सामान्य प्रक्रिया / कार्य योजना

  • Erstellt am 02/06/2020 11:15:47

Eigenheim_2011

03/06/2020 12:42:41
  • #1
खैर, मैं यहां किसी को व्यक्तिगत रूप से नहीं जानता। मुझे व्यक्तिगत अनुभव या ज्ञान के बारे में पता नहीं है। साथ ही यह भी कहना चाहिए कि अनुभव आमतौर पर केवल एक प्रदाता के पास ही होते हैं (देखें उत्तर Hanse Haus)।

मुझे व्यापक और ठोस ज्ञान और व्यक्तिगत राय के बीच अंतर करने के लिए बहुत सवाल पूछने पड़ते हैं। मेरा मतलब है कि मैं पहले से ही 2 महीने से फोरम पढ़ रहा हूं या यूट्यूब वीडियो देख रहा हूं और पॉडकास्ट सुन रहा हूं (दिन में 8 घंटे से अधिक)। मैं कहूंगा कि मैंने कम से कम कुछ ज्ञान इकट्ठा कर लिया है। और ताकि मैं गलत सिखाए गए ज्ञान को सही ज्ञान से बदल सकूं, मुझे ऐसा करना पड़ता है। यह नहीं है कि मैं सभी लोगों से असहमत हूं, लेकिन बहुत सी बातें केवल व्यक्तिगत राय होती हैं।

और इस थ्रेड में कुछ राय के अनुसार मुझे कोई खास मांगें नहीं करनी चाहिए क्योंकि वे आमतौर पर लागू नहीं की जाती हैं क्योंकि वे मानक से बाहर होती हैं। यह तर्कहीन लगता है। मुझे माफ करें लेकिन यह मेरी सोच और कार्य करने की शैली नहीं है।
 

nordanney

03/06/2020 12:45:21
  • #2

फिलहाल केवल सिद्धांत है। व्यवहार अभी अलग है। यह राय नहीं, बल्कि व्यावसायिक अनुभव है। मैं आंशिक रूप से ऐसे बिल्डर के साथ काम करता हूँ जो एक साथ GU भी हैं। दो साल के ऑर्डर बुक्स भरे होने से आप अच्छी स्थिति में रहते हैं। यदि इसे पूर्वानुमानित किया जा सके, तो कुछ ग्राहक 3-4 साल तक भर सकते हैं।

पूरी मांग के बारे में एक और सूचित करना चाहता हूँ। यहाँ नीडररहाइन (डसेलडोर्फ के शहर के केंद्र से 35 मिनट, रूहर क्षेत्र से 20 मिनट) में, ज़माने की संपत्तियों के लिए भी कभी-कभी बोली की प्रतियोगिता होती है क्योंकि आवासीय संपत्तियों की मांग अत्यंत अधिक है। बेहतर घरों के बिक्री विज्ञापन 12-24 घंटे तक रहते हैं, उसके बाद 50 उम्मीदवारों के बीच शर्तों पर मोल-भाव होती है। ज़मीन के मामले में भी स्थिति वैसी ही है।
 

11ant

03/06/2020 12:52:51
  • #3

भले ही इसे विश्वास के साथ प्रस्तुत किया जाए, यह बकवास ही रहेगा। आप निश्चिंत रूप से मान सकते हैं कि वे घर प्रदाता, जिनके पास घर-तहखाने-बंडल के लिए फ्रेमवर्क अनुबंधspartner हैं, वहां सालाना 100 से कहीं अधिक तहखाने "लेते" हैं। इसी तरह आप लगभग निश्चित रूप से मान सकते हैं कि आपकी इच्छित आकार के घर प्रदाता, जो वर्ष में लगभग 200 घरों का निर्माण करते हैं, के पास कोई स्थिर तहखाना साझेदार नहीं होता। लेकिन मैं आपको ऐसे प्रदाताओं से साफ मना करने की सलाह देता हूं: क्लासिक लकड़ी फ्रेम टेबल-तैयार घरों के क्षेत्र में मूल रूप से तीन प्रकार के प्रदाता होते हैं, एक प्रकार बड़े प्रदाता (देश भर में, अधिक मात्रा में, परिचित नाम) और दो प्रकार छोटे प्रदाता। बड़े प्रदाताओं की कमी आप सही तरीके से पहचान चुके हैं, वहां आप केवल एक संख्या हैं। अन्यथा वे बिक्री और कैलकुलेशन की विश्वसनीयता के स्तर में निर्माण शैली की तुलना में अधिक भिन्न होते हैं। छोटे प्रदाताओं के मामले में यह अलग होता है: मैं आपको केवल उन लोगों की सलाह देता हूँ जो मालिक-चालित और क्षेत्रीय रूप से केंद्रित हैं। तब ही केवल घर के टुकड़े मांस में जाते हैं, वे कारीगरी वाले बढ़ई घर होते हैं। ऐसे प्रदाता अक्सर अत्यधिक नवाचारशील भी होते हैं - मंच से सिफारिशें जैसे स्टाउडेन्श्रेइनर या 'वीर लेबेन हाउस' हैं। लेकिन ये सामान्यतया 100 से deutlich कम Stückzahlen वाले प्रदाता होते हैं, आमतौर पर लगभग 40 से 60 तक। जिन प्रदाताओं को आप शायद सबसे उपयुक्त मानते हैं, मैं उन से पूरी तरह मना करता हूँ: जो प्रदाता 200 या उससे अधिक घर प्रति वर्ष केंद्रित करते हैं, वे अर्धऔद्योगिक रूप से गढ़े हुए हैं और - ऊर्जा बचत नियम या यहां तक कि केएफडब्ल्यू को छोड़कर - संकल्पनात्मक रूप से काफी पिछड़े हुए हैं। अर्थात् वे आपको फिर से - केवल इन्सुलेशन मानक और नई गर्म तकनीक को छोड़कर - वही झोपड़ियाँ बनाएंगे, जो पच्चीस साल पहले तैयार घरों के पाप्पशाख्टेल छवि की स्थापना की थीं (जो आज भी कई ठोस निर्माणकर्ताओं को बिक्री तर्क के रूप में पालती हैं)। लेकिन यह सब मैं बस किनारे पर ही उल्लेख करता हूँ - क्योंकि मुझे अभी तक यह अनुभव नहीं हुआ है कि आप वास्तव में तैयार घर के प्रकार के बिल्डर हैं (इसके विपरीत मुझे पूरी तरह यकीन है कि आपकी पसंदें कई भ्रांतियों पर आधारित हैं)।
 

