वित्तपोषण से संबंधित मूलभूत प्रश्न

मुझे लगता है कि ये 2 अलग-अलग चर्चा हैं।

1) क्या हर कोई निश्चित ही अपनी खुद की, व्यक्तिगत कीमत निर्धारित करता है, जो वह किसी चीज़ के लिए चुकाने को तैयार होता है? क्या हम व्यक्ति के बारे में कम जानकारी (आर्थिक स्थिति, जीवन दृष्टिकोण और मूल्य सृजन), पर्यावरण, स्थिति और स्थानीय परिस्थितियों के आधार पर कोई निर्णय ले सकते हैं?

2) यदि किसी स्थान पर केवल एक नया निर्माण भूमि का टुकड़ा है और मांग बहुत अधिक है, तो क्या यह उम्मीद की जा सकती है कि कोई बैंक निर्णय लेने के लिए लॉटरी प्रक्रिया शुरू करे कि भूमि किसे मिलेगी? निश्चित रूप से मांग ही कीमत और यह निर्णय लेने का तरीका निर्धारित करती है कि भूमि किसे दी जाएगी? कौन बेचता है? एक बैंक! बैंक के हित क्या होते हैं? इसके अलावा, हमें यह भी पता नहीं है कि बैंक ने उस जमीन को कैसे हासिल किया, ताकि यह आंका जा सके कि वह बिक्री को कमीशन से जोड़े क्यों और सामान्यतः कमीशन का भुगतान बैंक के एजेंट को किया जाता है, इसलिए यह मानना उचित है कि बैंक कोई बदलाव नहीं करना चाहती, बल्कि अपनी स्वयं की मेहनत की भी प्रशंसा करवाना चाहती है और संभवतः यही कारण है कि उसने जमीन की बिक्री का काम संभाला है।

निश्चित रूप से, बाजार में सबसे अच्छे शर्तों के मुकाबले ब्याज दरों में अंतर महत्वपूर्ण लग सकता है, लेकिन यदि मामला केवल इतना होता, तो हमें अन्य बैंकों की भी आलोचना करनी होती और उनके व्यवसायिक व्यवहार पर सवाल उठाने होते।

यहाँ धोखा देने की बात करना अनुचित है, 20 साल पुराने कीमतों का हवाला देना भी ऐसा ही है और अंततः बैंक कहेगी कि कोई उसे जमीन खरीदने के लिए मजबूर नहीं करता और दुर्भाग्यवश इसमें वह सही है।

यह अच्छा नहीं है, यदि हम अपनी खुद की हितों को देखें, लेकिन हमें बैंक के हितों को भी ध्यान में रखना होगा और विचार करना होगा, अगर हम इस बारे में वस्तुनिष्ठ रूप से उस पीड़ादायक और दुर्भाग्यपूर्ण स्थिति पर चर्चा करना चाहते हैं जो टीई के लिए हो रही है।

मैं पूछ रहा था क्या 195€ वह कीमत है जो आसपास के क्षेत्र में चुकानी होती है?

हमारे गाँव में इंफ्रास्ट्रक्चर अच्छा है:
विभिन्न खाद्य दुकानें, प्राथमिक विद्यालय, समग्र विद्यालय, पर्याप्त बालवाड़ियाँ, हैम्बर्ग के लिए रेलवे कनेक्शन, मेरी पत्नी साइकिल या पैदल काम पर जा सकती है, माँ गाँव में रहती है, पिता अगले गाँव में।
आसपास एक योजनाबद्ध निर्माण क्षेत्र है जिसमें अगले 3-5 वर्षों में निर्माण की संभावना है, कीमत 125€
एक और गाँव आगे, एक नया निर्माण क्षेत्र में एक जमीन का टुकड़ा भी है, कीमत 100€
दोनों गाँवों में कोई इंफ्रास्ट्रक्चर नहीं है: खरीदारी और विद्यालय मेरे गाँव में हैं (दूरी 5-7 किमी)

