स्वयं की पूंजी के बिना निश्चित ब्याज दर वित्तपोषण?

कुछ लोगों के यहां जो उत्साह ज्यादा है, वह तुम्हारे पास कम है।
ऐसा लगता है कि अपने घर के इस अचानक फैसले से तुम्हें खुशी नहीं है।
फिलहाल इसे छोड़ दो, जानकारी प्राप्त करो, यह गणना करो कि तुम्हारे पास वित्तीय संभावनाएं क्या हैं। मुझे लगता है कि तुम्हारे पास वित्तपोषण के लिए ज्यादा क्षमता है, जितना तुम सोचते हो, साथ ही सम्मानजनक जीवन स्तर के साथ।
ब्याज दरें वर्षों से अपने निम्न स्तर पर हैं, कम से कम बैंक इसी तर्क से काम करते हैं। आधे साल में ज्यादा कुछ नहीं होगा, लेकिन तुम ज्यादा जानकारी प्राप्त कर सकते हो और बेहतर फैसले ले सकते हो।
इस समय के दौरान तुम खुद की पूंजी भी कुछ अलग रख सकते हो।

नमस्ते आंद्रेआस,

दोहनलाउशहाल्फ़्टे मिट्टेलफ्रैंकेन में बन रही है। यह कोई KfW-70 नहीं है, बल्कि एक स्टैंडर्ड-85-हाउस है जिसमें इलेक्ट्रिक रोल्लाडेन और अन्य फालतू चीज़ें नहीं हैं। घर गैस-ब्रेनथर्म से लैस होगा, कोई सोलर एनर्जी सिस्टम नहीं। 08/15 दरवाज़े, बाथरूम में सस्ते फिटिंग्स, फ्लाइज़न की कीमत प्रति वर्ग मीटर 20 यूरो तक शामिल है। यह वास्तव में एक दोहनलाउशहाल्फ़्टे है जो केवल स्टैंडर्ड के अनुसार सुसज्जित है और एक निश्चित मूल्य पर उपलब्ध है।

जो चीजें आप वर्णित कर रहे हैं, वे साज-सामान से संबंधित हैं और इसलिए निर्मित मानक के संबंध में केवल अल्प महत्व रखती हैं! जो नियमित रूप से रुचि का विषय होते हैंः

[*]क्या ज़मीन की जांच की रिपोर्ट कीमत में शामिल है? [*]क्या आपने संभावित अतिरिक्त आधारशिलागत लागतों के लिए आरक्षित धन रखा है? [*]बोर्डप्लेट की मोटाई कैसी निर्धारित की गई है? [*]बोर्डप्लेट के नीचे के ज़मीन के काम की स्थिति कैसी है? [*]कौन सी ईंट किस मोटाई या इन्सुलेशन के साथ बनाई जा रही है? [*]डीजी (अटारी) में इन्सुलेशन कितनी मजबूत है? [*]कौन सी खिड़कियाँ किस Ug-मूल्य के साथ लगाई जाएंगी? [*]क्या कोई निश्चित मूल्य है? [*]क्या कोई सुरक्षा उपाय हैं? [*]अतिरिक्त चीज़ों के लिए क्या आरक्षित धन है? [*]कार्य अनुबंध कैसा है, भुगतान योजना क्या है? [*]केवल कुछ महत्वपूर्ण बिंदु बताने के लिए ;)

ऊर्जा संरक्षण आदेश के अनुसार बनाया गया एक घर बिल्कुल भी खराब निवेश नहीं होना चाहिए; लेकिन महत्वपूर्ण बातें कुछ और होती हैं, जैसे कि सामग्री की कीमत € 20.00/फ्लाइज़/वर्ग मीटर।

यह सही है, नोटरी, संपत्ति कर और न्यायालय की फीस इसमें शामिल नहीं हैं। सलाहकार ने इस मामले के लिए लगभग 2000 € का अनुमान लगाया है, और मैंने कहा कि कम से कम इसे हम अपनी ताकत से संभाल सकते हैं, यानी खुद भुगतान कर सकते हैं। क्या यह राशि पर्याप्त है?

ज़मीन और घर एक ही हाथ से आते हैं, इसका मतलब है कि दोनों पर 3.5% की संपत्ति कर लागू होती है (यदि यह सही है जो म्यूनिख के FA की वेबसाइट पर लिखा है)। आपके मामले में यह 5,617.50 यूरो है; इसके अलावा नोटरी और अदालत की फीस के लिए कुल राशि का 2% और जुड़ता है। पूरी ईमानदारी से कहूं तो: मैं सलाहकार को गैर-ज़रूरी समझता हूँ, क्योंकि उसे लगता है कि वह मुख्य रूप से अपने खाते को देख रहा है, न कि संतुष्ट ग्राहक को!

हमारे लिए यह कभी सपना नहीं था, लेकिन इस प्रस्ताव को देखकर मैंने सोचा कि उच्च किराया देने की बजाय, मैं अपने लिए भुगतान करूँगा। लेकिन अब लागत के मामलों में यह कुछ अलग ही दिख रहा है।

जैसा कि मैंने पहले लिखा था, "लॉकऑफर्स" और विश्वसनीय ऑफ़र होते हैं। जैसा आप यहाँ वर्णन कर रहे हैं, आपके लिए एक संपत्ति बनाना/खरीदना संभव है। हालांकि, आपको यथार्थवादी मानों पर भरोसा करना चाहिए और यह मत सोचें कि बवेरिया में TEUR 190 में घर बनाना संभव है। मेरे अनुभव से, यह संभव नहीं है; परिचितों से सकारात्मक प्रतिक्रिया मिले या न मिले (आप यह भी समझें कि जिन्होंने घटिया सौदा किया है, वे आम तौर पर आमने-सामने ईमानदार नहीं होते हैं)।

अपने भरोसेमंद स्वतंत्र वित्तीय एजेंट से संपर्क करें और उससे वित्तपोषण के विकल्पों पर चर्चा करें। तभी आप विश्वसनीय तरीके से जान पाएंगे कि आप किन शर्तों पर और कितनी राशि निवेश कर सकते हैं, बिना अपने जीवन को भवन निर्माण के अधीन किए।

शुभकामनाएं, भवन विशेषज्ञ

कृपया कृपया हस्ताक्षर करने से पहले अन्य सलाहकारों और निर्माण कंपनियों से भी जानकारी लें। यह कभी सफल नहीं हो सकता।