8.5 मीटर की भवन ऊंचाई, तहखाना और 2 पूर्ण मंजिलें के साथ

क्योंकि आपके Grundstück के Mittelpunkt के निर्धारण के तरीके के आधार पर Bezugspunkt का ऊंचाई का अंतर 10 सेमी से कम होगा, इसलिए अदालत में आपकी दलील कुछ कमजोर होगी।

क्योंकि मैं अभी भी 100% समझ नहीं पाया हूँ कि मैं "A" और "B" को कैसे ठीक से निर्धारित करता हूँ और क्यों "A" और "B" के बीच 6 मीटर का अंतर नहीं होना चाहिए, जबकि "B" वास्तव में "A" से लगभग एक मीटर नीचे है (तो मुझे फिर "A" की जरूरत क्यों है?), आपकी जवाबों से मेरा निष्कर्ष (यदि मैंने सही समझा है) यह है कि Keller निश्चित रूप से पूरी तरह से जमीन के नीचे होगा। क्योंकि Mitte "B" से (यदि इसका मतलब सड़क पूर्व-पश्चिम है) Grundstücksmitte तक लगभग वही 10 सेमी का अंतर है, जिसकी आप बात कर रहे हैं। मुझे नहीं पता कि "A" के बाद माप कब महत्वपूर्ण होगा (संभावित रूप से केवल उन anderen Grundstück के लिए जो मध्य में स्थित हैं)।

यह लेकिन Bodenplatte के Bezugspunkt से 8.5 मीटर की मूर्खतापूर्ण Gebäudehöhe निर्धारण पर लागू नहीं होता। यहाँ IMHO निश्चितता के सिद्धांत का एक स्पष्ट उल्लंघन है, जो B-Plan की अमान्यता का कारण बन सकता है।

मैं कहाँ जानकारी प्राप्त कर सकता हूँ कि यहाँ प्रक्रिया कैसी होगी? बिना तुरंत वकील से संपर्क किए? मुझे मुख्यतः粗粗 (गंभीर) समय अवधि में रुचि है (क्या यह कुछ हफ्ते, महीने या साल हैं?) और मुझे कितना खर्च उठाना होगा (हजारों यूरो देने को तैयार हूँ, लेकिन इससे मैं बाध्य हो जाऊंगा कि मेरा घर 8.5 मीटर से छोटा होगा क्योंकि फिर घर बनाने का बजट कम हो जाएगा)।

दयालु देवी, ऐसा कौन सा गृह-निर्माता था जिसने यह विकास योजना बनाई?

यहाँ तक कि 6 मीटर की किनारी ऊँचाई और 7 मीटर की किनारी ऊँचाई के बीच की सीमा भी एक खेत के भूखंड के बीच से गुजरती है, क्योंकि विकास योजना स्पष्ट रूप से भूमि पुनर्विन्यास से पहले बनाई गई थी (यहाँ तक कि योजना की सड़कें भी खेत के भूखंडों की सीमाओं के ऊपर से गुजरती हैं, योजना के अनुसार निर्माण क्षेत्र नौ भूखंडों से बना है)।

निश्चित रूप से कहा जा सकता है कि इस योजना में लगातार निश्चितता की कमी है।

योजना की सड़कें औसतन लगते हैं कि आस-पास के Grundstücks की तुलना में लगभग एक मीटर ऊँची हैं!

लेकिन, चूंकि आप कहते हैं कि क्षेत्र पहले से ही 75% तक विकसित है: तो इस तरह की परिस्थितियों में योजना के साथ कैसे काम किया जा सकता है, इसके उदाहरणों का एक अंबार होना चाहिए।

मैं ठीक तरह से "A" और "B" कैसे निर्धारित करता हूं

तुम्हें "A" और "B" निर्धारित करने की जरूरत नहीं है। या तो तुम्हारी संपत्ति योजना सड़क "A" पर है या योजना सड़क "B" पर। तुम्हारे मामले के विपरीत, मेरे उदाहरण में निर्माण स्थल दो सड़कों पर है, इसलिए निर्माण योजना को स्पष्ट रूप से यह तय करना चाहिए कि किस सड़क को लागू करना है। यहां "B" मान लिया गया है। फिर सड़क की सीमा (नीली) के मध्य बिंदु को निर्धारित किया जाता है, उस स्थान पर सड़क का मध्य बिंदु (लाल) होता है। मैजेंटा रंग के बिंदु की ऊँचाई फिर संदर्भ ऊँचाई होती है। जबकि प्लॉट 174 के लिए मध्य बिंदु स्पष्ट रूप से निर्धारित किया जा सकता है, प्लॉट 751 के लिए यह संभव नहीं है, इसलिए मेरी छत संदर्भ बिंदु की निश्चितता के बारे में आलोचना है।

यहाँ प्रक्रिया कैसे होगी, यह कहाँ पता कर सकते हैं?

