वित्तपोषण - आपकी राय? यथार्थवादी?

तुम्हारी सोच में गलती यह है कि तुम ऐसा मानते हो कि तुम्हारे दो साल पहले के शर्तें [Hinterlandbaus] की संभावित शर्तों से कोई संबंध रखती हैं। स्थिति अब जैसी है वैसे ही है। यदि कोई सोचता है कि किसी ने किसी और समय और कहीं और शायद कम भुगतान किया होगा, तो वह केवल दुखी होगा। और यह भी सोच सकता है कि निर्माण ब्याज दरें कभी दो अंकों में भी थीं। अब, इसका मुझे क्या मतलब मिलता है?

मैंने अपनी बिल में भी 22,000 यूरो की अपनी पूंजी शामिल नहीं की है जो लागत में और ऊपर आएगी।

तुम्हारी सोच में गलती यह है कि तुम्हें ऐसा लगता है कि तुम्हारे दो साल पहले के शर्तों का हिन्टरलैंडबाउ की संभावित शर्तों से कोई संबंध है। स्थिति अभी जैसी है, वैसी ही है। अगर कोई सोचता है कि किसी और ने कभी और कहीं कम भुगतान किया है, तो वह केवल दुखी होगा। और यह भी सोच सकता है कि ब्याज दरें भी कभी दो अंकों में थीं। अब, यह मुझे क्या बताता है?

नहीं, मैं इसे इस तरह नहीं देखता क्योंकि जैसा कि पहले बताया गया है, हमारे पास लगभग समान मौद्रिक आय संबंध हैं और मैं अपनी चिंताएं बताना चाहता हूं क्योंकि मुझे भी अपनी वित्त पोषण में संदेह था और टीई ने पूछा था कि क्या यह सामान्य है या क्या वित्त पोषण ठीक से काम कर सकता है। मैंने पहले ही कहा था कि यह संभव है, लेकिन मेरे लिए यह व्यक्तिगत रूप से बहुत महंगा होगा... मुझे जो कुछ बैंक या यहां वित्त पोषण के माध्यम से अनुमति दी जाती है, वह गैर-जिम्मेदाराना लगता है, जो वर्तमान स्थिति में शायद ठीक काम कर रहा हो लेकिन यदि ईमानदार होना हो तो यह मुश्किल या कभी-कभी बिल्कुल काम नहीं कर सकता। मुझे बहुत दुख होता है कि कितने लोग अपनी पूरी जिंदगी एक जकड़न में गुजार देते हैं क्योंकि उन्हें गलत सलाह दी गई। कुछ लोग इसके कारण बड़ा आश्चर्यचकित होंगे और इसलिए मैंने यहां खुद को पंजीकृत किया है ताकि कम से कम कुछ जागरूकता फैला सकूं। जब मैं लोगों को यह गणना दिखाता हूं, तो मैं यह दिखाने के लिए करता हूं कि वर्तमान में बहुत से लोग, बैंक और कम्पनियां युवा सपनों वाले लोगों और उनकी तकदीरों से बहुत पैसा कमा रहे हैं और उन्हें अच्छी तरह पता है कि वे बहुत दुखी हो सकते हैं। आजकल हर कोई घर खरीदने में सक्षम नहीं हो सकता, शायद कुछ को कुछ साल और इंतजार करना होगा और फिर टूटी हुई तकदीरों का इंतजार करना होगा और घरों को अपनाना होगा...

आजकल हर कोई घर खरीदने में सक्षम नहीं हो पाता, शायद कुछ लोगों को कुछ साल और इंतजार करना पड़ता है और फिर टूटे हुए किस्मतों का इंतजार करना पड़ता है और उनके घरों को लेना पड़ता है...

