वित्तपोषण: हमारा घर निर्माण परियोजना अगले साल शुरू होगा

ये T€ 330 ऋण हैं। अगर ज़मीन की कीमत T€ 120 है (सहायक खर्चों के साथ T€ 130), तो घर के लिए T€ 200 बचे रहे हैं। इसके लिए लगभग 70-80 वर्ग मीटर होंगे।

क्या यह वास्तव में आपकी योजना है?

तो हाँ, तुम सही हो, 450,000 T€ की योजना बनाई गई है और हाँ अभी नेटो 4,000€ है।
लेकिन मैंने अपने आप को आगे बढ़ाया है ताकि मैंने यह सुनिश्चित किया है कि मेरी आय आने वाले वर्षों में बढ़ेगी।
लेकिन मैं सोच रहा हूँ कि यदि मैं जितनी जल्दी हो सके शुरू करूँ तो मैं भी जल्दी खत्म हो जाऊँगा।

मैंने इसे हिसाब लगाया है।
KFW के लिए KFW55 NH या EE घर के लिए सब्सिडी 26,250 € के साथ KFW कर्ज के साथ मैं 30 साल में चुकाता हूँ। फिर मासिक रूप से 394€ ज्यादा बचेंगे।
KFW से ज़मीन के लिए कर्ज मैं 24 साल में चुकाता हूँ, तब मासिक रूप से और 390€ ज्यादा बचेंगे और इस प्रकार मैं अपनी गृह बैंक में अच्छे से विशेष भुगतान कर सकता हूँ।

कर्ज़ किस्तों के लिए मासिक खर्च 1241€ होगा।

तो हाँ, तुम सही हो, 450,000T€ योजना बनाई गई है और हाँ, इस समय नेट 4,000€ है।
लेकिन मैंने खुद को आगे बढ़ाया है ताकि मैंने यह सुनिश्चित किया है कि मेरी आय आने वाले वर्षों में बढ़ेगी।
लेकिन मैं सोचता हूँ कि अगर मैं जितनी जल्दी हो सके शुरू करता हूँ, तो मैं जल्दी खत्म भी हो जाऊंगा।

मैंने यह गणना की है।
KFW के लिए क्रेडिट के साथ जो KFW55 NH या EE हाउस के लिए 26,250€ का अनुदान देता है, मैं 30 साल तक चुकाऊंगा। फिर मासिक 394€ अधिक बचत होगी।
KFW से ज़मीन के लिए क्रेडिट के साथ, मैं 24 साल तक चुकाऊंगा, फिर मासिक 390€ और बचेंगे और इस तरह मैं अपनी हाउसबैंक से अच्छी तरह से विशेष भुगतान कर सकता हूँ।

सरल गणना करें (ताकि आप 30 वर्षों में खत्म कर सकें) 4% एन्युइटी के साथ। यह मासिक 1,500€ होता है। इसके अलावा घर के लिए 300-400€ के अतिरिक्त खर्च होंगे, तो कुल मिलाकर 1,800-1,900€ "वार्ममिएटे" होगी।
गणनात्मक रूप से संभव है। लेकिन, क्या होगा अगर एक या अधिक बच्चे आ जाएं? अगर योजना अनुसार वेतन वृद्धि न हो? अगर घर थोड़ा महंगा निकल जाए?
यह फैसला कोई आपसे नहीं छीन सकता, लेकिन मेरे लिए यह बहुत जल्दी होगा।

मेरा सुझाव: जमीन खोजो और खरीदो। भारी किश्तों के साथ जितना हो सके उतना चुकाओ। 3-4 वर्षों में (जब वेतन बढ़ जाएगा और शायद बच्चे की योजना स्पष्ट हो जाएगी), लगभग चुकाई गई जमीन के साथ निर्माण शुरू करो।

