एरबपच्ट निर्माण स्थल के अनुभव?

मुझे समझाओ! क्या मैं कुछ चूक गया हूँ? क्या FED/EZB ने कुछ ऐलान किया है? o_O

उस हक़ किराए की दर 4% है
जमीन का क्षेत्रफल 550 वर्ग मीटर है
भूमि का मान 190 यूरो है

मेरी गणना के अनुसार यह 348 यूरो प्रति माह होगा।

550 वर्ग मीटर x 190€ = 104,500 €

जिसमें से 4% सालाना 4,180€ होते हैं।

4,180 यूरो ÷ 12 महीने = 348 यूरो ......

आयु मानते हुए 80 वर्ष, तो 52 वर्ष होंगे और कुल 217,152 यूरो। इसके बाद भी जमीन मेरी नहीं होगी ......

मैं आपकी चिंताओं को समझता हूँ। कोई भी इसे अपना कहलाना चाहेगा न कि अपने घर को किसी और की जमीन पर रखना। शायद इसका कोई विकल्प नहीं है।

कुल मिलाकर: या तो आप और कई साल खोजते रहो और और अधिक भुगतान करो या फिर आप घर बनाने का विचार छोड़कर किराएदार बने रहो।

और यहाँ घर किराए पर लेने की तुलना में क्या बड़ा फ़ायदा है? आप केवल घर के मालिक होते हैं। लेकिन इसे आप केवल बेहद दुर्लभ मामलों में ही ले जा सकते हैं।

मैं व्यक्तिगत रूप से कभी भी नकद पट्टे पर नहीं जाऊंगा, क्योंकि मैं अपने बच्चे को कुछ छोड़ना चाहता हूं। हालांकि, अगर कोई विकल्प न हो तो शायद मेरा विचार अलग होता।

मेरे लिए ..... मैं हर किसी को सलाह दूंगा कि वे अपने भेड़ों को सुरक्षित जगह पर ले जाएं, चाहे जो भी हो!

आप क्या अनुमान लगा रहे हैं? आप अपने अंतिम वाक्य से क्या सटीक रूप से व्यक्त करना चाहते हैं?

आप किस चीज़ की उम्मीद कर रहे हो?
अपने अंतिम वाक्य से आप ठीक क्या व्यक्त करना चाहते हो?

शायद FoMo - तौर्श्लूस्पैनिक - एक महानगरीय क्षेत्र के किनारे के घरों की कीमतें 5-6 वर्षों में लगभग दोगुनी हो गई हैं, उस समय के फिर से समान ब्याज दर के बावजूद। वेतन इसकी गति से नहीं बढ़े हैं। अब क्या आने वाला है? स्पष्ट नहीं है। लेकिन अधिक से अधिक लोग सोच रहे हैं कि क्या अब तक कोई चरम सीमा नहीं आई है।
बैंक सब कुछ वित्तपोषित नहीं करते, और वर्तमान में 2000+ वर्ग मीटर के सरल घरों के लिए 800,000€ की कीमत पर कई परिवार बस बाहर हैं। 200,000€ और उससे अधिक की खुद की पूंजी और लगभग 7,000€ मासिक शुद्ध आय के बिना आप इसे संभाल नहीं पाएंगे। आज की कीमतें यही हैं। एक साल में मकान दलाल और विक्रेता इसके लिए आसानी से 900,000€ चाहते हैं। तो संभावित खरीदारों में से फिर से कई बाहर हो जाएंगे। याद रखें - ये मौजूदा संपत्तियां कोई उच्च गुणवत्ता वाली नहीं हैं, बल्कि उस समय सामान्य/औसत थीं। इसलिए ये वे नहीं होंगे जिन्हें DINK सलाहकार/वकील जोड़े आमतौर पर चुनते हैं। वे इसे अभी भी वहन कर सकते थे, लेकिन क्या वे खुद को ऐसे स्थान पर देखते?
यहाँ कीमत की समस्या है। यह ज्ञात है कि कीमत 3 साल पहले 15%, 20% कम थी। घर में स्वयं कोई बदलाव नहीं हुआ है - यह बस बूढ़ा हुआ है। यदि आप अब चाँद की कीमत पर खरीदते हैं, तो वह कीमत 30 वर्षों के लिए निर्धारित होगी, सभी जोखिमों के साथ जैसे कि किश्त चुकाना और पुनर्वित्त। संपत्तियों को वास्तव में ऐसी अस्थिरता नहीं होनी चाहिए। लेकिन अब हुई है, और गुरुत्वाकर्षण के नियमों के सवाल हमेशा बने रहते हैं - जो ऊपर जाता है, वह नीचे भी आता है।

तुम किस चीज़ की उम्मीद कर रहे हो?
तुम अपने अंतिम वाक्य में ठीक क्या व्यक्त करना चाहते हो?

