वित्तपोषण: हमारा घर निर्माण परियोजना अगले साल शुरू होगा

मेरा सवाल है:

क्या आपके पास पहले से ही कोई विचार है कि आपका घर लगभग कितना बड़ा होगा और यह कैसे "सुसज्जित" होगा?

शायद आपकी अपेक्षाएं काफी सीमित होंगी? इससे आप अभी ही पता लगा सकते हैं कि क्या आप उस कीमत में जो आप सोच रहे हैं, अपना मनपसंद घर बना सकते हैं या नहीं।

330k में आपको कुछ "विशेष" नहीं मिलेगा।

आप कहां रहते हैं या कहां घर बनाना चाहते हैं? जर्मनी में कीमतें राज्य से राज्य भिन्न हैं।

मुझे लगता है कि 4k नेट वेतन पर 450k का कर्ज उठाना संभव है, लेकिन यह काफी चुनौतीपूर्ण भी होगा। आप अभी युवा हैं और जब तक बच्चे नहीं होंगे, तब तक ठीक-ठाक किस्तें भर सकते हैं - हालांकि आप जिन वेतन वृद्धि की बात कर रहे हैं, वे 100% सुनिश्चित नहीं हैं - यही इसमें सबसे बड़ी कठिनाई है।

मेरी सलाह होगी कि पहले यह देखें कि आप किस तरह का घर चाहते हैं और फिर देखें कि वास्तविक लागत कितनी होगी - नहीं तो आप अंत में निराश हो सकते हैं अगर आप एक बजट सेट कर लेते हैं और वह आपके विचारों के करीब भी नहीं होता।

उसके बाद शायद पहले कोई जमीन सुरक्षित करें, उसे चुका लें, बचत करें, और फिर 2 साल बाद देखें कि आप नौकरी के मामले में कहां हैं और आपका खर्चा/बचत योजना/किस्त आदि कैसा चल रहा है।

शायद आपकी अपेक्षाएँ थोड़ी सीमित हों?

वह निश्चित रूप से एक घर चाहती है, चाहे वह बनाए या न बनाए, यह उसके लिए असल में कोई फर्क नहीं पड़ता लेकिन हमारे स्वाद एक जैसे हैं। हमें आधुनिक घर पसंद हैं और हम 20 साल पुराना घर 400K में खरीदना नहीं चाहते।

सीमा बहुत कम नहीं लगती। इसके अलावा इस्तेमाल किया हुआ घर अस्वीकार किया जा रहा है।

330k में तुम्हें कुछ "विशेष" नहीं मिलेगा।

उसमें शायद निर्माण की अतिरिक्त लागत भी घटानी पड़ेगी, जिसका कहीं उल्लेख नहीं है।

I.W. Kaufpreise. Soll an der nachlassende Nachfrage liegen. Wird dann aber auch auf Baupreise sich niederschlagen

जहां अधिकतर लोगों को कोई खास फायदा नहीं होगा। खासकर वहां जहां कई लोग रहना चाहते हैं, वहाँ मांग कम होने वाली नहीं है। मैं अब बड़ी बचत की उम्मीद नहीं करूँगा।

जहाँ बहुत लोग रहना चाहते हैं, वहाँ मांग कम नहीं होगी।

गलत।
अध्ययनों के अनुसार, बड़े शहरों और महानगरीय क्षेत्रों में (विदेश से) आने वालों की संख्या लगातार कम हो रही है। इससे बाजार में स्पष्ट रूप से राहत मिल रही है। ड्यूसेलडोर्फ में ईटीडब्ल्यू क्षेत्र में कीमतों में गिरावट को पहले से ही देखा जा सकता है। इसके अलावा, शहरों की आकर्षकता पहले जैसी नहीं रही। कोरोना के कारण, आवास की मांग एक बड़े क्षेत्र में फैल गई है।
मुझे अब जरूरी नहीं कि मैं महानगरीय क्षेत्र में रहूं, अगर मैं केवल दो दिन कार्यालय जाता हूँ। मैं दो दिन पेंडलिंग कर सकता हूँ और फिर भी अपने गाँव में रह सकता हूँ।

लोकप्रिय इलाक़े लोकप्रिय ही रहेंगे, यह सही है। लेकिन अब हर कीमत पर नहीं, क्योंकि विकल्प उपलब्ध हैं।

