सामान्य प्रक्रिया / कार्य योजना

हाँ, बिल्कुल वैसे ही होंगे जवाब।

मेरे साथ भी ऐसा हुआ था, एक कंपनी के पास एक अनुबंध का प्रावधान था जो हमें पसंद नहीं आया।

कड़ी जवाब: हमारे अनुबंधों में कोई बदलाव नहीं किया जाएगा।

एक कंपनी को इस समय किसी ऐसे व्यक्ति से क्यों निपटना चाहिए जिसके अलग-अलग इच्छाएँ हों जबकि सौ अन्य ऐसे लोग हैं जो इसे बिना सवाल किए स्वीकार कर लेते हैं।

यह तब भी पता चलता है जब प्रस्ताव बनाए जाते हैं, कई कंपनियाँ पूछती नहीं अगर आप संपर्क में नहीं आते।

और सब-ठेकेदारों के लिए 10-20% अधिक भुगतान नहीं करना।

तो व्यक्तिगत ठेका। सब-कॉन्ट्रैक्टर प्रणाली व्यक्तिगत ठेका के अलावा सामान्य है।

मेरा मतलब है कि एक बेसमेंट जो एक प्रीफैब हाउस प्रदाता के माध्यम से ऑर्डर किया जाता है और तदनुसार बाहरी रूप से सौंपा जाता है, वह एक बेसमेंट की तुलना में 10-20% अधिक महंगा होता है जिसे मैं सीधे बेसमेंट बिल्डर से ऑर्डर करूंगा।

ऐसा एक अंधविश्वास है। एक ओर, प्रीफैब हाउस प्रदाता बेसमेंट के लिए 100 से अधिक के बैच साइज़ के साथ काम करता है, जो आपके बैच साइज़ 1 के मुकाबले बेहतर है। इसलिए बेसमेंट बिल्डर से उन्हें काफी बेहतर कीमत मिलती है। उस समय हमारे पास Hanse का एक कीमत था जिसमें बेसमेंट भी शामिल था, जिसे अलग से दिखाया गया था। उस कीमत में आप स्वतंत्र बाजार में व्यक्तिगत बिल्डर के रूप में बेसमेंट नहीं ले सकते।

दूसरी ओर, मैं जानता हूँ कि जितने FH प्रदाता मैं जानता हूँ, उनमें से कोई भी ग्राहक द्वारा प्रदान किए गए बेसमेंट पर नहीं बनाता, खासकर वारंटी और इंटर्फेस सवालों के कारण।

और मुझे नहीं लगता कि प्रीफैब हाउस प्रदाता हमें छोड़ देगा सिर्फ इसलिए कि मैं बेसमेंट को बाहरी रूप से सौंपता हूँ।

क्या आपको लगता है? क्या आपने कंपनियों से संपर्क किया है और अपनी योजना बताई है?

योजना पूरे घर के लिए बनाई जाती है, अर्थात् बेसमेंट सहित।

अगर आप FH प्रदाता से बिना बेसमेंट के ऑर्डर करते हैं, तो फिर वे बेसमेंट सहित योजना क्यों बनाएंगे?

तो हाउस बिल्डिंग उद्योग वास्तव में बहुत अच्छा चल रहा है।

हाँ, हाउस बिल्डिंग उद्योग वास्तव में बहुत अच्छा चल रहा है। कम ब्याज दर, Baukindergeld, KfW धन की उदारता के लिए धन्यवाद। यह कुछ वर्षों से ऐसा ही है।

मूल रूप से हमारे पास लंबे समय से एक प्रदाता बाजार रहा है। अर्थात्, आसान उपलब्ध अवसरों को प्राथमिकता दी जाती है, और आप कुछ विशेष मांगों के साथ उनमें नहीं आते। FH निर्माण प्रक्रिया और तकनीकी रूप से अत्यंत मानकीकृत है, और मानक से विचलन कंपनी के लिए संसाधन खर्च करता है, जो अन्य जगहों पर अधिक लाभकारी तरीके से उपयोग किया जा सकता है।

इसलिए नहीं, वर्तमान में कोई भी आपके लिए "लंबा" नहीं खींचता।

चलो सोचते हैं, यह 350,000€ से 400,000€ के मूल्य के बारे में है, जबकि कच्चा निर्माण (जो कि काफी जल्दी खड़ा हो जाता है) में असल में ज्यादातर राशि ली जाती है। अब मैं आता हूँ और कहता हूँ पॉइंट A38 मचान निर्माणकर्ता का नहीं है! क्या तुम्हें वाकई लगता है कि वे नहीं कहेंगे?

