मेरे 4 परिवारों के घर के लिए मंज़िल योजना, कृपया अपनी राय दें

तुम कितनी सीमा पर निर्माण करने जा रहे हो? शायद यह थोड़ा ज्यादा है! और घर के आसपास भी कुछ झाड़ी होनी चाहिए: कोई ऐसा घास का मैदान नहीं चाहता जहां सामने नाक के पास ही बाड़ आ जाए। वहां एक मीटर का निशान भी लगाना जरूरी है।

क्या यह ग्राउंड फ्लोर एरिया रेशियो के साथ भी मेल खाता है? उत्तर की ओर और सड़क की तरफ बरामदा मुझे बहुत पसंद नहीं लगता, खासकर क्योंकि बाकी किरायेदार और उनके मेहमान पूरी तरह से बरामदे के चारों ओर चलते हैं।

तुम कितनी सीमा निर्माण करने वाले हो? शायद यह थोड़ा ज्यादा है!
और घर के चारों तरफ भी कुछ बाड़ होनी चाहिए: कोई भी ऐसा लॉन नहीं चाहता जहाँ उसकी नाक के सामने ही बाड़ हो। यहाँ यह जरूरी है कि एक मीटर भी वहां अंकित किया जाए।

मुझे लगता है कि पड़ोसी इस बात से खुश हैं कि मैं सीमाओं पर तीन मीटर चौड़ी सड़कों वाली गैराज नहीं बनाऊंगा, जैसा कि निर्माण विभाग ने शुरू में सुझाव दिया था! इसलिए अगर तुम पैदल मार्गों को सीमा निर्माण के रूप में देख रहे हो तो मुझे समझ नहीं आ रहा कि मैं इस बारे में क्या कहूँ.. गार्डन हाउस सीधे बड़े बाड़ या झोपड़ियों के सामने आएंगे, जहाँ पड़ोसियों को कोई परेशानी नहीं होगी। बाड़ और झाड़ियाँ भी होंगी लेकिन क्या मैं तुम्हें उनका भी चित्र यहाँ प्रस्तुत करूँ?

क्या यह आधार क्षेत्र संख्या के साथ भी मेल खाता है? उत्तर और सड़क की ओर की छतरी मुझे बहुत अच्छी नहीं लगती, खासकर क्योंकि अन्य किरायेदार और उनके आगंतुक पूरी तरह से छतरी के चारों ओर चलते हैं।

यह आधार क्षेत्र संख्या और मंजिल क्षेत्र संख्या आदि के साथ ठीक है। फुटपाथ की ओर छतरी की तरफ पौधारोपण होगा जो दृश्य संरक्षण के रूप में काम करेगा।

अगर मैं छोटी ज़मीन मंज़िल की Wohnungen को 75 m² के बजाय 150 m² Garten प्रदान करता? जवाब स्पष्ट है, नहीं.. यह अधिक हानिकारक होगा, क्योंकि Gartenpflege, जो एक छोटी Wohnung के लिए उचित है, बहुत अधिक मात्रा में हो जाएगी और ऊपर की Wohnungen बिना Garten के उपयोग के आकर्षक नहीं रहेंगी।

मुझे यह Eindruck लग रहा है कि तुम कुछ गलतफहमियों के शिकार हो:
1. मुझे लगता है कि तुम अपनी योजना बनाई गई Wohnungen (और अपने आप को Vermieter के रूप में?) मानवता को उपहार के रूप में देख रहे हो। यह आमतौर पर सबसे कम मामलों में सच होता है और यहां बिल्कुल नहीं। किसी भी हालत में आभार की उम्मीद मत रखो, यह सभी पक्षों के लिए केवल असुविधाजनक होगा। Vermietung एक व्यवसाय है।
2. एक 150-मीटर वर्ग Garten की देखभाल कितनी 'unzumutbar' है? जब तक तुमने कम से कम एक शून्य नहीं भूल लिया या इकाई में गलती नहीं की, यह अधिकतम 'छोटा' के अंतर्गत आता है, यदि 'बहुत छोटा' नहीं भी। फिर भी, यह बिना Garten से बेहतर है।
3. ऊपर की Wohnung निश्चित रूप से दूर Garten से लाभान्वित नहीं होती। मेरा दावा है कि एक सूझबूझ वाला Balkon (= पर्याप्त जगह के साथ कुछ फूलों के गमले, मेज़- कुर्सियाँ और एक छोटी बालू का डिब्बा) ठीक वही उद्देश्य पूरा करता है और अधिक करीब होता है। अगर कुछ अधिक चाहिए, तो दूरी के आधार पर एक छोटा बगीचा (Kleingarten) Garten की तुलना में बेहतर होगा, जिसमें Vermieter काफी नियम लागू करना चाहता है। क्या 18 सीढ़ियाँ और 5 मीटर या 18 सीढ़ियाँ 2 किलोमीटर की दूरी पर होना मेरे नजरिए में ज्यादा फर्क नहीं पड़ता, मुख्य बाधा Wohnung के दरवाजे के कारण होती है। और सच्चाई यह है: क्या तुम्हारी पत्नी तुम्हारी 'कोई समस्या नहीं, यह बहुत अच्छा था' वाली राय पर सहमत होगी?