अगर मैं सही समझ रहा हूँ, तो तुम्हारे यहां योजना प्राधिकरण (शहर) अनुमोदन प्राधिकरण (जिला) नहीं है। जैसे ही तुम एक वास्तुकार ढूंढ लेते हो, उसे अपनी राय देने कहो और जिला से पूछो कि वे इस तरह के निर्धारणों को कैसे संभालते हैं। अगर जवाब संतोषप्रद नहीं हैं, तो दबाव धीरे-धीरे बढ़ाया जा सकता है। यह सवाल होगा कि क्या जिला शहर की लापरवाही के कारण मुकदमा दायर करने का जोखिम उठाएगा।
समय और धन के बारे में मैं अनजान हूँ। मैंने किसी फैसले में पढ़ा था, जो बी-योजना की अमान्यता का कारण बना था, वहां विवाद मूल्य लगभग 2500 यूरो था। मैं एक मामले को जानता हूँ जो दो साल में निपटा था। लेकिन क्या वह प्रतिनिधि है...?

कि तहखाना निश्चित रूप से पूरी तरह जमीन के नीचे होगा

अगर मैंने तुम्हारी संपत्ति सही पहचानी है, तो तुम्हारा बगीचा सड़क पर संदर्भ बिंदु से लगभग 1.5 मीटर नीचे है, इसलिए मैं कोई बाधा नहीं देखता कि तहखाने को बगीचे की ओर इतना निकाला जाए कि सामान्य खिड़कियां या यहां तक कि एक निकास बनाया जा सके। वास्तुकार को पूर्ण मंजिलता और छज्जा ऊंचाई को लेकर योजना बनानी होगी।

जहां फ़्लूरस्टुक 174 के लिए मध्य स्पष्ट रूप से निर्धारित किया जा सकता है, वहीं फ़्लूरस्टुक 751 के लिए यह संभव नहीं है, इसलिए मेरी आलोचना ट्रॉफबेझुंग्सपुंक्ट की निश्चितता के संबंध में है।

धन्यवाद। अब मैं इसे समझ गया हूँ। मेरे Grundstück के मामले में, मोड़ के कारण, यह वास्तव में इतना आसान नहीं है। लेकिन मेरी मोटे अंदाज़े के हिसाब से इतना अधिक अंतर नहीं होगा। जैसा कि तुमने नीचे लिखा है, हमारा Grundstück के मध्य लगभग 1-1.5 मीटर Bezugspunkt से नीचे है।

समय और पैसे के मामले में मैं अनिश्चित हूँ। मैंने किसी Urteil में पढ़ा है, जो B-Plan की अमान्यता के कारण हुआ था, कि विवाद का मूल्य लगभग 2500,-€ था। एक मामला मुझे ज्ञात है जो दो वर्षों में निर्णयित हुआ था। लेकिन क्या यह प्रतिनिधि है ...?

मैंने अन्य स्थानों से भी सुना है कि Verfahren को अधिकतर कई वर्षीया माना जाता है। मेरे पास समय नहीं है, बच्चा 2019 में स्कूल जाना है। और बेहतर होगा कि वह वहीँ जाए जहाँ वह बड़ा होगा (अर्थात कोई Schulwechsel नहीं)।

यदि मैंने तुम्हारे Grundstück को सही पहचाना है, तो तुम्हारा बगीचा लगभग 1.5 मीटर Straßen पर Bezugspunkt से नीचे है, इसलिए मैं कोई बाधा नहीं देखता कि Keller को Garten की ओर इतना बाहर निकाला जाए कि सामान्य खिड़कियाँ या यहाँ तक कि एक Ausgang भी बनाया जा सके। इसे Architekt को Vollgeschossigkeit और Traufhöhe के कारण विस्तार से सोचना होगा।

मैंने Grundstück की सटीक जानकारी एक बार फिर से PN द्वारा भेज दी है। मुझे लगता है कि यह लगभग 1 से 1.5 मीटर के बीच होगा। तब मेरी व्याख्या सही थी और मैं Keller को कम से कम ढलान की ओर मिट्टी से बाहर दिखाते हुए योजना बना सकता हूँ (दफ़्तर और अतिथि कक्ष के लिए खिड़कियाँ और Hauswirtschaftsraum तथा भंडारण क्षेत्र पूरी तरह से ज़मीन के नीचे, ढलान की विपरीत दिशा में)।