हाँ, लेकिन यह घमंड से या इसीलिए नहीं कि समय इतने अच्छे हैं, बल्कि इसलिए कि तुम्हारा अनुबंधspartner अपनी कमाई निर्माण और बिक्री कीमत के अंतर से करता है। अगर वहाँ कोई बिल्डर मचान खुद प्रदान करता है और वह सही समय पर सही गुणवत्ता में उपलब्ध नहीं है, तो यह मार्जिन को काफी प्रभावित करता है। बिना मुनाफे के, तैयार मकान निर्माता को बिक्री की जरूरत भी नहीं होती। यह एक जोखिम मूल्यांकन की बात है।

2. एक ऐसे विशेषज्ञ की खोज जो हमें निर्माण में आसानी से सहायता कर सके। यहाँ अधिकतर Bauherren-Schutzbund से कोई लेना चाहिए या फिर "Fertighausexperten" जैसा कोई?

हमने Fertighausexperten से Bauleistungsbeschreibung (Bauleistungsbeschreibung) की जांच करवाई है। हमने अभी तक यह तय नहीं किया है कि हम Baubegleiter के रूप में किसे लेंगे।

3. Fertighausfirmen, Kellerbauer, Photovoltaikanlage आदि से प्रस्ताव लेना। इसके लिए मैंने पहले ही कुछ बिंदुओं की सूची बनाई है ताकि Bemusterung में अतिरिक्त लागत बहुत ज्यादा न हो, बल्कि वह पहले प्रस्ताव में शामिल हो (अन्यथा तुलना करना मुश्किल होगा)।

हमने समान शर्तों और बहुत प्रयास एवं बातचीत के बावजूद Fertighaushersteller से तुलनीय प्रस्ताव प्राप्त नहीं कर सके। मेरा अनुभव है कि Vertriebmitarbeiter "बस अपनी मर्जी से काम करते हैं"। मुझे लगता है कि इस क्षेत्र में प्रस्तावों की तुलनात्मकता मूलतः पसंद नहीं की जाती।

बिल्कुल, हम निश्चित होने के लिए एक Vorbemusterung करेंगे।

हमें अफसोस है कि कोई Fertighausanbieter ऐसा नहीं मिला जिसने यह संभव बनाया हो। पर यदि आप इसे कर पाएं तो बहुत अच्छा होगा।

यहाँ सबसे उचित क्रम क्या होगा? यानी पहले Fertighausanbieter फिर Kellerbauer फिर Photovoltaik-Firma फिर Ausbub फिर Treppenbauer?

मैं Fertighausanbieter से शुरू करने की सलाह दूंगा।

5. फिर कीमतों पर बातचीत। क्या इस मामले में भी पेशेवर मदद लेनी चाहिए और अगर हाँ तो किस से? क्या वह व्यक्ति भी साथ रहेगा?

ऐसे विशेषज्ञ लगते हैं कि मौजूद हैं। आपने तो पहले ही "Fertighausexperten" का नाम लिया है। वेबसाइट के अनुसार वे कीमतों के मामले में पारदर्शी हैं।