Eigenheim_2011

03/06/2020 13:05:46
  • #4
ठीक है, अच्छी ऑर्डर स्थिति है, इसके बारे में मैं कुछ नहीं कहूंगा। हो सकता है। क्या तुम्हारा मतलब है कि FHA यह बताती है कि उनकी बुक्स कितनी भरी हुई हैं? ठीक है, इसे केवल निर्माण के समय के हिसाब से देखा जा सकता है। लेकिन कोई भी कंपनी कोई ऑर्डर अस्वीकार नहीं करेगी या नहीं कहेगी कि मैं 400,000 यूरो या जो भी हो, नहीं लूंगा जब तक कि यह वास्तव में व्यक्तिगत संसाधनों की दृष्टि से संभव न हो आदि।
हमने यह ज़मीन एक गुप्त बोली प्रक्रिया में खरीदी है और यह म्यूनिख के पास है। मैं इसे अच्छी तरह जानता हूँ।

हाँ, तुम सही हो, और मैं उन्हीं बड़े प्रदाताओं और बेसमेंट के लोस् साइज की बात नहीं कर रहा, बल्कि छोटे प्रदाताओं की बात कर रहा हूँ। ह्म्म, इसका मतलब है कि तुम मुझे यह कहना चाहते हो कि उदाहरण के लिए एक Regnauer घर या एक बौफ्रिट्ज़ खराब हैं और पिछड़े हुए हैं? क्या तुम इसे और अधिक समझा सकते हो? जैसा कि मैंने कहा, मैं ठोस तथ्यों को पसंद करूंगा। धन्यवाद, लेकिन पहले से ही घर के नाम के लिए।
 

Yosan

03/06/2020 13:11:27
  • #5
तो मैं अपनी बहन के अनुभव को बता सकता हूँ। हालांकि यह एक ठोस मकान (Massivhaus) के बारे में था। उन्हें शुरुआत में कोई उपयुक्त कंपनी नहीं मिली, क्योंकि ज्यादातर लोग "Hang" (जिसका मतलब है तहखाना जो बगीचे के बराबर ज़मीन पर हो) और "Reihenendhaus" (जिसमें बाकी घर 90 के दशक से खड़े हैं) जैसे विवरण सुनकर आगे काम करने को तैयार नहीं थे। फिर उन्होंने योजना के लिए एक आर्किटेक्ट लिया, लेकिन पूरी निर्माण अनुमति और सभी आवश्यक योजनाओं के साथ भी कोई GU/GÜ परियोजना लेना नहीं चाहता था। कई लोग कई बार पूछने के बाद भी जवाब नहीं देते थे, जबकि कुछ ने बहुत अधिक अस्वीकार करने वाले प्रस्ताव भेजे। अंत में वे अब एक निर्माण अभियंता के साथ व्यक्तिगत अनुबंध (Einzelvergabe) के तहत सीधे निर्माण कर रहे हैं। यह सारी खोज उन्हें अंततः 2 साल ले गई। और हम यहां एक ग्रामीण क्षेत्र में हैं जहां अधिकांश ज़मीन 50€/वर्गमीटर से कम है...मार्केट की स्थिति कुछ ऐसी ही है। क्योंकि मेरी राय में तैयार मकान प्रदाता (Fertighausanbieter) ठोस निर्माण GU से भी कम लचीले होते हैं, मैं "जटिल" परियोजनाओं में ज्यादा रुचि की उम्मीद नहीं करता।
 

Eigenheim_2011

03/06/2020 13:29:21
  • #6
इनपुट के लिए धन्यवाद। मैं अभी सच में नहीं कह सकता कि वे प्रदाता कैसे व्यवहार करेंगे जिनसे मैं संपर्क करूंगा।

मैं बस यह समझ नहीं पा रहा हूं कि मेरा प्रोजेक्ट इतना जटिल क्यों होना चाहिए। मैं वास्तव में सिर्फ लागत बचाना चाहता हूं और इसके लिए शायद अन्य रास्ते अपनाना चाहता हूं या पूर्व में ही प्रस्ताव इस प्रकार तय करना चाहता हूं (जैसे पूर्व नमूना परीक्षण के माध्यम से) कि मुझे नमूना परीक्षण में अतिरिक्त 100,000€ खर्च न करना पड़े।
कौन भेड़िये को थैले में खरीदना चाहेगा? हस्ताक्षर के बाद अंततः कंपनी मुझे कीमतें वैसे ही थोप सकती है जैसे वे चाहें (अत्यंत साफ तौर पर कहा)।
 

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