हाँ और नहीं। निश्चित रूप से यह ज्यादा क्षेत्रफल में फैलता है लेकिन रहना तो सिर्फ सोने से ज्यादा है। यह इस बात से शुरू होता है कि गाँव में अगला सिनेमा 10 मिनट की कार की दूरी पर है, Kindergarten और स्कूल का चयन लगभग नहीं होता, संगीत कार्यक्रमों के लिए भी अक्सर एक घंटे कार चलानी पड़ती है। ख़ासकर शहर में बिना कार के भी बहुत आसानी से रह सकते हैं। इतने लोग हैं जो ये सब महत्वपूर्ण मानते हैं इसलिए शहर में ही रहना पसंद करते हैं। और पेशेवर रूप से भी सवाल यह है कि होम ऑफिस मध्यम अवधि में कितना फैला रहेगा। कॉफी मशीन के पास गपशप करने में कुछ मज़ा है, कुछ नौकरियों में मौजूदगी दिखाना वास्तविक काम से ज़्यादा महत्वपूर्ण है और कई प्रभारी यह भी सोचते होंगे कि उनकी टीम नजर से दूर काम कर रही है तो समस्या होती है। मैं तो खुद उन लोगों में हूँ जो मॉडल के तहत अब सिर्फ 1-2 दिन ऑफिस आते हैं और इसलिए दूर कहीं रहने चले गए हैं। लेकिन मुझे ग्रामीण जीवन पसंद है और मुझे पता है कि न तो ग्रामीण जीवन सभी के लिए है और न ही घर से काम करना। निश्चित रूप से इससे कुछ उच्चतम स्तर हटा दिए जाएंगे, लेकिन निश्चित रूप से इतना नहीं कि अब नीचे गिरती कीमतों पर दांव लगाया जाए।

जहाँ औसत का सबसे कम फायदा होगा। खासकर वहाँ जहाँ बहुत सारे लोग रहना चाहते हैं, वहाँ मांग सबसे कम कम होगी। बड़ी बचत की मैं अब ज्यादा उम्मीद नहीं करता।

लेकिन इसके विपरीत, और अधिक मूल्य वृद्धि के बारे में? अब तक यह स्पष्ट हो जाना चाहिए कि बैंक लंबे समय से सावधानी से ऋण देने लगे हैं। कोरोना ने बहुत कुछ बदल दिया है और सब कुछ तेज कर दिया है - निश्चित रूप से अभी भी कार्यालय में रहने वाले बॉस होंगे, लेकिन क्या वहां अभी भी अच्छे लोग भर्ती होंगे? "कोई मोबाइल वर्क नहीं" के कारण आप बाद में भी शायद ही उपयुक्त लोग पा सकेंगे। डेढ़ साल बाद अच्छे कंपनियां शायद इसे वापस नहीं पलटेंगी, बल्कि अनुभव को स्थायी रूप से लागू करेंगी।
अगला बिंदु आय है - ये शायद इतनी व्यापकता से नहीं बढ़ेंगे कि आने वाले वर्षों में निर्माण लागत और भूमि मूल्य पर 5% से अधिक प्रति वर्ष वृद्धि जारी रह सके। क्रेडिट लिमिट अनंत नहीं हैं, और सभी पक्षों की भुगतान क्षमता में विश्वास घट रहा है। यहाँ तक कि विरासत में मिली बिना सुधार की गई संपत्तियों को पहले एक खरीदार मिलना होगा, ताकि "ताजा स्वार्थ पूंजी" फिर से प्रवाह में आ सके।

इसके अलावा, पहले से दर्शाई गई "संतृप्ति प्रवृत्तियाँ" भी हैं - जैसे कि हैम्बर्ग के लिए पहले से ही काफी पहले। वहां पहले ही काफी आवास स्थान बना चुका है और निर्माण जारी है। यदि अब कर्मचारी एक साथ दूर-दराज और बड़े मकान में रह सकते हैं, तो दबाव कभी न कभी कम होगा। कुछ लोग बाहर चले जाएंगे, कुछ रहेंगे, और अंदर और बाहर दोनों जगह निर्माण जारी रहेगा।