असल में यहाँ बात हो रही है फ्लोर प्लान की, जिसे शायद कुछ उपयोगी विचारों और सुझावों के साथ सुधारा जा सकता है।

प्रिय dobbelhaus, यह बुरा मत मानो, लेकिन यहाँ कई लोग अपने विचार साझा कर रहे हैं। सभी लोग जो शौकिया तौर पर या पेशेवर रूप से घरों, फ्लोर प्लान और साइट प्लान से जुड़े हैं। अधिकांश लोग तुम्हारे अब तक के विचारों को अधूरे मानते हैं, और यह किसी दीवार को कुछ सेंटीमीटर बाएँ या दाएँ करने की बात नहीं है। मूल रूप से, तुम अपने पैसे से जो चाहो कर सकते हो - लेकिन तुम सलाह पूछ रहे हो और यहाँ मुफ्त में सलाह मिल रही है! जब मैं यहाँ किराए के लिए डुप्लेक्स घर परियोजना के पहले ड्राफ्ट लेकर आया था, तब भी काफी आलोचना और कई विचार आए थे - खासकर संभावित किरायेदारों के विश्लेषण और यह कि मैं अपने घर में किस किरायेदार समूह को रखना चाहता हूँ।

अगर मैं जो सीखा है उसे तुम्हारे घर पर लागू करता हूँ तो मैं यह निष्कर्ष निकालता हूँ:
WHG EG: 3 कमरे के साथ बगीचा, सिंगल या जोड़ा बगीचे की जरूरत नहीं समझते, भले ही उसे अच्छा लग सकता है लेकिन बगीचे के आस-पास की राहों से परेशान होंगे। संभावना है कि एक बच्चे वाला परिवार इस अपार्टमेंट में आएगा, जो बड़ा अपार्टमेंट वहन नहीं कर सकता - और दूसरे बच्चे के आने पर वे बाहर चले जाएंगे।
WHG OG/DG: 4 कमरे, संकीर्ण बालकनी (लेज़िंग चेयर या डाइनिंग टेबल के लिए पर्याप्त नहीं), घर के पूर्व में बगीचा (शाम को छाया), परिवारों को बगीचे तक जाने वाली सीढ़ियाँ पसंद नहीं आएंगी, वे ऐसी ही आकार के RH को चुनेंगे। अच्छी कमाई वाले जोड़े को पूर्वी बगीचा कोई फायदा नहीं देगा क्योंकि शाम को घर की छाया में रहेगा। सुंदर बालकनी पर कुछ भी नहीं रखा जा सकता जहाँ धूप मिलती है, DG के कमरे अधिक मूल्य नहीं जोड़ते। साथ ही सवाल उठता है कि क्या इस निर्माण स्थल पर ऐसे युप्पी हैं? यह एक छोटा शहर है जिसका अच्छा कनेक्शन है, लेकिन मुख्यतः परिवार या मध्यम आय वर्ग के लोग रहते हैं - युप्पी लोग शहर के केंद्र में मेजानाइन पेंटहाउस लेते हैं।

इसलिए यह विचार भी आया है कि डुप्लेक्स को 3 छोटे अपार्टमेंट्स में बांटा जाए, प्रत्येक मंजिल पर एक। यह शहर की जरूरत के अधिक अनुरूप हो सकता है और सीढ़ियों की जटिल समस्या नहीं होगी जो हर मेजानाइन डिजाइन से जुड़ी होती है - मतलब संभावित, बाद की निजी इकाई भी बेहतर ढंग से बनाई जा सकेगी।

शायद अंतिम विचार के रूप में, यहाँ हमारे पास ऐसे व्यवसाय हैं जो मल्टी-फैमिली हाउस, डुप्लेक्स, RH के बिल्डर होने के साथ-साथ जनरल कॉन्ट्रैक्टर भी हैं। इस आकार की परियोजना में शायद ऐसा कोई व्यवसाय स्थानीय जरूरत के सलाहकार के रूप में और जनरल ठेकेदार के रूप में शामिल किया जा सके।
तुम्हारा घर आसानी से एक मिलियन से ऊपर जायेगा, संभवतः कुल मिलाकर 1.5 - 2 मिलियन, इसलिए एक पेशेवर परियोजना सलाहकार पर बचत करना मैं उपयुक्त नहीं समझूंगा।