इनलाइगरवूनग / डुप्लेक्स घर के फायदे

जो कोई घर किराए पर लेता है, वह मेरी राय में इसे खरीद भी सकता है, अगर उसे यह ऑफर किया जाए।

इसलिए मुझे यह अजीब लगता है कि लोग बड़े फ्लैट्स, आधे घर, पसंदीदा अतिथि आवास और ऐसी चीजों को किराये के लिए रुचिकर मानते हैं या यहां तक कि खुद बनाते हैं। मेरे पास किराये के लिए केवल छोटे, सस्ते फ्लैट्स हैं जो जर्जर हो चुके इलाकों में हैं। वहां बाजार बड़ा होता है और नुकसान कम होता है अगर कभी कुछ टूट जाए या अस्तित्व में न आने पर फ्लैट (अप्रत्याशित रूप से) कोई आय न दे।
महंगे संपत्तियों के मामले में संभावित किराएदार स्वयं कुछ खरीद भी सकता है या निकट भविष्य में शायद खरीद लेगा यदि कुछ तरह से यह संभव हो जाए।

अपने घर से मेरा मतलब यहाँ केवल स्वतंत्र मकान नहीं है बल्कि अपना खुद का रहने की जगह है, चाहे वह एकल पारिवारिक मकान हो, डुप्लेक्स हो, टाउनहाउस हो या फ़्लैट हो। यह सब खरीद मूल्य की तुलना में कहीं अधिक महंगा पड़ता है।

इसमें कुछ सच्चाई है, कम से कम ऐसे मामलों की खबरें अक्सर सुनने को मिलती हैं, लेकिन ईमानदार कहूँ तो मैं इसे समझ नहीं पाता, क्योंकि किराया मूल्य सीमा कानून भी किराया बढ़ोतरी की अनुमति देता है। तो या तो किरायेदार अच्छे हैं या फिर मकान जीर्ण-शीर्ण हैं। या किसी को मुझे इसे फिर से समझाना होगा...

अक्सर ऐसा होता है कि मालिक, खासकर जब इमारत का मालिकाना हक पूरी तरह से चुका दिया गया हो, कानूनी तौर पर सुरक्षित किराया बढ़ोतरी के झंझट से बचते हैं।
अगर ऐसा लंबे समय तक किया जाए, तो समस्या किराया सूची की नहीं रह जाती बल्कि सीमित बढ़ोतरी सीमा (ऐसे शहरों में जहां किराया मूल्य सीमा कानून लागू है, 15% हर 3 साल) बन जाती है।
मतलब यदि कोई किराया 700€ पर देता है जबकि स्थानीय मानक 1000€ है, तो उस किराए को 1000€ तक बढ़ने में कम से कम 6 साल लगेंगे। और सामान्यतः तब तक स्थानीय तुलना किराया भी बढ़ चुका होगा, इसलिए आप फिर भी किराया सूची से नीचे रहेंगे।

मेरे पास केवल छोटे, सस्ते अपार्टमेंट हैं जो पुराने और खराब हो चुके शहर के इलाकों में किराए पर देने के लिए हैं। वहां बाज़ार बड़ा है और अगर कभी कुछ टूट भी जाए या अपार्टमेंट (अनपेक्षित रूप से) कोई आय न दे तो नुकसान कम होता है।

मेरे आसपास के किराए के अपार्टमेंट इसके बिल्कुल विपरीत हैं। अच्छी जगह, उच्च गुणवत्ता वाली व्यवस्था, ज्यादातर नए निर्माण के। किराएदारों द्वारा नुकसान या किराया न देने जैसे असली समस्याएं कभी नहीं हुईं - ये सब ऐसे किरायेदार हैं जिनके खिलाफ मुकदमा चलाकर कुछ वसूलना संभव होता है। या जो शायद कानूनी सहायता नहीं पाते और अपने वकील की फीस खुद चुकाते हैं। एक अपार्टमेंट 60 के दशक का है, वह भी अच्छी जगह पर लेकिन कुल मिलाकर मध्यम-निचले मूल्य वर्ग में आता है। वहां सबसे ज्यादा समस्याएं बिलिंग, जमा राशि आदि के साथ हुई हैं।

मेरे यहाँ भी ऐसा ही है। यहाँ अच्छी लोकेशन में अपेक्षाकृत नए (>10 साल) इमारतों में किरायेदारों के साथ कोई समस्या नहीं है, क्योंकि कुछ लोग अपने घर को ग्रामीण क्षेत्र में बेच कर शहर में आते हैं। और जो लोग 1200€ प्रति माह या उससे अधिक किराया देते हैं, वे अक्सर अपने फ्लैट की अच्छी देखभाल करते हैं। खासकर जब वह अपने पुराने घर से आते हैं। सबसे पहले यही पूछा जाता है कि पार्केट की कैसे देखभाल की जाती है और यहाँ तक कि अपने खर्च पर गार्डन के हिस्से को घास की किनारों के पत्थर, छाल की पपड़ी और पौधों से सजाया जाता है, जबकि यह पता होता है कि फ्लैट केवल किराये पर है। और इस कॉम्प्लेक्स का लगभग आधा हिस्सा किराये पर दिया गया है। कोई समस्या नहीं है और यहाँ एक अच्छी स्तर की गृह समुदाय है। यह इसलिए भी बहुत हद तक फ्लैट पर निर्भर करता है। एक सुंदर नया फ्लैट उपयुक्त ग्राहक वर्ग को आकर्षित करता है, लेकिन एक पुराना फ्लैट सामाजिक समस्याओं वाले क्षेत्र में भी आकर्षित करता है। इसलिए मैं हमेशा पहले वाले के पक्ष में हूँ। क्योंकि सच कहूँ तो, इससे समस्याएं सीमित रहती हैं और जो भयावह परिदृश्य हमेशा बताया जाता है वे काफी दूर होते हैं। तब किराया देना निश्चित रूप से लाभकारी होता है।