शादी और बच्चे होने वाले हों – लेकिन ऐसी बात पर कभी "उम्मीद" नहीं करनी चाहिए या मजबूर होना चाहिए :(

50 साल की एरबपेक्ट भी एक तरह की तलवार की तरह है। है ना? मतलब, तुम्हारे भविष्य के बच्चे शायद इस घर में रह ही नहीं पाएंगे अगर सब ठीक से न चला।

रहने का अधिकार प्लस वारिस पट्टा? मैं ऐसा नहीं करूँगा। ये दो नकारात्मक बिंदु हैं, जो बैंक, खरीदार आदि पसंद नहीं करते।

पहले इंतजार करो, अभी यह जरूरी नहीं कि कोई भावी जीवनसाथी को बाहर किया जाए, जबकि यह अभी शुरू भी नहीं हुआ है, दिलचस्प होने के लिए। इसे शाब्दिक रूप से मत लेना, लेकिन इसके बारे में सोचो।

सब कुछ ठीक हो जाएगा। तुम पर कोई दबाव नहीं है। और यह भी कोई बूढ़ी महिला नहीं है, जो 68 साल की है, जिसे अब आर्थिक रूप से बचाना है :)

तुम्हारी उम्र 31 साल है और तुम एक वरिष्ठ कर्मचारी हो जिनकी नेट सैलेरी 2,100 है। तुम अपनी दादी का घर खरीदना चाहते हो और अपने जीवन को खराब करना चाहते हो ताकि तुम किसी दिन उस घर को पा सको। मैं यहाँ कोई फायदा नहीं देखता, जब तक कि तुम इसे 50k में नहीं खरीद सकते जबकि इसकी कीमत 200k है। बाकी सब बकवास है।