एरबपच्ट निर्माण स्थल के अनुभव?

तैलीय हीटिंग 1991 की है (ob es das besser machen ..)

मेरे लिए यह कुछ हद तक बकवास जैसा लगता है।

60 साल से अधिक पुराना घर बिना जमीन के 600k से अधिक (जरूरी मरम्मत सहित)। मुझे तो इसकी कर्ज लेने योग्य कीमत का अंदाजा भी नहीं है। सवाल यह है कि क्या आप वहाँ कोई सार्थक कर्ज ही प्राप्त कर पाएंगे।

अगर चर्च घर खरीदते समय जमीन पट्टा सीधे बढ़ाता नहीं है, तो मैं तुरंत बाहर हो जाऊंगा। फिर आप 20 साल बाद उस जमीन पट्टे के 20 वर्ष शेष वाले घर को बेचने की कोशिश करेंगे। यह शायद एक कठिन बिक्री होगी।

आपने दूसरे थ्रेड में लिखा था कि आप सिर्फ 5 किलोमीटर के दायरे में खोज रहे हैं। क्या आप अभी भी इस फैसले पर कायम हैं?

आप मोटे तौर पर किस इलाके से हैं?

मुझे यह कुछ फालतू लग रहा है।

60 साल से पुराने एक घर के लिए 600k से ज्यादा (जरूरी मरम्मत सहित) बिना ज़मीन के। मैं तो उसपर बंधक मूल्य की कल्पना भी नहीं कर सकता। सवाल यह है कि क्या आपको वहां कोई सार्थक ऋण मिलेगा भी या नहीं।

अगर चर्च घर खरीदते समय सीधे ज़मीन पट्टे (Erbpacht) को बढ़ाता नहीं है, तो मैं तुरंत बाहर हो जाऊंगा। फिर आप 20 सालों में एक घर बेचने की कोशिश करेंगे जिसकी पट्टा अवधि केवल 20 साल बाकी होगी। यह शायद बेचना मुश्किल होगा।

आपने अपनी दूसरी थ्रेड में लिखा था कि आप सिर्फ 5 किलोमीटर के दायरे में खोज रहे हैं। क्या आप अभी भी इस पर कायम हैं?

आप लगभग किस इलाके से हैं?

हाँ, हम अभी भी इस पर कायम हैं :) हम दक्षिणी नीडरज़ैक्सन से हैं।

घर 60 के दशक के अंत का है, उस समय के मानकों के अनुसार: अर्थात़ इन्सुलेशन, तेल हीटर (गैस कनेक्शन पहले से ही है), खिड़कियां - क्या इसे ज़रूर / निश्चित रूप से करना चाहिए ?

यहाँ प्रोफेशनल्स के लिए है :)

मुझे यह विषय एरबपाख्ट विषय में गलत जगह लगता है। यह रेनोवेशन फोरम में होना चाहिए।

मुझे यह विषय एरबपच थीम में गलत जगह पर लगा। यह नवीनीकरण फोरम में होना चाहिए।

मुझे यह उपयुक्त लगता है, क्योंकि नवीनीकरण की लागत सीधे यह निर्णय प्रभावित करती है कि हम "जोखिम" एरबपच लेना चाहते हैं या नहीं। यानी यदि नवीनीकरण अत्यधिक आवश्यक हो, तो हम निश्चित रूप से इसे नहीं खरीदेंगे। इसलिए बिना एरबपच के, मैं आपसे पूरी तरह सहमत हूँ (तब मैं अधिक नवीनीकरण लागतों के लिए "सहमत" होता)।

हम वर्तमान में एक एकल परिवार के मकान (इच्छित स्थान) में रुचि रखते हैं लेकिन एडवांस्ड लीज (चर्च लगभग 180 यूरो प्रति माह - लगभग 40 साल शेष अवधि)। हम उलझन में हैं... क्योंकि हम पहले से ही लंबे समय से खोज रहे हैं, कई विचार आते हैं :)
हमें स्थान पसंद है, लेकिन घर 60 के दशक के अंत में बनाया गया था, पुराना है (सब कुछ इस मानक पर है, हालांकि मजबूत निर्माण) - लागत लगभग 500 हजार यूरो

अब विचार के लिए:
जानबूझकर लगभग 20 वर्षों बाद फिर से बेच देना, मासिक बोझ कम रखना और केवल आवश्यक मरम्मत / आधुनिकीकरण करना, लगभग 100-120 हजार यूरो (यदि सब कुछ वर्तमान मानक पर लाना हो तो लगभग 180-200 हजार - यह हमें कुल मिलाकर क़ीमत के लायक नहीं लगेगा)

बेतुका या यथार्थवादी?

लगभग 40 साल का क्या मतलब है? मुझे याद है कि एडवांस्ड लीज की 10 साल पहले अदायगी मुक्त होनी चाहिए। क्या आपके पास एक संबंधित वित्तीय योजना है जो इसे पूरा कर सके?
और क्या आपके पास बहुत अधिक स्वयं का पूंजी है, ताकि छोटे एडवांस्ड लीज के ऋण को कम से कम रखा जा सके? अन्यथा आपको फिर से बातचीत करनी पड़ेगी और आज की शर्तों पर शुरू करना होगा। और तब भी वहाँ अधिकतम ऋण सीमा के लिए आवश्यकताएं होती हैं, मुझे अधिकतम 80% पता है।

चर्च से विवरण पर बातचीत करें - वे निश्चित रूप से नवीनीकृत अनुबंध के लिए एक प्रस्ताव देंगे। मेरी राय में, आपकी योजना के लिए शेष कार्यकाल बहुत कम है।
यदि 60 साल शेष हों, तो यह कुछ अलग होता। कौन 20 वर्षों में एक वास्तव में पुनर्निर्मित नहीं किए गए घर के लिए ज्यादा भुगतान करेगा? जमीन चली जाएगी, और बिना मुख्य नवीनीकरण के घर की किताब में भी कोई कीमत नहीं होगी।