हाँ, यह किया जा सकता है लेकिन क्या कीमतें अधिकतम रूप से नहीं बढ़ती हैं?
ऐसे में क्या मैं वर्षों में ज्यादा नुकसान नहीं करूँगा बजाय बचत करने के?
जमीन का मामला एक अच्छी सोच है।
लेकिन यहाँ फोरम में ऐसा लगता है कि एक घर केवल अमीर लोग ही खरीद सकते हैं, पर जब मैं देखता हूँ कि कौन-कौन घर बनाता है, तो मैं इसे किसी भी हालत में कल्पना नहीं कर सकता।

हाँ, यह किया जा सकता है लेकिन क्या कीमतें ज्यादा नहीं बढ़ जाएंगी? कि मैं सालों में ज्यादा खो दूं बजाय बचाने के? ज़मीन का विचार अच्छा है। लेकिन यहाँ फोरम में ऐसा लगता है जैसे कोई घर सिर्फ अमीर ही खरीद सकता है, लेकिन जब मैं देखता हूँ कि कौन-कौन घर बना रहे हैं तो मैं इसे बिल्कुल भी नहीं समझ पाता।

यहाँ फोरम में आपको हर तरह के लोग मिलेंगे। मितव्ययी, सावधान, जोखिम लेने वाले, उपभोक्तावादी... सबसे वास्तविक जवाब केवल आप ही दे सकते हैं। क्या आप रक़म (किस्त) को संभाल सकते हैं जब कभी बच्चे आएं? इसे असल में हिसाब लगाकर देखें। पहले ज़मीन खरीदने का विकल्प मुझे भी उचित लगता है, खासकर क्योंकि निर्माण भूमि की कीमतें बहुत तेजी से बढ़ रही हैं। निर्माण भी बढ़ रहा है, लेकिन ज़मीन जितना नहीं।

हाँ जैसा कि मैंने कहा, अभी कुछ समय बाकी है
:)
लेकिन यह मेरा जीवन सपना है कि मैं अपना खुद का घर बनाऊं और इसे कोई मुझे रोक नहीं सकता।
इसीलिए मैंने अपनी पढ़ाई जारी रखी ताकि मेरी आय बढ़ती रहे।
मैंने घर बनाने के विषय पर कई दिनों तक ध्यान दिया है।
इसलिए हम अगले साल जमीन खोजने की शुरुआत करेंगे, मैंने अक्सर पढ़ा है कि कुछ लोगों ने 2 साल तक खोज की है। :/

हाँ जैसा कि मैंने कहा था अभी कुछ समय बाकी है
:)
लेकिन यह मेरा जीवन सपना है अपना खुद का घर बनाना और इसमें कोई मुझे नहीं रोक सकता।
इसलिए मैंने अपनी शिक्षा जारी रखी ताकि मेरी आय बढ़ती रहे।
मैंने घर बनाने के विषय में इतने दिन बिताए हैं।
इसलिए हम अगले साल जमीन खोजने शुरू करेंगे, मैंने कई बार पढ़ा है कि कुछ लोग दो साल तक देखते रहते हैं। :/

यह सच है, जिनके पास भाग्य होता है वे केवल दो साल देखते हैं। हम तीन साल तक खोजते रहे, बिना सफलता के। अब हम 2012 की हमारी मौजूदा संपत्ति के लिए नोटरी की तारीख का इंतजार कर रहे हैं। पहले मैं ऐसा नहीं चाहता था, मैं हमेशा निर्माण करना चाहता था, लेकिन अब मुझे लगता है कि यह रास्ता हमारे लिए अधिक उपयुक्त है।

मुद्दा: 500 हजार का कर्ज 4,000€ नेट आय पर मेरे लिए भी बहुत कम होगा। जमीन से जुड़ी सलाह को ध्यान में रखें। आपको चार साल में 96 हजार चुकाने में सक्षम होना चाहिए। और जब आप निर्माण विकल्प चुनेंगे, तभी आपकी अपनी पूंजी होगी और आप पहले से ही जीवन में आगे बढ़ चुके होंगे।