लॉसgröße के बारे में संक्षिप्त अतिरिक्त जानकारी हम वैसे भी एक प्रदाता के साथ >1000 घर प्रति वर्ष नहीं बनाना चाहते, बल्कि एक छोटे प्रदाता के साथ लगभग 200 घर बनाना चाहते हैं। चूंकि कई बिना तहखाने के बनाते हैं या दूसरे संघ राज्यों में हैं, इसलिए लॉसgröße निश्चित रूप से >100 नहीं है। आप सही हो सकते हैं कि हम महंगे पड़ सकते हैं, लेकिन यह मैं एक मूल्य तुलना करके पता कर सकता हूं। इसके अलावा, मैंने यह भी देखा कि मेरे 4 पसंदीदा प्रदाताओं में कोई अपनी खुद की तहखाने विकल्प नहीं है। जब मुझे और जानकारी मिलेगी तो मैं इस पर प्रतिक्रिया दूंगा। खैर, केवल इसलिए कि अब 3-4 FHA बाहरी तहखाने पर नहीं बनाते इसका मतलब यह नहीं है कि यह नियम है। मुझे लगता है कि खासकर बड़ी कंपनियां ऐसा शायद नहीं करतीं, लेकिन वैसे भी मैं उनके साथ नहीं जाना चाहता। मैं वहां तो एक कांच में रेत का कण मात्र हूं। इसके अलावा यह कोई खास मतलब नहीं बनाता क्योंकि तहखाने भी बाहरी रूप से आदेशित होते हैं। इसलिए कोई भी अंतर नहीं है, केवल आदेशदाता अलग है। अभी तक मेरा संपर्क नहीं हुआ है, लेकिन जैसा कि कहा गया है, मैं इस पर एक अपडेट दूंगा। यह निश्चित रूप से अगले 1-2 महीनों में होगा। हां, निश्चित रूप से उद्योग की स्थिति अच्छी है। लेकिन जैसा कि पहले कहा गया, मैं 1000+ प्रदाताओं के साथ नहीं बनाना चाहता क्योंकि उसके बाद मेरी इच्छाओं का कुछ वजन होगा। और यह भी ध्यान रखना होगा कि अभी कोरोना के कारण शायद कुछ लोग घर बनाने से हिचक रहे हैं। Baukindergeld और Bauzuschuss तो वैसे भी खत्म हो रहे हैं, इसलिए मुझे यह भी नहीं लगता कि आने वाले वर्षों में सभी ऑर्डर बुक पूरी तरह भरी होंगी। यह कम से कम मेरी राय है... या क्या इसके लिए कोई प्रमाण है, सच्चे प्रमाण या बस अपनी राय और सिद्धांत हैं? धन्यवाद अब मेरी एक और सवाल है। Bauleistungsbeschreibung- और Werkvertragsprüfung में क्या निकला? स्पष्ट है कि तुलना पसंद नहीं की जातीं, लेकिन क्या आपके पास कोई विकल्प नहीं था? मेरी सोच यह थी कि एक मूल योजना भेजी जाए जिसमें बाहरी दृश्य भी हो, फिर बहुत सारी छोटी अतिरिक्त इच्छाओं को गिनाया जाए जैसे कि 70 सेमी छत का ओवरहैंग, खिड़कियां और दरवाजे RC2 वैकल्पिक रूप से RC3 में, लकड़ी के फाइबर इन्सुलेशन, रैफस्टोर्स, स्नो फैंग जाल, "बाधा-मुक्त" निर्माण शैली के साथ दरवाजे (90 सेमी x 211 सेमी) आदि। फिर मुझे एक प्रस्ताव मिलना चाहिए था। बाद में एक प्रारंभिक नमूना निरीक्षण या निर्माण स्टूडियो की यात्रा (जो बिना समस्या के प्रदान किया जाता है) होनी चाहिए थी। वहां मैं सारी इच्छाएं लिख सकता हूं, प्रस्ताव के साथ मिलान कर सकता हूं और बिंदु बदल या जोड़ सकता हूं। इसके बाद इसे फिर से कंपनी को सबमिट कर एक अपडेट के लिए कह सकता हूं।

आप यहाँ कई तथ्यपरक, अच्छे, अनुभव और ज्ञान पर आधारित सुझाव पढ़ रहे हैं। दुर्भाग्यवश यह वह नहीं है जो आप सुनना चाहते हैं। इसलिए आप उन्हें या तो नजरअंदाज करते हैं या केवल अनुमानों और "विश्वास" से "खारिज" करते हैं... इसे थोड़ा सोचकर देखें।