मैंने Architekten से संपर्क किया है। हम अभी Fertighaus प्रदाता के साथ निर्माण के विकल्प भी खुला रखे हुए हैं। फिलहाल Weberhaus सबसे आगे है। क्या वे ऐसे विवरणों पर भी विद्वान के साथ चर्चा करते हैं या Fertighaus प्रदाता (= विक्रेता) के प्लानर से यह उम्मीद नहीं की जा सकती? यह हमारे लिए वास्तव में महत्वपूर्ण है कि सब कुछ सही ढंग से समझा जाए। ऐसा नहीं कि Fertighaus प्रदाता को बहुत अधिक फोन करना पड़े और वह फिर लापरवाही से योजना बनाना शुरू कर दे.. :/

क्या वे भी ऐसे विवरणों पर चर्चा करते हैं या क्या इसे एक फ़र्टिगहाउस प्रदाता (= विक्रेता) के योजनाकार से अपेक्षित नहीं किया जा सकता?

विक्रेता केवल तुम्हारा हस्ताक्षर चाहता है। निर्माण अनुमति में समस्याएं उससे नहीं होतीं। योजना की सेवा आमतौर पर एक क्षेत्रीय योजना कार्यालय द्वारा की जाती है, जो एक मानक कार्यक्रम पर काम करता है। इसमें विभिन्न परिदृश्य संभव हैं: (1) तुम अपने फर्टिगहाउस को दो पूर्ण तल, तहखाना और 28° सैटेलडाच के साथ खरीदते हो। (2) योजनाकार थ्यूरिंगर-बाउऑर्डनंग §61 के अनुसार निर्माण प्रस्तुतियाँ तैयार करता है, क्योंकि वह, हाथी और मैं भी शुरुआत में, मानता है कि जमीनी तल की प्लेट मान्य है। (3) तुम दस्तावेज़ नगरपालिका को जमा करते हो, (4) वे एक महीने तक जवाब नहीं देते और (5) तुम शुरू कर सकते हो।
या (4) वे कहते हैं कि छूट आवश्यक है, §62 पर स्विच करते हैं, जिला कार्यालय के लिए नकारात्मक Stellungnahme देते हैं, (6) जो गंभीर निर्णय के बावजूद अनुमति देता है और (5)।
या (6) वे अनुमति नामंजूर कर देते हैं। तुम्हारे तर्कसंगत विरोध (7) का समाधान होता है, तुम्हें अनुमति मिलती है और (5)।
या (7) का समाधान नहीं होता। (8) तुम योजना बदलते हो, अनुमति मिलती है और (5)।
या (8) तुम मुकदमा करते हो...

या (1) तुम पहले सभी संबंधित अधिकारियों से सब कुछ स्पष्ट करते हो और ऐसा घर खरीदते हो जो उनकी व्याख्या के अनुरूप हो। गंभीर पूर्व-जांच जिसमें विचलन संभावनाओं का ध्यान हो, फ़र्टिगहाउस योजनाकार से अपेक्षित नहीं है।

हम अभी भी एक प्रीफैब हाउस प्रदाता के साथ निर्माण करने के विकल्प पर विचार कर रहे हैं। वर्तमान में वेबरहाउस काफी आगे है। क्या वे भी ऐसे विवरणों पर चर्चा करते हैं या क्या आप एक प्रीफैब हाउस प्रदाता (= विक्रेता) के योजनाकार से ऐसा उम्मीद नहीं कर सकते?

ये दो प्रश्न हैं: b) नहीं, विक्रेता कुछ भी योजना नहीं बनाता; a) लकड़ी के पैनल निर्माताओं का निर्माण जमीन में नहीं होता, यह चर्चा आप शायद अनुमोदन के लिए हाउस प्रदाता के साथ करेंगे, लेकिन तकनीकी रूप से केलर प्रदाता के साथ। मैं Escroda के परिदृश्य-पूर्��ावनों से सहमत हूं। फाउंडेशन स्लैब के मामले में यह आसान होगा, एक समझदार ज़िला अधिकारी गाँव के माध्यम से सिर हिलाएगा और मन ही मन "फाउंडेशन स्लैब" को केवल बेसमेंट-रहित घरों पर लागू करेगा और इसे यहाँ "OKKD" से बदल देगा। छज्जा की ऊँचाई के संदर्भ बिंदु का निर्धारण थोड़ा पेचीदा है - हालांकि मैं मानता हूं कि गाँव की योजना सड़क से ही शुरू होती है। अगर वह आपकी प्रवेश दिशा है, तो ठीक है। अगर आप मुख्य द्वार को मौजूदा सड़क की ओर रखना चाहते हैं, तो यह भवन कार्यालय के प्रमुख और उनके उप प्रमुख के बीच पासा फेंकने जैसा हो सकता है। इसी तरह की बकवास के कारण "निश्चितता का आदेश" बनाया गया था।