यह कभी भी ऐसा नहीं था। और जो आज सक्षम नहीं है, वह संभावना है कि कुछ सालों में भी मनचाहे इलाके में सक्षम नहीं होगा।

यह कभी भी ऐसा नहीं था। और जो आज इसे नहीं कर सकता, वह कुछ सालों में भी इच्छित स्थिति में शायद ही कर पाएगा।

खैर, मेरे दादा-दादी तब बिना कुछ भी जेब में लिए निर्माण किया करते थे और लगभग सब कुछ खुद ही करते थे। तब निर्माण सामग्री भी इतनी महंगी नहीं थी और उन्होंने लंबे समय तक बहुत कुछ त्याग दिया था। आज मैं इसे इस तरह संभव नहीं मानता। आजकल ज्यादातर दोनों माता-पिता को काम करना पड़ता है और एकल कमाने वाले के रूप में तुम्हें अपने परिवार का पालन-पोषण करने के लिए एक अच्छी तनख्वाह वाला काम चाहिए, फिर एक घर का कर्ज चुकाने की बात ही छोड़ो। पहले यह थोड़ा अलग था... लेकिन सारी शिकायतें बेकार हैं। मैं बस देखता हूँ कि नए निर्माण क्षेत्र तेजी से उभर रहे हैं और हर कोई अचानक मानने लगा है कि वह घर बना सकता है। कुछ लोगों के लिए तो किराए पर रहना कहीं आसान और बेहतर होता, पर समाज में आजकल यह धारणा है कि बिना संपत्ति के तुम कुछ नहीं हो। कुछ मामलों में तो बिना संपत्ति वाला ही समझदार होता है... मुझे लगता है कि इस समय वित्तपोषण सीमा के करीब है। अगर उसकी आय अगले कुछ वर्षों में थोड़ी बढ़ती है और वे जमीन को अच्छी कीमत पर बेच सकते हैं, तो शायद उन्हें सस्ती, लगभग नया और सुंदर तलाकशुदा मकान खरीदने का मौका मिलेगा, और तब शायद वे वर्तमान समय में नए निर्माण की तुलना में 50-100 हजार कम भुगतान करेंगे। बाजार भी कभी न कभी सामान्य होगा। यह संभव ही नहीं है कि हर कोई घर बनाए। पहला तो जगह कम होगी और दूसरा फिर कहीं बहुत खाली मकान रह जाएंगे। सरकार भी कभी न कभी हस्तक्षेप करेगी... हमें सच में ठीक से सोचना होगा कि हम क्या चाहते हैं, हमें क्या चाहिए और सबसे महत्वपूर्ण बात क्या हमारे लिए उसकी कीमत है... हर कोई अपने भाग्य का निर्माता है।

खैर मेरे दादा-दादी ने बिलकुल खाली हाथ से निर्माण किया था और लगभग सबकुछ खुद ही बनाया था। उस समय निर्माण सामग्री भी इतनी महंगी नहीं थी और उन्होंने लंबे समय तक बहुत कुछ त्याग भी किया था।

आज भी ऐसा किया जा सकता है; लेकिन बहुत से लोग यह नहीं करना चाहते या उनकी हिम्मत नहीं पहुँचती। या फिर जीवन में उनकी प्राथमिकताएँ अलग होती हैं।

और जहाँ तक निर्माण सामग्री की लागत की बात है, वेतन भी उसी अनुसार कम था।

आज अक्सर लोग सिर्फ एक घर ही नहीं चाहते; बल्कि एक निश्चित स्तर की सुविधा चाहते हैं।

प्रति व्यक्ति अधिक वर्ग मीटर की मांग भी बढ़ रही है। मतलब छोटे, तंग पुराने मकानों को तोड़कर बड़ी और आरामदायक आवास इकाइयों से बदल दिया जाता है। अंत में ज्यादा आवास इकाइयाँ उपलब्ध नहीं होतीं।

इसके अलावा पूर्वी जर्मनी और अन्य जगहों के कई क्षेत्रों से प्रमुख जीवनस्थलों की ओर पलायन की एक प्रवृत्ति भी बनी हुई है।

दूसरा, अगर ऐसा होता तो कहीं न कहीं बहुत सारी खाली जगहें हो जातीं। तब सरकार को भी हस्तक्षेप करना पड़ता है...

पॉस्टबैंक ने पिछले साल एक नक्शा/आंकड़ा प्रस्तुत किया था, जिसमें 2030 तक सकारात्मक मूल्य वृद्धि की संभावनाएँ दिख रही थीं; लेकिन साथ ही जहाँ गिरावट की संभावना थी।

सवाल यह है कि टीई (TE) के लिए आप अधिकतर हरे क्षेत्र में रहते हैं या अधिकतर लाल रंग वाले क्षेत्र में।