यही तो मेरी बात है, मैं कौन सी कीमत चुकाना चाहता हूँ? महंगे जमीन के लिए या, उदाहरण के लिए, सब कुछ स्थानीय रूप से उपलब्ध न होना और खरीदारी के लिए हमेशा किसी दूसरे स्थान पर जाना पड़ना।

अतिरिक्त खर्च भी भूमिका निभा सकते हैं, क्या किसी दूसरी जमीन के लिए एक और गाड़ी की जरूरत हो सकती है? क्या बच्चे को स्कूल तक लंबी दूरी तय करने से बचाना चाहूँगा, कर सकूँगा और चाहिए? स्थानीय खेल क्लब? क्या ये सब साइकिल से पहुंचा जा सकता है?

मेरा मानना है, हर कोई इस बारे में अलग-अलग सोचता है और हर चीज़ की एक कीमत होती है, और कौन सी कीमत कौन चुकाएगा, यह हर कोई अपने लिए खुद ही फैसला कर सकता है।

मैं सोचता हूँ कि ये दो अलग-अलग चर्चाएँ हैं।

1) क्या हर कोई अपने लिए कोई अपना व्यक्तिगत मूल्य निर्धारित नहीं करता है, जो वह किसी चीज़ के लिए भुगतान करने को तैयार होता है? क्या हम कुछ ही जानकारी से उस व्यक्ति (वित्तीय स्थिति, जीवन दृष्टिकोण और मूल्य सृजन), परिवेश, स्थिति और वहाँ की परिस्थितियों के आधार पर कोई निर्णय ले सकते हैं?

2) अगर किसी स्थान पर केवल एक नया निर्माण वाली जमीन हो और मांग बहुत ज्यादा हो, तो क्या उम्मीद की जा सकती है कि एक बैंक लॉटरी प्रक्रिया शुरू करे यह तय करने के लिए कि जमीन किसे मिलेगी? निश्चित ही मांग ही मूल्य और यह तय करने का तरीका निर्धारित करती है कि जमीन किसे दी जाएगी? बेचने वाला कौन है? एक बैंक! बैंक के हित क्या हैं? इसके अलावा, हम तो यह भी नहीं जानते कि बैंक को वह जमीन कैसे मिली, जिससे यह आकलन करना मुश्किल है कि उसने बिक्री को कमीशन से जोड़ा क्यों है और आमतौर पर कमीशन देने की ज़िम्मेदारी बैंक के एजेंट की होती है, इसलिए बैंक शायद कोई बदलाव नहीं करना चाहती बल्कि अपनी कोशिशों को सम्मानित करवाना चाहती है और शायद यही कारण है कि उसने जमीन की बिक्री संभाली है।

ज़रूर, बेस्ट मार्केट कंडीशंस से ब्याज दर में फर्क काफी बड़ा लगता है, लेकिन अगर मामला केवल इतना होता, तो हमें अन्य बैंकों की भी निंदा करनी पड़ती और उनके व्यापार व्यवहार पर सवाल उठाना पड़ता।

यहाँ धोखा देने की बात कहना उचित नहीं है, 20 साल पहले के दाम लाना भी नहीं, और अंततः बैंक यह कहेगी कि उसे कोई मजबूर नहीं कर सकता कि वह जमीन खरीदे और दुर्भाग्य से इसमें वह सही है।

अपने हितों को देखें तो यह अच्छा नहीं है, लेकिन बैंक के हितों को भी हमें समझना और ध्यान रखना होगा, अगर हम सटीक रूप से इस टीई के लिए कष्टदायक और दुखद स्थिति पर चर्चा करना चाहते हैं।

मैं इसे शुद्ध भवन निर्माणकर्ता की दृष्टि से देखता हूँ, थॉमस। केवल इसलिए कि बैंक ऐसा कहती है और बाजार वर्तमान में यह अनुमति देता है, हमें ये खेल खेलने की ज़रूरत नहीं है। निश्चय ही बैंक की दृष्टि से यह कोई 'धोखा' नहीं है, क्यों होगी भी, वह आर्थिक सोच रखती है, लाभोन्मुख होती है और इसी से नौकरीयां सुरक्षित होती हैं। परन्तु यहाँ टीई और सभी अन्य भवन निर्माता कोई चैरिटी नहीं हैं जो उपहार बांट रहे हों।

