关于融资的基本问题

我觉得这是两个不同的讨论。

1) 难道不是每个人都会为某样东西确定自己愿意支付的个别价格吗？鉴于我们对这个人（信用状况、生活态度和价值创造）、环境、位置和当地情况的信息有限，我们真的能做出判断吗？

2) 如果一个地方只有一块新建地皮且需求很大，那能期待银行启动抽签程序来决定谁获得这块地吗？难道不是需求决定价格以及决定地块归属的方式吗？谁卖的？银行！银行追求的利益是什么？更何况，我们根本不知道银行是如何获得这块地的，无法判断为什么它将销售与额外的佣金联系起来，而且通常佣金是支付给银行的中介，这表明银行当然不会轻易更换中介，而是希望自己的努力得到认可，或许这只是银行接手这块地销售的原因。

当然，与市场上能获得的最佳利率相比，利率差异显得很大，但如果只是这原因，那就得谴责其他银行并质疑它们的商业行为了。

我觉得称之为“被耍”是不合适的，提出20年前的价格也是如此，最终银行会说没人强迫它买这块地，不幸的是，它说的有道理。

从自己的利益角度看，这不太好，但我们也必须考虑银行的利益，如果想客观地讨论这个让主题帖作者感到烦恼和不幸的情况。

我想问195欧元是周边地区的价格吗？

我们村的基础设施很好：
各种食品商店、小学、综合中学、足够的幼儿园、通往汉堡的铁路连接，我的妻子可以骑自行车或步行上班，母亲住在村里，父亲住在附近。
周边地区有一个规划中的建设区域，未来3-5年内可开发，价格为125欧元。
再往下一镇，有一块位于新建住宅区的土地，价格为100欧元。
这两个镇都没有基础设施：购物和上学都在我的村里（距离5-7公里）。

我的意思是，我想付什么样的代价？是为更贵的地皮付钱，还是比如说不能在现场拥有一切，且需要经常去另一个地方采购。
后续费用也可能起作用，比如在另一个地皮是否需要多一辆车？想要、能够和应该避免孩子们长时间乘车上学吗？当地有运动俱乐部吗？这些都能骑自行车到达吗？
我认为，每个人对此的想法都不一样，一切都有其代价，谁愿意付哪个代价，只有每个人自己能决定。

我觉得这是两个不同的讨论。

1）难道不是每个人都为某件事确定自己的、个人的价格吗？鉴于我们对这个人（信用情况、生活态度和价值创造）、环境、位置及当地条件的信息如此有限，我们真的能对此做出判断吗？

2）如果一个地方只有一块新建用地，且需求非常大，那么能指望银行启动抽签程序来决定谁得到这块土地吗？难道不是需求决定了价格和决定土地归属的方式吗？卖家是谁？银行！银行追求什么利益？而且，我们甚至不知道银行是如何获得这块土地的，无法判断为什么银行会将出售与额外的佣金挂钩，通常佣金支付给银行的经纪人，这表明银行肯定不愿意做任何变动，而是希望自己的努力得到认可，也许这只是他们接手土地销售的理由。

当然，与市场上能够获得的最佳条件相比，利率差异看起来确实很大，但如果仅仅是这个原因，那么应该指责其他银行并质疑他们的经营行为。

我认为称之为“欺骗”是不合适的，引用20年前的价格也不妥，最终银行会说，没有人逼它买这块地，遗憾的是它说的没错。

考虑到自己的利益，这并不美好，但我们不得不考虑银行的利益，如果想要客观地讨论TE所面临的令人恼怒和不幸的情况的话。

我从纯粹的建设者角度来看，Thomas。仅仅因为银行这么规定，而市场目前刚好如此，没必要参与这些游戏。当然，从银行角度来看，这不是“欺骗”，它思考的是经济利益，盈利导向，并保障工作岗位。然而，TE和其他所有建设者并不是受福利救济的，也不是在发放礼物。

如果想参与这个游戏以享受TE提出的那些优势，那就得硬着头皮接受这些条件。但也不能抱怨这不公平。事实就是这样。就连5年期（带0.8%附加费的1%利率）的利率固定，银行也得先同意。这也还不确定，只是论坛上的一个想法。

特别再对你说一遍，Thomas，从建设者角度来看，这就是“随意决定”和“欺骗”，因为显然，且TE也感觉到了，他理论上应该支付明显低于银行要求的价格。对于你作为中介来说，这些是融资中必须考虑的过账项目。对TE和其他所有人来说，这只是费用，如果银行公平的话，是不必支付的。

“unangebracht”这个词你可以去别处用，还是说你现在是这里的版主了？正如我多次说过，这不是你的论坛。与其说你，不如说我更开放、诚实，没有必要用套话来哄骗TE。

但是我们很乐意继续玩这个游戏，Thomas。你似乎很有兴趣玩，否则你早就把你的唠叨改成符合论坛习惯的风格了。

在我们村庄，基础设施很好：各种杂货店，小学，综合中学，足够的幼儿园，有通往汉堡的火车连接，我妻子可以骑自行车或步行去上班，母亲住在村里，父亲住在隔壁村。在周边地区有一个计划中的建设区域，预计在未来3-5年内可以建设，价格为125欧元。再往远一点的地方，有一块新开发区的地皮，价格为100欧元。这两个地方都没有基础设施：购物和学校都在我村（距离5-7公里）

我觉得100欧和195欧差别巨大。涨价95%，不过乡村就是乡村。如果需要车，就得需要车。

这得自己决定。关于规划那是未来，是否实现以及如何实现都是未知数……还有那125欧是否仍然有效……

可能需要另一辆车吗？

不，我们有两辆车。

是否应该避免让孩子们长时间通学？

这当然也很重要，或者如果必须送孩子去邻近的小镇玩耍然后接回来。

当地有体育俱乐部吗？这些地方都可以骑自行车到达吗？

体育俱乐部在“昂贵”的地方，可以步行或骑自行车到达。