कभी-कभी ठोस फैसले भी लेने पड़ते हैं!
जो अभी केवल 25 साल के हैं, उनके पास निश्चित रूप से अपना लक्ष्य खोजने और उसे बचाने का अधिक समय है। लेकिन जो (खाली) बाज़ार को जानते हैं, उन्हें कभी न कभी हाथ भी मलना चाहिए और जब वे इसके फायदे जानते हैं तो बुराई नहीं ढूंढनी चाहिए।
मैंने अच्छी लोकेशन के बारे में पढ़ा है। और क्या आ सकता है? खराब (या कम अच्छी) लोकेशन में एक खरीदने लायक ज़मीन? बहुत उच्च वित्तपोषण?
किसी भी प्रकार का अचानक गिरावट संभवतः नहीं होगी - कम से कम निकट भविष्य में नहीं। ऐसा क्यों? क्या माता-पिता इसका सुझाव देते हैं क्योंकि वे उस समय ऐसा महसूस करते थे?
इसका टॉर्श्लूस्पैनिक (अंतिम समय की घबराहट) से कोई संबंध नहीं है।

शायद FoMo - टोरश्लुस्सपानिक - मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र के किनारे स्थित घरों की कीमतें 5-6 वर्षों में लगभग दोगुनी हो गई हैं, जबकि अब फिर से ब्याज दरें समान स्तर पर हैं। वेतन इस बढ़ोतरी के साथ नहीं चल पाए हैं। अब आगे क्या होगा? यह स्पष्ट नहीं है। लेकिन अधिक से अधिक लोग सोच रहे हैं कि क्या अब एक चरम सीमा है। बैंकों द्वारा हर चीज़ का वित्तपोषण नहीं किया जाता है, और वर्तमान में 2000+ वर्ग फुट के साधारण घरों के लिए 800,000 की कीमतों पर कई परिवार बस बाहर रह जाते हैं। बिना 200,000€ या अधिक की अपनी पूंजी और लगभग 7000€ प्रति माह की शुद्ध आय के यह संभव नहीं होगा। ये आज की कीमतें हैं। एक साल में मैक्लर और विक्रेता इसके लिए 900,000€ की मांग करेंगे। तो फिर से संभावित खरीदारों की संख्या कम हो जाएगी। भूलना नहीं चाहिए - ये संपत्तियां कोई उच्च गुणवत्ता वाली नहीं हैं, बल्कि उस समय सामान्य/औसत थीं। इसलिए यह कुछ ऐसा नहीं है जिसे DINK सलाहकार/वकील जोड़े आमतौर पर चुनते हैं। वे इसे वहन कर सकते थे, लेकिन क्या वे खुद को ऐसे स्थान पर देखेंगे? यह किताब की कीमतों की समस्या है। पता है कि 3 साल पहले कीमत 15%, 20% कम थी। घर में कोई बदलाव नहीं हुआ है - बस घर पुराना हुआ है। यदि आप अब चाँद की कीमत पर खरीदते हैं, तो यह कीमत 30 वर्षों के लिए तय की जाएगी, साथ ही साथ पुनर्भुगतान और पुनर्वित्त के जोखिम भी होंगे। रियल एस्टेट को इस तरह की अस्थिरता नहीं होनी चाहिए। लेकिन अब है, और गुरुत्वाकर्षण के नियमों का सवाल हमेशा बना रहता है - जो ऊपर जाता है, वह नीचे भी आता है।

मैं यह सब पहले ही 5 साल पहले सुन चुका हूँ और पढ़ चुका हूँ। केवल इसलिए कि एक साधारण व्यक्ति अब घर खरीदना मुखर नहीं करना चाहता क्योंकि उसे पता है कि चार साल पहले घर की कीमत क्या थी, इसका मतलब यह नहीं है कि कोई और इसे खरीदना नहीं चाहता। पर्याप्त solvent खरीदार मौजूद हैं। बाकी सभी जिन्हें यह वहन करने की इच्छा या क्षमता नहीं है, उन्हें कुछ और सोचना होगा।