अगर कोई इस खेल को खेलना चाहता है ताकि टीई द्वारा बताए गए फायदे मिल सकें, तो उसे कड़वे सच को सहना होगा। और फिर यह शिकायत भी नहीं करनी चाहिए कि यह अन्याय है। बस यों ही है। 5 साल की ब्याज दर की स्थिरता (1% कल्पनाशील वृद्धि के साथ 0.8%) के लिए भी बैंक को पहले सहमति देनी होगी। यह भी स्पष्ट नहीं है, बस मंच की एक राय है।

और थॉमस, विशेष रूप से तुम्हारे लिए, भवन निर्माता की दृष्टि से यह "मनमानी" और "धोखा" है, क्योंकि स्पष्ट रूप से और यह टीई ने भी महसूस किया है कि वह सैद्धांतिक रूप से बहुत कम देना चाहता है जितना बैंक मांगती है। तुम्हारे लिए एक मध्यस्थ के रूप में ये वित्त में ध्यान रखने वाले पारगमन मात्र हैं। टीई और सभी अन्य के लिए ये केवल खर्च हैं जो यदि बैंक निष्पक्ष होती तो नहीं होने चाहिए थे।

शब्द "अनुचित" तुम कहीं भी रख सकते हो या क्या तुम हाल ही में यहाँ मोडरेटर बन गए हो? जैसा कि कई बार लिखा गया है, यह तुम्हारा मंच नहीं है। मैं तुम्हारे विपरीत खुला और ईमानदार हूँ और मुझे टीई को खोखले शब्दों से बहकाने की ज़रूरत नहीं है।

हम यह खेल जारी रख सकते हैं, थॉमस। लग रहा है तुम्हें इसका बहुत शौक है, वरना तुमने अपनी बकवास मंच के नियमों के अनुसार प्रस्तुत की होती।

हमारे गाँव में बुनियादी ढांचा अच्छा है:
विभिन्न किराने की दुकानें, प्राथमिक विद्यालय, संयुक्त विद्यालय, पर्याप्त नर्सरी, हैम्बर्ग के लिए रेल संपर्क, मेरी पत्नी साइकिल या पैदल काम पर जा सकती है, माँ गाँव में रहती है, पिता अगले गाँव में।
आसपास के इलाके में अगले 3-5 वर्षों में निर्माण की संभावना वाला एक नियोजित निर्मित क्षेत्र है, कीमत 125€
एक और गाँव में, एक नए निर्माण क्षेत्र में एक और भूखंड है, कीमत 100€
दोनों गाँवों में कोई बुनियादी ढांचा नहीं है: सामान खरीदना और स्कूल मेरे गाँव में हैं (दूरी 5-7 किमी)

100 से 195 € मुझे बहुत ज्यादा लगता है। 95% की वृद्धि, जबकि गाँव तो गाँव होता है। अगर गाड़ी चाहिए, तो गाड़ी चाहिए।

यह खुद निर्णय करना होगा। नियोजित क्षेत्र की बात करें तो वह भविष्य की बात है कि वह कैसे और कब आएगा। और क्या अभी भी 125€ की कीमत व्यावहारिक है या नहीं...

शायद एक और गाड़ी की जरूरत है?

नहीं, हमारे पास 2 गाड़ियां हैं।

क्या बच्चों को स्कूल के लिए लंबी यात्रा से बचाना चाहिए, कर सकते हैं और चाहिए?

बिल्कुल, यह भी एक भूमिका निभाता है, या अगर बच्चों को पड़ोस के शहर खेलने के लिए ले जाना और वापस लाना होता है।

क्या स्थानीय खेल क्लब है? क्या सब कुछ साइकिल से पहुंचा जा सकता है?

खेल क्लब "महंगे" इलाके में है और पैदल या साइकिल से पहुंचा जा सकता है।