वित्तपोषण से संबंधित मूलभूत प्रश्न

सालाना किस्त में ब्याज हिस्सा मासिक घटता है, मतलब ब्याज हमेशा वर्तमान शेष राशि पर ही गणना किया जाता है, जबकि本金 का हिस्सा बढ़ता है। चूंकि जर्मनी में ब्याज मासिक अंत में गणना किए जाते हैं, लेकिन प्रभावी ब्याज दर मूल्य सूचना नियम के अनुसार वार्षिक दर्ज की जाती है, इसलिए नाममात्र और प्रभावी ब्याज दर में हमेशा अंतर होता है, भले ही कोई अतिरिक्त भुगतान न किया जाए सिर्फ ब्याज और本金 की किस्त के अलावा।

Quelle: Wiki

मैं किसी बैंक के साथ कानूनी विवाद शुरू नहीं करूंगा।

हेल्पहेल्प, एक छोटा सवाल, तुमने अभी मेरा टेक्स्ट क्यों कॉपी किया और उसके नीचे स्रोत [Wki] क्यों लिखा? केवल मेरी जानकारी के लिए, क्योंकि यह टेक्स्ट किसी स्रोत से नहीं लिया गया है।

वार्षिक किस्त में ब्याज का हिस्सा मासिक रूप से घटता है, अर्थात् ब्याज हमेशा केवल वर्तमान शेष राशि पर ही गणना किया जाता है, जबकि मूलधन की किश्त बढ़ती है। चूंकि जर्मनी में ब्याज मासिक पश्च भुगतान के रूप में गणना किया जाता है, और प्रभावी ब्याज दर कीमत घोषणा विनियम के अनुसार वार्षिक होती है, इसलिए नाममात्र ब्याज दर और प्रभावी ब्याज दर में हमेशा अंतर होता है, भले ही केवल ब्याज और मूलधन की किश्तें ही भुगतान की जाएं।

स्रोत: विकि

मैं किसी बैंक के साथ कानूनी विवाद शुरू नहीं करूंगा

मैं इसे ऐसे ही छोड़ देता हूँ। नीचे का हिस्सा उपयोगी है।

मददमदद समझो तो ज्ञान दिखावा करने के लिए पोस्ट्स बहुत लंबी होनी चाहिए, ताकि सब हैरानी में रह जाएं।

विकिपीडिया से कॉपी और पेस्ट ही काफी है।

अब बस हो ही गया!! यह तो सच नहीं हो सकता!!

इस टेक्स्ट का स्रोत मैं हूँ, इसे कहीं से कॉपी नहीं किया गया है और यह मेरी ओर से लिखा गया है, क्योंकि यह हर बैंककर्मचारी की शिक्षा की आधारशिला है, सहायता के रूप में और एक मदद मांगने वाले के सवाल के जवाब में!

अगर ऐसा है, तो आप हर विषयगत सवाल में विकिपीडिया या गूगल का हवाला दे सकते हैं।

यहां धीरे-धीरे यह सच में ज़्यादा हो रहा है, यह तो लगभग एक पीछा करने जैसा हो गया है!!!

दूसरे मामले के बारे में: क्या बैंक स्व-धन से Grundstück की बिक्री को अस्वीकार करने को खुलकर संप्रेषित करती है, कि खरीद तभी संभव है जब घर की फाइनेंसिंग भी शामिल हो, या क्या यह खुलकर संप्रेषित किया जाता है कि Grundstück तभी तुम्हें बेचा जाएगा जब कुल फाइनेंसिंग विक्रय करने वाले बैंक द्वारा की जाए?

मुझे बातचीत में खुलकर मौखिक रूप से बताया गया कि Grundstück की बिक्री घर की फाइनेंसिंग से जुड़ी है।

अगर हाँ, तो लिखित या मौखिक और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि क्या यह ठीक उसी तरह से बिक्री एक्सपोज़ में स्पष्ट होता है? क्या इसे इसी तरह प्रचारित किया जाता है?.

मुझे बैंक से कोई बिक्री एक्सपोज़ नहीं मिला। Grundstück को सार्वजनिक रूप से भी प्रचारित नहीं किया गया, जैसे ऑनलाइन या अन्य चैनलों के माध्यम से। मैं केवल संयोग से इस पर आया जब मैंने बैंक से पूछा कि क्या उनके पास अभी Grundstück बिक्री के लिए हैं।

मूलतः यह मुश्किल है, क्योंकि बैंक को यह निर्देश नहीं दिया जा सकता कि वह Grundstück किसे बेचे और भले ही कानूनी आपत्तियां हों, यह दुर्भाग्य से तुम्हें बिना विक्रय करने वाली बैंक द्वारा फाइनेंसिंग का उपयोग किए तुम्हारे Grundstück तक नहीं पहुंचाएगा।

और यह मुझे भी अत्यंत परेशान करता है कि बैंक मेरे लिए उच्च प्रति वर्ग मीटर मूल्य (200€/ 5000 निवासी वाले गांव के लिए), इसके अलावा ब्याज दरें निर्धारित करती है (+0.8% बढ़ोतरी), साथ ही मक्लेर कमीशन भी।

मुझे बातचीत में खुले तौर पर बताया गया कि जमीन की बिक्री घर के वित्तपोषण से जुड़ी है।

मुझे बैंक से कोई बिक्री विवरण नहीं मिला।
जमीनों को सार्वजनिक रूप से भी प्रचारित नहीं किया गया, जैसे ऑनलाइन या अन्य माध्यमों से।
मैं केवल संयोगवश इस पर आया जब मैंने बैंक से पूछा कि क्या उनके पास वर्तमान में जमीन बेचने के लिए है।

और यह मुझे बेहद परेशान करता है कि बैंक मेरे लिए उच्च म² कीमत (200€/ 5000 निवासियों वाले गाँव) के अलावा, ब्याज दर भी तय करती है (+0.8% अतिरिक्त), साथ ही दलाली भी लेती है।

मैं तुम्हें बहुत अच्छी तरह समझ सकता हूँ।